新华日报：向上的大厦，与创新共生！
一幢楼一年税收上亿元。这样的楼宇未必是在城市中心。在南京，离新街口10公里外的江宁九龙湖，20公里的江北新区研创园，亿元税收楼宇正接二连三地出现。
深圳一幢楼年税收达298亿元，让更多人认识到“云端”富矿，这样一座“竖起来的园区”，其年税收超过了昆山之外的所有县级板块全年的一般预算收入。
据戴德梁行的最新数据，今年三季度南京写字楼市场租金跌幅已经开始收窄。无论是南京老城区，还是新城新区，都在冲击“云端”上的亿元楼，向空中打开发展格局。而这些变化和城市的能级、产业生态息息相关。
在远离新街口的江北，江北新区研创园占地40亩的腾飞大厦，2022年的楼内企业税收达到5.5亿元，亩均税收达1300多万元。
下午困倦时，走出办公室，按下电梯，到楼下的瑞幸咖啡点上一杯当季新品。醇香的咖啡味带来味觉和嗅觉的双重满足，能让祝志勇一下子解除半天的疲倦。
祝志勇是安元科技股份有限公司品牌运营中心总监，公司所在是江北新区研创园里的腾飞大厦。“我粗算了下，我所在大厦周边至少有7家咖啡店。谁知同事告诉我，远不止，如今已有10几家。”祝志勇笑言，年轻人喜爱的咖啡品牌，这里几乎都有，一点都不逊色于一些知名商圈。
安元科技是一家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业，主业是工业互联网平台及行业应用产品技术研发及服务。安元科技也是2018年腾飞大厦投用后，入驻的第一批企业。
去年订单收入4亿元，今年有望达到8亿元，在这栋大厦里，安元科技正走向快速发展的关键期。“近两年，随着我们的产品和技术更加成熟，我们进行了战略调整，将产品全面推向市场。”祝志勇介绍，公司目前牵头做了十余项行业相关标准，拥有多个省部级以上科技创新平台，汇聚了700多名教授、博士、硕士等组成的跨学科、跨领域的复合型高级人才团队。在腾飞大厦A座，安元科技目前拥有6层办公空间。
很多区域都在提创新，在这里，创新的定义是不一样的。我们能深切感受到，自己就是创新的参与者。by 祝志勇
”正如他所说，抓住风口，用创新的思维、手段才能和创新型企业共享飞速发展的红利。如果此前楼宇招商拼的是政策、区位优势，那么到今天，真正让企业落地生根的，一定是产业定位聚焦不变带来的产业集聚，以及适合新一代创业者和打工人的园区配套。
在江苏荣泽信息科技股份有限公司，这样的观点得到印证。“当初企业要扩大规模，有人推荐我们到江北来看看。当初来的时候，园区完全不是今天的模样，只有孵鹰和腾飞两栋载体，站在我们办公室就能看到长江。但如今，眼前的一切告诉我们，这里比园区当初描绘的发展得还要好。”荣泽信息科技市场总监丁丹感慨。
站在荣泽科技办公区内，记者透过玻璃幕墙往远处望，那里正是研创园8849人才公寓。丁丹告诉记者，有高管和员工就住在那里，公寓里餐厅、健身房、商超等应有尽有，走路5分钟就能到公司。“如今虽然看不到江景了，但我们看到的是，园区蒸蒸日上的升腾景象。”
荣泽是一家规模以上服务业企业，由于其区块链技术起步早，在行业内颇有名气。在工信部发布的2022年区块链典型应用案例公示名单中，荣泽信息科技凭借“区块链企业统计台账管理平台”成为江苏省唯一入围企业。丁丹直言，在研创园，荣泽这样的成长型企业，得到的重视和帮助是极大的。
融资、招聘、建设博士后工作站、与园区企业开展合作……企业成长的每一步，背后都有园区主动上前，牵线搭桥。
江北新区研创园聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。占地40亩的腾飞大厦，装满了像安元科技、荣泽信息科技这样的科技型公司。目前，腾飞大厦已经成为继孵鹰大厦后第二座“亿元楼”。2022年，楼内企业税收达到5.5亿元，每亩平均税收达1300多万元。
新经济的发展，改变了楼宇经济传统“玩法”。
走进腾飞大厦A、B座连廊大厅，只见，22个开放式服务窗口围合成一个半圆式的超大服务区。工商登记、审批服务、园区一卡通办理、通讯业务办理等，从企业到个人，所需工作相关业务几乎都能办理、咨询。腾飞大厦恰恰处于园区的核心位置，这里是园区为企业设置的业务集中式服务大厅。
11月3日中午12点左右，午休时分，原本静谧的大厦一下换了模样。一个个年轻面孔三五成群蜂拥而出，一时间，大厦的电梯都排起了队。
腾飞大厦南侧，孵鹰大厦转角处，星巴克咖啡厅里已坐满了人。几年前，星巴克刚开业时，还在研创园及周边区域小小轰动了一番。近两年，这样热闹的“转角”已不新鲜。
腾飞大厦另一侧，一个名为牛牛街的商业街里，各类快餐店里人流来来去去。新开的一家“早C晚A”咖啡店，白天提供手作咖啡，夜晚会摇身一变，摇晃起调酒器，为下班的白领们献上一杯“解乏神器”。
这间咖啡厅的老板说，当初选址这里，就是看中了研创园这一带浓厚的咖啡氛围，“竞争与机会并存”。
这里是一座创新型城市的缩影，高科技企业、新式咖啡店、追逐梦想的人……大家都有机会。
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