泰国置业核心问题全解析
近年来，泰国已成为中国公民最热衷的旅游目的地之一。随着赴泰旅游热的升温，越来越多的中国公民开始考虑在泰国当地购买房产，用以自住或投资。很多朋友看了我近期发的关于泰国房产的信息，颇感兴趣，也留言提出了很多泰国房产相关的问题。今天，就其中几个问题，给大家做一下详细的解答：
移居泰国
一个舒适的热带天堂
一言不合就回家度假
是的，可能！
以公寓项目为例，项目中49%物业被允许卖给外籍人士作为永久产权持有，另外51%的物业允许卖给外籍人士有年限的产权，年限普遍为90年（如果业主变卖物业，新业主可以重新拥有一个90年的年限），目前也有个别区域允许120年的年限。51%的物业也被允许卖给泰国人或者泰资控股的公司作为永久产权持有。
这就是为什么您会发现，每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。
这仅适用于公寓。对于带土地的别墅，外籍人士只可能以泰国公司的名义来购买和持有，因为外籍人士个人名义在泰国不可能拥有土地永久产权。
是的，可以！
如果您计划每次在泰国短期停留最多30日，那么获得签证非常轻松，收费相当便宜。联络驻贵国的泰国大使馆获取更多的签证详情。如果您计划停留更长的时间，您有三种选择：
(a) 商务签证
需在泰国注册公司，并且注册资金在200万泰铢及以上便可以办理一个外籍人士的商务签证，可以工作，为期一年。
持有商务签证的外籍人士的配偶可以获得随亲签证，期限与配偶的商务签证时间一致。
(b) 退休签证
如果您年龄50岁或以上，只要在办理期间在银行存85万泰铢（约合美元27,000）或以上金额就可以了，而且要证明本人在自己国家有社保，那么您将有资格获得退休签证。同样，这可以让您停留为期一年，无限期每年续签。
(c) 学生／工作签证
如果您不符合上述选项之一，您有可能获得学生签证。学生签证每3个月一续签。
(d) VIP签证
另外，还有一种VIP签证，费用大概50万泰铢，期限是5年。持有VIP签证，出入境都是VIP通道，没有出入境次数限制，但是不能工作（土豪，办一张？）。
是的，安全!
事实上，外籍人士通过这种方式拥有全泰国，特别是普吉岛、芭提雅、曼谷和清迈等地大部分别墅。从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，聘请律师的目的是背景调查（土地、建筑、公司的产权合法、有效，无债务纠纷），这是海外购房最重要的环节。
对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2％、特别营业税3.3％和印花税0.5％ =税费总额6.3％。
税费在买方和卖方之间分摊，各开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6.3％不等，有年限的税大概在1%，永久产权的税为6.3%。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。泰国法律规定，在交定金后，买卖双方应该在30天以内签订正式购房合同，
其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。
外国人（包括中国公民）在泰国购买房地产时，需要把购房款从本国银行转至泰国的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后，申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件，注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称：Thor Tor 3，转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格)，即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。
第一种、 从中国国内银行国际电汇直接转帐至开发商的账户
去银行前最好准备好和泰国开发商之间的购房合同，一般购房合同上都有写明开发商的公司银行账户资料。
1、中国工商银行跨境汇出汇款
2、招商银行境外汇款
3、 招商银行自助境外汇款
4、 中国银行境外汇款指南
第二种、从海外汇款至泰国购房人本人账户
1、 购房人到泰国本地银行开户。
2、 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。
3、任何人都可给购房人的境外账户汇款，但是中国人每人一年只可以汇出5万美金，这个可以通过找亲戚朋友解决。还有一个问题很麻烦，在中国的银行向境外汇款，汇款单上会要求填写用途（网银同样要选择），这个要问清楚泰国开发商写成什么他们的银行可以接受？按照经验，写“购房”中国的银行是不行的（省略几百字），只能含糊写成“生活费”或者留空。留空比写生活费更好，但要看运气！就算是同一家银行，有一些分行很严格不可以，而有些分行则可以，那就跑多几家啰~
购房款全部到账以后，到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件，此表格会由银行工作人员帮忙代为填写，10分钟即可搞定。
4、过户前一天去银行开购房款的支票。
是的，可以！
泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务。它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户，它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。
由于租务遍布全市，租金水平各不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4％到8％不等，普吉岛的租金收益率甚至更佳，介于每年6%至10%。
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