巴菲特这栋豪宅46年涨了73倍！想起同样壕却饱受白眼的中国买房团……

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据华尔街日报2月20日报道，“股神”巴菲特将自己在加州拉古纳海滩（Laguna Beach）的豪宅挂牌出售。

报道称，该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子价格46年翻了73倍！

1971年，拉古纳海滩还没被大规模开发。但很快，该地区的房价便开始起飞。不过，洛杉矶时报报道称，巴菲特说，他当年买下这房子只是因为太太喜欢它，没想过其投资潜力……

根据交易网站Villarealestate上的房屋资料显示，该别墅建于1936年，建筑面积333平方米，有6间卧室和6间浴室，室外有多个露台，均可看海。

这套别墅位于富人云集的Emerald Bay封闭式临海社区。巴菲特说，之所以没有选择直面大海的房子，一是出于保护隐私，二是怕吵。

▲室内的一处壁炉

▲厨房

▲卫生间

▲卧室

多年来，这处加州房产主要用于家庭度假，巴菲特和家人常在夏季和圣诞节来这里。

说起巴菲特在房地产领域的长线投资眼光，能与之抗衡的，不得不提及掀起全球购房神话、屡次刷新豪宅成交记录的中国买家们，曾有这样一句话：中国看房团一出手，地球都要抖三抖！

当然，夸张的成分也是有的，不过，纵观近年来中国买买买的历史，从超级富豪到寻常百姓，在过去几年，众多发达国家已被中国人全面占领。在饱受白眼和打击下，欧美亚众多城市差点沦为中国的一个省……

日本

早在2015年10月，据房屋开发公司Housing Japan K.K.的总裁Mitsuo Hashimoto称，一名中国投资者从他们手中购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元（约合0.42亿元人民币）和6.8亿日元（约合0.41亿元人民币）。据东京房地产经济研究所数据显示，这刷新了自2004年以来东京新房价格的最高记录。

在包括中国人在内的外国投资者热捧下，近几年日本主要城市的房价涨幅高达30%，为此出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本《产经新闻》曾高呼：中国人疯狂置业的北海道，十年后或许将成为中国的一个省！

美国

美国已经成为中国买房团占领地盘最多的地方。仅在过去五年间，中国人在美国买房花费已经超过1100亿美元（至少7600亿人民币……），而且这1100亿美元还没有包括机构和信托。

据Marketwatch网站3月初的新闻报道，美国总统特朗普的房产公司已经敲定他就职以来的最大一笔交易，将一处曼哈顿顶层豪宅出售给一名中国买家陈女士，房地产记录显示，她是以1589.3万美元（约合人民币1.1亿）收购的。嗯，特朗普应该会很开心的~

加拿大

从2015年开始，如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比就已达1/3，中国买家购置的房产额度占销售总额的33%。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被中国人买去，推高了当地房价，加拿大人怨气很大，称一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。

　▲2016年，一华裔学生豪掷1.5亿买下加拿大豪宅的新闻，引发世界对中国海外购房的关注。图为《温哥华太阳报》相关报道截图

中国买家在加拿大的事迹可以写本书了，比如9名无收入的中国学生买下温哥华3亿豪宅；比如4月以719万加元购入的房子一年后以835万加元售出，挣了116加万（约合人民币596万）；再比如加拿大《环球时报》专门发布报告，详细揭露中国南京移民如何在加拿大买下36套房产，骗贷避开高额税的过程……

因此，2016年8月开始，加拿大出台严厉政策，针对中国买家展开一系列绞杀：须交15%的税收； 收取房屋空置税；还出台房屋出租限制政策；最严重的是必须实际居住的规定，否则要缴纳相应税费。

澳洲

据统计，如今悉尼部分地区有多达80%的住宅卖给中国人。2016年，中国开发商和投资者一共花费24亿澳元（人民币约126亿元），占澳洲投资住宅用地总交易额的38%，较2015年相比上升9.4%。

如今，澳洲40%的地皮竟全是中国人的！澳洲交易地块平均面积自2012年来上涨17倍之多！中国人已成为澳洲房地产市场的最大外国投资者群体，使澳洲房价普涨了25%。

据《每日邮报》报道，有中国土豪买家出手拿下位于悉尼333 Kent Rd的24层办公楼，为了得到一个好彩头，买家给出了一个对中国人绝不陌生的数字作为购买价格：88888888美元（嗯，折合人民币约6.14亿）。

除此之外，中国人在澳洲购得的众多豪宅，也是惊爆眼球，简单来两张：

为了避免持续“诞生”出豪宅，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的法规，其中就包括打击不合规购房（2月6日通报表示，近两年来，已强制出售总价值1.07亿澳元、约合8096万美元的房产，其中四成是中国富人违规购买的豪宅）。

英国

在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中，英国成为最受欢迎的国家之一。英国官方数据显示，未来10年在英国房地产市场中，来自中国的投资将高达3600亿人民币。

