为什么说小猪包租计划是对国内买家的最大保障？

小猪包租计划仅为以投资为目的的小猪会员提供专属服务，包租期限分为3/5/7年（可以续约）。包租计划自签署包租合同起生效，小猪美居在每个月的前5日内按照协议规定的数额，向客户指定的美国境内账户支付，甚至可以支付人民币到客户境内的账户。包租期间房屋的使用权归小猪美居所有，业主不需承担房屋的修缮、空置、转租中介费等各项费用。

举例：Kelvin通过小猪美居在尔湾购置了一套价值75万美元的联排别墅，但他本人并不打算到美国居住，购买此处房产单纯为了投资。他拿到房屋后，立即与小猪美居签订了7年的包租合同。在这7年里，Kelvin不需要承担任何的修缮和转租中介费，房屋全权由小猪美居打理。如果房屋在某一段时间空置，Kelvin也无需担心，照常每个月拿固定租金。

包租期间发生的家具和房屋的损坏怎么办？

包租期间内发生的问题均由小猪美居负责处理和修缮，业主无需承担任何费用，也无需为此操心。等到租约到期后，房子状况恢复至包租前的原貌。

举例：Kelvin的房屋在包租期间，下水道堵塞，租客直接和小猪美居联系，小猪美居立即派人到现场将下水道疏通，Kelvin在国内根本不需要知道和操心这样事情。

包租后业主还要承担哪些费用？

在美国购买房产后，业主需要交纳房产税、房屋保险、物业管理费（HOA）、房屋维修费用。如果业主是通过贷款的方式买房，每月还需要交纳月供。一般情况下，银行会帮助贷款买房的业主代收代付房产税和房屋保险，将这两笔费用通过月化的方式平摊到每个月，然后再帮助业主在规定的时间内向有关部门和保险公司一次结清。

举例：Wayne通过小猪美居向银行贷款总房款的60%分期30年，在尔湾Great Park社区购买了一套3层4室4.5浴的独栋别墅，总价为128.6万美元，月供为4142美元。房产税和房屋保险费经过月化，每月需支付房产税和房屋保险费分别为1768美元和67美元。小猪美居为其安排了银行代收代付，他每月向银行自动转账5977美元。代收代付不覆盖的部分是每月物业管理费189美元；另外，他还购买了房屋设备维修计划，年费600美元。因此，他每月养房需要支出6216美元。

包租期间临时需要收回怎么办？

因为美国法律倾向保护租客利益，一般不可以取消已经履行中的租约。如果客户确实需要自住或者出售，可以与小猪美居沟通，有序地提前终止租约。小猪美居建议客户尽量按照使用计划确定包租期。如果客户要将房屋收回并出售，需要聘请小猪美居做卖方代理；如果是收回自住的，请及早告知我们，以便我们就违约赔偿等事项与租客沟通。赔偿标准是包括当年在内的未到期的年数，每一年惩罚一个月的租金。

举例：Alice原计划送9岁的女儿去美国读高中，与小猪美居签署了5年包租协议。但是，考虑到国内的雾霾和升学的难度，她突然打算送女儿到美国读初中，想把自己精选的3室2.5浴联排别墅收回来，但是离租约到期还有2年2个月。在小猪美居同意的情况下，Alice可以支付3个月的租金后毁约。

小猪美居的服务：包租期间，小猪美居负责承担房屋的空置率、寻找租户以及房屋的修缮，让客户拥有稳定收益，无忧持有房产。

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