2018年合肥这100个地方要拆迁了，无证房屋也能全额补偿！
政府网站数千条咨询
拆迁热度居高不下！
合肥拆迁补偿意见稿又有重大调整！
延迟交房临时安置费2倍！
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
合肥7区4县100个地方计划拆迁
你很快就要暴富了！
今年是一个拆迁年，不仅合肥市区的城中村被拆了七七八八，农村的拆迁也没有停过，政府网站超千条咨询，咨询问题也是包括在不在拆迁范围内，什么时候拆，怎么补偿......无一不表明拆迁的热度~
2018年合肥最新的拆迁政策出炉，涉及房屋补偿，宅基地补偿，还有4类无证房屋也可获得全额拆迁补偿！合肥7区4县100个地方计划拆迁，快看看有没有你家~~
超千条咨询！拆迁热度居高不下！
在12345政府服务直通车的网站上输入关键词“拆迁”跳出来1667条信息！有问何时拆迁，有问如何补偿，有表示安置费欠妥的....这个拆迁年还真是热闹~
樊洼路昌河小区什么时候拆迁改造？
据蜀山区回复称：该小区暂无拆迁改造计划。
肥东建华杨大郢为何迟迟不规划？
据肥东县回复称：撮镇镇已纳入合肥市东部规划，建华杨大郢已在此范围，只是时间上的问题。
肥西县三河镇建设社区拆迁款什么时候能发下来？
肥西县答复：预计春节前能够发放到位。
庐阳区大杨镇草塘村安置房何时分配？
庐阳区回复：尽快做好结算工作，加快分房进度。
合肥征迁补偿新变动
合肥征迁补偿办法又有新调整！配偶与子女或能享受补偿！延迟交房增付双倍临时安置费！
11月初，合肥市国土资源局拟定《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法（修改草案）》（征求意见稿），整合部分群众意见后，在原有草案基础上，对补偿安置政策、补偿对象人口认定和临时安置补助费标准等方面进行了新的调整。
看点
01
配偶与子女或享800元/㎡购房补偿
在《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》（合政〔2014〕175号）文件中，原在当地享有承包地，后因“考学、捐资、招工”等原因在城市落户的人员可认定为补偿对象，补偿政策为产权调换30平方米并允许增购15平方米，但其配偶和子女均不享受。此次修改，考虑到这部分人群居住需求，对上述人员的配偶、子女在符合一定条件的情况下，作出允许购买一定面积的规定。
假设新方案中，配偶及子女享受补偿标准与补偿对象一致，即以800元/平方米增购15平方米。（仅为举例假设，具体购买面积以官方公布为主）
那么，举个例子，符合条件的补偿对象，家中有四口，配偶和两个小孩，原本享受补偿为产权调换30平方米，并以800元/平方米增购15平方米，共计45平方米。
政策调整后，一家四口均可以800元/平方米增购15平方米，15*4，即60平方米（该60平方米的总价格仅4.8万！），加上原本产权调换的30平方米，共计90平方米。
另外产权调换后剩余人均有效面积还将按造价予以补偿。
对于补偿对象来说，可以获得更多实在的补偿优惠。
看点
02
延迟交房将增付2倍临时安置费
针对回迁安置一拖再拖，给回迁安置居民带来损失的问题，新修改的草案在征集意见后对此做出了规定，延迟交房将被处罚。
“对逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，自第13月起按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。”
新调整对于回迁安置居民来说绝对是个好消息，回迁安置得到更好保障，一等再等的“噩梦”或不复存在。
2018年拆迁补偿政策又调整
12月15日，市政府第105次常务会议审议通过《关于进一步推进合肥市农村土地整治工作的实施意见》。
合肥市将探索退宅还耕补偿机制，鼓励有条件的农民放弃宅基地进城镇落户，为废弃宅基地复垦还耕创造条件。未来五年，合肥市将新增耕地15万亩。
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凡已在城镇购置商品房定居或愿意进乡镇规划区定居的宅基地使用权人，若其主动退出合法宅基地且不再申请新的宅基地的，依法给予货币补偿。
看点
01
改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
看点
02
扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
看点
03
实现多样化补偿方式，可供农民自由选择
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：
第一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
看点
04
对农民的安置费用，赔偿标准是
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准：异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：
强拆暴拆行为、先拆后补行为、拆迁无公示行为！
看点
05
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3、代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
合肥100个地方都要拆迁改造
看完上面的新拆迁补偿标准，大家也不要觉得不管自己的事，你看看接下来合肥的待拆迁计划，就知道其实拆迁离每个人都很近......
政务区4个小区计划拆迁
日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口
821宿舍：金寨路与习友路交叉口
十五里河生活区：十五里河政务区段附近
常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口
包河区22个旧城项目改造
王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心(合肥学院地块)、工大西村改造等。
庐阳38个旧城改造项目
重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。
谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。
蜀山区33个旧城改造项目
大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。
经开区全面推进城中村改造
积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。
“十三五”期间，全区建设城镇保障性安居房约19500套(不含公共租赁住房)，其中解困安置住房3300套，棚户区安置住房约5000套，高刘社区约11200套。
除了城区中详细划定的征迁改造范围，肥西、肥东、长丰的很多地区也已经开拆了，并且也将是最新拆迁补偿政策的第一批受益者。
看来合肥又有一大波土豪要诞生了，如果你家也在拆迁范围内，千万不要忘了转发一下~
来源：安徽楼市
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