据报道，伦敦每次新开盘的楼盘，60%的公寓都会被中国买家提前买走。此时，不得不提世界第一豪宅被中国人欲以1.3亿美元买下的新闻：

位于英国伦敦西南郊的UPDOWN COURT豪华私宅，被称为英国19世纪后建造的最重要的私人住宅，荣登福布斯房地产排名评估榜首位。这套豪宅的邻居中有英国女王和著名钢琴家约翰·埃尔顿等，就连比尔·盖茨的豪宅也比它少3000万美元。

▲UPDOWN COURT别墅，图源新华网

据悉，共有600位亿万级别的富翁对其产生兴趣，而最终中国买家开价1.3亿美元欲购，在此之前他甚至未曾亲眼看过房子，仅根据图片和文字资料，通过伦敦中介便决定要拍板买下。

西班牙

自从2013年西班牙实施黄金居留政策以来，中国人一直是西班牙房产市场的绝对主力。仅在2016年，巴塞罗那出售的90%以上的高档别墅区房屋都被中国人购买，近几年，超过300万欧元（约合人民币2211万）的房产基本也被华人购得，每年都超过150例。

2015年年底到2016年10月，不到一年的时间内，中国人买房换居留的数量就暴增74.6%，几乎翻了一番！来西班牙买房的交易数量高达666次，总金额达到4.6亿欧元(约合人民币34亿元)。

德国

关于德国，海外君专门放在最后，好好讲讲这个国家。据说，二战以后，全世界只有德国没有出现过房地产泡沫。

除去各种因素，德国与中国的人口密度大体相当，德国的人均GDP是中国的五到六倍，可是房价却比中国低太多，并且德国十年最低房贷利率已跌破0.8%。

如今这匹欧洲房地产市场上的黑马，因为外国资本的涌入，加之欧洲央行的降息，房价一年增长率达4%。但在2008年欧元危机前，德国房价每年仅上涨1%，物价水平平均每年涨幅2%。也就是说，从1977年到2007年的30年中，德国平均房价仅上涨了60%，而同期个人收入额则增长3倍之多，房产净赚达6%。等于说，老百姓买房子越来越容易，房子实际上一直在降价。

▲德国房价指数和增速图。数据来源：OECD Analytical House Price database

▲德国房价与国民收入呈现高度相关性。数据来源：OECD Analytical House Price database, WORLDBANK

因此，众多不堪国内天价房的中国人，将目光投向了德国。可是，这是一个如今连中国买家也不敢轻举妄动的角落。

由于一直以来严厉打击炒房行为，德国被称为是一个敢炒房、进牢房的国度，中国买家非常谨慎，不过还是在去年柏林一个1800套公寓开盘时，买下了1/3的房源。

为何只有德国买房如买菜，成为房产市场的一股清流呢？这其中的原因对于如今走高的中国房产市场，也有很大的借鉴意义：

一、 房源充分

德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，各级政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。

二、租房市场发达

德国2/3的人有能力买房，但只有42%的人住在自己的房子里。有实力买房却不想买房，得益于德国的租房法注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房。

德国的租房合同大部分是无限期的，也不能随便提高房租，如果超过房租指导价的20%，可诉诸法律，超过50%可判房主最高三年的有期徒刑。另外，德国政府还保证有大量的廉价出租房屋供应。

三、独立的评估机构

德国的房地产价格不是开发商说了算，政府更无权干预，而是由房地产价格评估机构来决定的。这类机构独立于政府之外，法律只承认评估师签字的报告，住房基准价或指导价，只能在合理范围（20%）内浮动。

四、无人垄断土地

德国实行的不是土地国有制，而是私有制，很大一部分土地在个人或企业手中。市场竞争使得没有任何一方可以轻易操控地价。

五、法律健全 执法严格

德国政府对楼市投机严厉约束，对地价、房价、房租等实行独立评估制度。如果背离基准价，定价过高甚至以此牟取暴利，要承担刑事责任。

六、税收抑制炒房

卖房时最后减去买房时的支出，所剩下的盈利需当作收入来交税。税率根据个人收入情况浮动，平均可超过20%。

另外，买卖房屋还要交3.5%到5%的交易税。重税收大大压缩了炒房的利润空间。

七、住房是福利

德国政府并不把房地产作为经济增长的支柱产业，而是作为社会福利机制的关键一环，保障居民住房是政府的重要目标之一，也是所有房地产政策的核心出发点。

无论是执政党还是在野党，提出的政策如果导致房价高涨，甚至使老百姓沦为“房奴”，整个党都会面临重创。

德国宪法第20条规定，德国政府每年拿出专款补贴国民住房，86%的德国人享有不同额度的购房补贴和租金补贴，低收入者在德国可申请福利住房。德国鼓励自建房、合作建房，以打破开发商对房屋的垄断。

或许上述七条并不足以涵盖德国房价稳定的全部原因，但已经可以充分说明，德国房价长期平稳并非偶然。

德国政府以民众住房需求为本制定政策，加上法制健全以及执行得力，正是房价避免过度泡沫化、民众沦为房奴，房产市场长期稳定的关键所在。

其实现如今，中国买房团在希腊、匈牙利、新加坡、葡萄牙也释放出“买买买”技能，快要买光人家的房子了。希望除了继续创造众多传奇外，有生之年置业哥的心愿也能够实现……：

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