北京房价断崖式下跌成交量下降？这个地方的房子却一天比一天抢手！

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据6月12日中国社科院财经战略研究院发布的监测数据显示，2017年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。上述城市5月房价中位数分别为每平方米61685元、54458元、22273元，分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。如此大幅的下跌让国内房地产神话也不灵了。

就在国内房地产市场前景不明的时候，Z先生考虑到企业的发展，资产的配置，以及孩子的未来教育等问题，经过一番考察之后，将马耳他定为自己的海外居留目的地。由于在马耳他投资房产比较灵活，可以选择租房也可以选择买房，考虑到现在马耳他房地产市场异常火爆，投资回报率十分可观，Z先生还是很快决定在马耳他买房投资。

根据马耳他中央银行CBM数据显示：2016年马耳他房价涨幅为13.8%，仅第四季度上涨幅度就高达7.24%。除去通货膨胀，复式公寓价格涨幅最大，高达19.51%；公寓的价格上涨了14.99%；排屋上涨12.48%；独栋别墅增长幅度相对较低，上涨1.96%。当前，全国房产均价在3500欧左右，以期房和二手房居多，房产市场交易十分活跃，有实例显示，期房从开工到完工，一年半到两年的时间内，房产已转手三次，房价增长可达20%。房产增值迅速，出租回报率在4.3%以上。

在马耳他投资房产有很多种类选择，下面就为大家介绍Z先生一家考察的四套房产，可以猜一下最终Z先生一家选择了哪套。

一、家电齐全两居公寓

这是个公寓，包含2个卧室，2个浴室，家具齐全，还带有储藏室和阳台。此处房产位于马耳他岛南部安静而又舒适的海边小城——马尔萨斯卡拉，这个曾经的渔村经过日新月异的发展，如今已经成为一个时尚的旅游区，人口有9000人左右。

公寓外观

公寓内景

公寓正对海湾，是名副其实的海景房

房产周围的交通十分便利，距离马耳他首都瓦莱塔约9.5公里；距离卢加国际机场则仅为7.7公里。附近还有便利的生活娱乐场所，包括健身中心、公交车站、中餐馆、药房、家庭公园、圣安妮学校等。

二、高性价比联排屋

此处房产是一座排屋，有阳台、车库和后花园。位于马耳他主岛东北部的圣瓜安，靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。附近有圣约翰副主教堂、蓝洞等著名人文和自然景观。周围学校众多，紧邻的有圣高安骑士小学（步行仅需2分钟）、戚斯维克豪斯小学还有弗勒莱特学校（蒙氏教育特色）等。项目周边就医方便，有圣母医院、马耳他医院、达芬奇医院、圣詹姆斯眼科诊所等等。

带阳台的排屋外观

房屋内景

位于马耳他主岛东北部的圣瓜安，靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市

三、繁华地段复式公寓

这是一处复式公寓，位于繁华的斯维吉地区。商场和连锁超市云集，有Shoppers、Lasco和Superstore等等。附近还有马耳他最大的公立大学——马耳他大学和最大的医院——圣母医院，周边交通便利，设施完善。这座复式公寓拥有3个卧室，2个卫生间，一个露台。

自带独立露台

室内装修现代

四、奢华独栋别墅

这座独栋的别墅位于马耳他主岛东部的卡坎拉（Kalkara），靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。周边有Rinella沙滩、餐厅、学校、药店、商场、超市、网球俱乐部，还有圣约翰副主教堂、蓝洞等自然人文景观，景色宜人，生活娱乐设施完善。此别墅拥有2间卧室、2间浴室，还带有一座私人游泳池。

别墅外景

内部豪华装修，宽敞明亮

从窗外望出去就是马耳他的绝美海景

 地理位置优越

对于以上四套房产，Z先生一家都非常喜欢，一度难以抉择究竟选择哪一个。最后综合考虑了房产的位置、售价、周边设施之后，他们选择了位于马耳他主岛东北部圣瓜安的排屋。对于此次的房产考察，Z先生一家非常满意，他表示：“想想以后我们能在马耳他安家，真的很激动，希望尽快拿到居留卡，那么我们一家人就可以早点定居马耳他这个美丽的国家了”。

最后温馨提醒大家，马耳他购房流程也非常简单：

购房流程

1、公证员和律师对房产背调之后，买方与卖方签订预购合同（Convenium），买方缴纳律师费、印花税等部分费用；

2、买方缴纳定金，公证员协助申请AIP（Acquisition of Immovable Property）购房许可（注：在SDA­——Special Designated Areas区域的房产无需申请AIP购房许可）；

3、买方缴纳尾笔房款之后，律师代替买方与卖方签订正式购房合同；

4、公证员协助注册正式购房合同，购房完成。

马耳他国债投资居留计划投资要求：   

1. 申请人需购买25万欧元的国债，并持有5年；同时，

2. 申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年；

购房--马耳他地区32万欧元，戈佐岛/马耳他南部27万欧元的房产；

租房--马耳他地区1.2万欧元/年，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年的房产。

马耳他国债投资居留计划投资优势： 

◆  零要求

无经商背景、语言、学历要求

◆  投资少，性价比高

只需投资25万欧元，即可一步到位拿居留身份

◆  申请快

递交后3个月即获欧洲居留身份

◆  四代移居

一人申请，全家四代人同时移居

◆  无居住要求

只需申请前登陆一次即可

◆  无风险

有明确的法律保护，投资国家A级债券

◆  畅游欧洲

全球唯一四位一体国

欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家

◆  非全球征税国家

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