十年房产经验，陪你聊聊泰国房产那些事儿……
说起泰国每个人心中或多或少有一些标签，旅游胜地、人妖盛产国，男人的天堂……事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。
近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统了解了一下，泰国房产近一半是由外籍人士持有的，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。
目前，曼谷两个国际机场已经无法满足需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现了这个充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧、特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。在全球布局的视野下，泰国就成了一个非常安全又稳健的投资地。
为什么这样说呢?
1
泰国经济是非常稳定的。
哪怕2008年金融海啸，外资对泰国投资的信心并没有受到显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相当快。对于英国脱欧事件，泰国也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.7%)，对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受到投资者的青睐。
2
泰国旅游业的再次蓬勃必将带动房价上涨。
一旦中泰铁路通车，很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行必然火热，而高铁路过的城市地区，都将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门外省，一部分泰国投资人已经开始囤积高铁经过地区的土地了。无论在哪个国家，投资不动产都是投资的主旋律之一。
3
失业率极低。
大家都知道就业率是丈量一个国家经济实力的重要标准，而泰国是亚洲失业率最低的国家!全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会令大量人口涌入曼谷，使曼谷的房屋入住率一直维持在90%左右，没有大量房屋空置，几乎没有泡沫风险。
所以越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到了曼谷，包括华为2016年5月设立的东南亚区域总部，就在曼谷市中心。
每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅在8%-12%，出租回报率在8%左右，甚至有时能达到每年两位数的回报率，非常具有投资价值!
4
全球最大求医目的国。
泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。
2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次;2013年则上升至140万人次左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医生技术好、医院收费合理，对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，而且病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假，使得海外患者十分热衷前往。
5
泰国养老签证太容易。
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地，或者是作为避寒的选择。
对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
既然说到土地所有权，那我简单聊一下外国人不可持有泰国土地的问题。
泰国房产法律规定公寓只能卖49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国土地，不得持有含土地的房子(别墅)等不动产，这就是为什么泰国别墅没有公寓贵的原因。
6
买泰国的房子税费特别简单。
■ 泰国无房产税
■ 过户费2%(一般是买卖双方各付1%)
■ 特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年，或业主户口落在房产上超过1年的，可免;另外，新房也是没有特别营业税的。)
■ 印花税0.5%
■ 个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)
税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊。而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同，所以买方实际支付税费从最低1%到最高6%不等，取决于各自的房产开发项目。新房买主税费总额更是只有1.5%。
如何选择泰国房产?
1
投资位于市区内(CBD)的房产
对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。
2
选择离轨道交通600米内(5分钟路程)的房子
在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，遇到高温高湿的天气，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米距离都要搭摩的，这也是轻轨300-500米范围的房子最受租客欢迎、最容易出租的原因。
3
楼层与朝向的选择
一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。
选择房间时要朝向好。由于天气原因，泰国人最爱北面，凉快;其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非有特别的景观。楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，转售时会比其它房间更容易出手。
说到转售我有一个小技巧：出租的话选择外国人，转售就选泰国本地人。
为什么?
曼谷公寓租金市场以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加。
而以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。
还有一点是房型面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户。而对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上户型。所以，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型竞争力会远比一房更强。
建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。
关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般都是泰国人。
接盘者购买转售房源自住，对房屋品质要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者往往愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。
泰国三大房产投资城市分析
土地稀缺，人口不断增长。
曼谷是泰国首都和经济中心，相当于中国北京，GDP占泰国总量的44%。
曼谷的房产市场成熟，土地稀缺，加上重建困难，市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场主要租客。华为去年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，同样会给曼谷房屋出租率贡献力量。
靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资。
芭堤雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。
因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市，相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将持续增加到30个城市以上，交通非常便利，这是芭提雅作为旅游城市的优势所在。
度假天堂，适合投资自住。
普吉岛是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
普吉岛有泰国第二大国际机场，可直飞国内部分大中城市，交通较便利。
来源：腾讯房产
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