【爆料】合肥一小区突发大火，租客拔腿就跑，楼上楼下灾情惨重，财产损失谁来承担？
8月7日早上8时40分许，在合肥市桐城路与益民路交叉口，安徽省妇幼保健医院对面一6楼住户家中突然失火，现场火势很大，浓烟滚滚，不时有玻璃碎片向下掉落。所幸消防队员及时赶到，不到10分钟大火就被熄灭，没有造成人员伤亡。
失火地点是安徽省妇幼保健院对面的一座老旧的住户楼6楼，也是这栋楼的顶层。在现场可以看到，窄小拥挤的楼道首先映入眼帘，楼道的扶手十分破旧，并无任何消防安全标志和设施。
失火住户家中一片狼藉。租客小张(化名)和小吴(化名)正在翻弄被烧的物什，“全都烧没了，一件都没给我留……”小吴痛惜地说。
黑糊糊的墙壁，被大火烧毁的家具已面目全非，地面上破碎的玻璃渣，呛人的残余烟味……一室一卫的房屋被烧得残垣断壁，基本上什么都不剩了。
小张和小吴都是附近医院的护士，为了上班方便，两人在附近合租了一间房，事发时小张因为生病，请假一个人在家休息。
早上8点40分左右，房间内的空调线路突然失火，火星掉落，小张从睡梦中惊醒，看到此景象她惊慌失措，撒腿跑出房间并大声呼救。
“敲了周围邻居的门都不在家，只好打119消防电话，但是对方一时难以确定位置。”小张回忆，失火时她想找周围邻居一起扑火，但是年轻人都不在家，楼下住户孙大妈及时赶来关掉了室内的电闸，随后和小张一起跑到了街道对面的消防队，叫来了消防官兵进行灭火，消防官兵赶到后，不到10分钟大火就被扑灭了。
“吓得我心脏病都快出来了!”住在五楼的孙大妈说，她当时听到小张的呼救，立马就跑来施救。“我家也失火过，当时是线路老化，所以这次第一时间就帮小姑娘把电闸关掉，不敢拿水扑救。”
“我的笔记本电脑、台式电脑、衣服、化妆品、电子产品还有刚买的1000多元的药都烧没了!”小张难过地说。
这次大火给他们造成了很大损失，她和朋友的损失保守有3万多元。他们认为，失火是由空调线路老化引起的，房东应该负主要责任。
“我们搬到这里才一个季度左右，当时听说房间里的空调是房东买的二手的，安全肯定不能保证。”小张和小吴称，这次失火也殃及了楼下的住户。
事发楼栋一楼小卖部的遮阳篷被划开了几个口子，五楼孙大妈家的房顶和门窗渗了许多水。“都不知道找谁来赔，只能自认倒霉。”孙大妈和小卖部店长无奈地说。
事发后，小张的男友胡某赶到了庐阳区消防支队去咨询赔偿问题，具体追责赔偿方案要等到事故鉴定结果出来后才能确定。
“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”胡律师介绍，根据相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任。但如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。
一份严谨的租房合同
可避免发生责任纠纷
因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生，那么房东在出租房屋时，该如何避免类似纠纷，维护自己的合法权益。胡律师表示，签订一份严谨的租房合同很重要。
“房屋出租时要签订规范的租房合同，合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。”胡律师说，签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。
针对房屋出租后，租客擅自对房屋进行隔离，增加房间数量和使用人数等行为，胡律师也提出了自己的建议。他说，在租房合同中，房东可以写明关于房屋安全的相关约定，与租客约定哪些行为可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明确房屋使用人数上限等。
编辑：章翔