炸锅！合肥房贷利率最高上浮30%！买房利息暴涨27万！
随着全国楼市政策的不断升级，从去年至今年的时间里，各种打压楼市的政策一直未停歇，而就在近期，信贷政策再度被推向风口浪尖，这会不会成为成为压死楼市的最后一根稻草呢？
央行出手！
贷款期限猛缩至5年
据媒体发布，央行近期已发布文件，深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。
随后，深圳消费贷开始整顿，深圳某家银行内部人士发来一张截图，有银行已经通知执行个人消费贷最长5年，不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款，据知情人士透露，未来深圳其他银行也会陆续跟进。
9月5日，北京银监局发文，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
9月9日，北京市住建委等相关相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。
此外，南京也很快跟进，要求银行加强合规管理和风控管理，全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作。对查实违规发放的个人消费贷款，各银行要认真整改，对相关责任人严肃问责。
央行此举是什么意思呢？
相信很多人买房的首付，并非是自有资金，尤其是一些炒房客，其买房首付的钱，都是从银行贷的，或是通过信用贷款，或是通过抵押贷款，将其消费用途的款项，曲线变成了购房款。
据了解，目前很多生意人可以根据个人信用、消费情况进行贷款，贷款金额达数百万。
通过“房抵贷”，只要有一套楼，还了一两年，就可以把钱融出来，就会有第二套，第三套，而所有的杠杆都是建立在房产不会大跌的情况下。
对于房地产违规贷款，国家以及地方正展开一场前所未有的整顿风暴！如果真的能遏制住消费贷进入房地产，同时配合当下的房贷收紧策略，楼市调控的大杀器真的现身了。
对此业内人士表示此举较为符合当前房地产金融系统安全管理的导向，后续其他一二线城市的商业银行也会采取比较严厉的做法，进而打击各类违规购房和炒房的行为。
继续收紧！
合肥首套房利率最高上浮20%
那么如今合肥信贷情况如何呢？在得知目前央行已经出手并且各一线城市开始跟进新政策后，小编随后电话联系了合肥各大银行，进行了最新房贷政策的摸底。
在整个摸底过程中，多家银行的工作人员表示：现下政策变动比较大，各大银行都在作相关调整，趋向于逐步收紧。
在以上摸底的多家银行当中，除少数银行首套房仍执行基准外，大部分均有上浮。
1、合肥某银行 （不便透露，若想了解详情可咨询小编）首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮利率在20%以上，已结清贷款的二套房房贷利率上浮情况视放款额度及客户征信等情况而定。
2、光大银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮30%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
3、交通银行首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
4、工商银行首套房贷款利率执行基准，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
5、徽商银行首套房贷款利率执行基准，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。不过工作人员表示首套房贷款金额额度有限，若办理的话等待放款时间会很慢。
注：银行名称以红色字体显示的为本次摸底情况，具体利率调整可咨询银行。
买房人心碎！
利息暴涨27万
从今年年初的9折——➤到5月份的基准利率——➤到8月中旬的利率上浮——➤再到目前的最高上浮20%。不难发现，买房的压力越来越大。
我们以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：
通过对比可以发现，1套200万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加1144.14元，20年总利息多增加274592.23元。
这也就是说，同样买200万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了27.45万贷款。
“房价没动利息涨了”，这是眼下购房买家的切身感受，进入下半年，房贷利率几乎逐月上调。
调查显示，从去年8月一直到今年4月，合肥的首套房利率都是存在95、93、92折优惠的，从5月份开始，基本已达到基准利率，7月份部分银行利率开始上浮，8月份继续上升，一直到现在已有银行首套房利率上浮20%。并且放款周期普遍较长。基准利率几乎全面消失。
而据业内人士表示，2017年四季度信贷方面预计仍以适度收紧为主，房价上涨幅度受限。
房地产就像一个巨大的蓄水池，而钱才是它源源不断的动力。一旦钱收紧了，蓄水池干涸，很快房地产就玩不转了。不过此举虽然打击了投资客，但也重伤了真正需要买房的刚需。
楼市调控政策频出
“金九银十”难再现
与去年楼市“金九银十”遭遇政策密集出台比较，今年“金九银十”或将成为政策效果显现期。
如今的合肥楼市稍显冷清，火爆的开盘场面很难再现，多是一些低价盘吸引购房者，去年高价拿地的项目今年入市的少之又少。
据统计，除了已经入网备案的纯新盘之外，合肥市区还有47家纯新盘等待上市，首开价格等待审批。
在合肥“限购、限贷、限价、限签”的情况下，这些高价盘入市受阻，在这些新盘中有些拿地时间已经超过1年，但是至今尚未开盘入市，有的甚至连售楼部都未开放，入市动作较为缓慢。
业内人士表示，楼市正在逐渐降温，一方面“四限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归理性，另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧，也使得成交量受到影响。
随着政策效应的继续释放，楼市将进一步回归理性。
来源：安徽楼市
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