十年难遇！2017日本房价大涨，其背后的原因竟然是...
数据分析，在今年的4月-6月期间，日本全国一居室的平均价格为1550万日元。比1月-3月份的价格高出了3.8%。
这是自2006年1月-3月以来，11年不遇的涨价！其背景原因是来自个人以及海外投资者的需求增多。
东京都一居室的平均价格为1963万日元，上涨2.5%。
根据数据分析，以东京港区为例，一居室的公寓的价格相比3年前涨了2成以上。以年租金除以房子价格计算的投资回报率为7.06%，比之前下降了0.28个百分点，是2005年调查开始以来最低的记录！一栋公寓的价格为6505万日元，比1~3月份的高了0.3%，是自2006年1月-3月以来的高水准！
下图为近两年，东京都内最受投资者欢迎的几大热门区域房价走势图。
可以看出，2014年开始，日本房价的走向开始平稳并不断上涨，毫无跌落的趋势。即使在房价已经天价的热门区域，价格也是不断上涨停不下来。
2017年4月-6月间，东京都一居室的平均价格为1963万日元，比2017年1月-3月间的价格上涨了2.5%。大阪的情况也是上涨了1.1%。
下图是近两年大阪热门区域梅田、难波的数据，可供参考。
从数据分析，支撑着价格上涨的主要因素是来自不断涌入的海外投资客，以中国的投资者为主。据在日本从事二手房的房产中介称，这两个月"手上持有的中国客源是过去的近2倍。"
另外，除了投资目的，个人的自住需求也是极其旺盛的。从事二手公寓的中介说："大部分中国买房者都是年龄在30-50岁左右的客户，他们为孩子留学，为未来养老看房买房为目的的占大多数，50岁以上为了留遗产而投资的客户也很多。"对于在职的一代人来说，投资一居室的大多是年收入在600万~800万日元左右的人群。
在相对房价便宜的城市，也开始呈现上涨趋势，引起关注。住在德岛县的40多岁的男性公司职员抱怨："由于来自东京的投资者买房数量增多，县内的投资性房产的价格也上涨了。"
据消息称，来自爱知县的40多岁的男性投资者去年9月份以1亿8000万日元买入了一栋位于名古屋市内，建筑年龄超过10年的公寓。由于日本建筑成本居高不下，今后投资性房价未来不排除有上涨趋势的可能性。
另一方面，也有称金融机构正收紧部分的融资发放。到目前为止，支撑房地产价格的很大一部分原因是金融机构积极的发放购房贷款，今后若出现收紧动作的话，相信将对房地产价格带来影响。
从各方面的数据都能很直观的看出日本房产正替代了很多投资客关注的热门国家（如美国、澳洲房产等）且热度不减！
这几年，为了筹备3年后的奥运会，日本也在不断开发新建铁路及建筑，相信未来的日本将会焕然一新，现今投资日本房产或许是最佳的时机！
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