奥兰多房市现状：宜居住、总价低、涨的快、回报高

“200万的美国迪士尼旁独栋别墅，了解一下吗？”

这话似曾相识啊！

“你好，北京周边的房子，首付只要15万”

这句话是不是也很熟悉？

首付15万，还在北京周边，今天来看估计就是河北的房子了。但10年前的时候，首付15万，在北京周边的房子，现在可都是天价了（燕郊、香河）。凡事在不了解的时候还是先看看为好。咱们来一起分析下奥兰多的房子到底值不值得买？

佛罗里达州位于美国东南部

奥兰多是佛罗里达州中部的一个城市，人口约为220万，年平均气温25℃，全年300天以上的晴朗天气，是一个闻名于世的旅游城市，2017年接待世界游客近7000万，是泰国全年游客量的两倍。

不仅如此，《今日美国》报道，根据个人财务研究公司WalletHub的调查，奥兰多被评为全美最佳退休城市，同时也是2017年全美房价上涨幅度排名第二的城市。是什么让奥兰多如此宜居又有如此升值潜力？

-奥兰多有什么玩的？-

世界主题公园之都

在号称“世界主题公园之都”的奥兰多有100多个世界级旅游景点，如果你兢兢业业的每天玩8小时，也需要67天你才能玩遍奥兰多。

奥兰多迪士尼园区图

奥兰多拥有世界上最大的迪士尼乐园，其规模是香港迪士尼的100倍，占地面积为新加坡国土面积的1/5，其中包括四个主题乐园，分别是：

• 迪士尼-未来世界

• 迪士尼-动物王国

• 迪士尼-好莱坞影城

• 迪士尼-魔法王国
  

还有2座水上乐园(暴风雪海滩、台风湖），以及32家度假饭店和784个露营地。就连NBA名宿Kobe也在这里玩的不亦乐乎。

除了迪士尼之外，卡纳维拉尔角肯尼迪太空中心、奥兰多环球影城、海洋世界主题中心等都令世界游客向往的娱乐中心。

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奥兰多从未停下创造更多梦幻的脚步，耗资3亿美金，高508英尺的世界最高过山车SKYPELE也将于2020年投入运营，届时过山车爱好者们可以在此好好体会一把“速度与激情”。

在此期间，迪士尼星球大战主题乐园将先于2019年和大家见面，又是一个圈粉无数的主题乐园。

蓝天、沙滩、大海

从奥兰多出发2小时车程之内集中了世界上最好的几个海滩：

• 全美排名第一的海滩Siesta Key（2小时车程）

• 速度与激情的Daytona Beach（车程1小时）

• 太空探索和冲浪主题的Cocoa Beach（车程1小时）

• Clearwater Beach（车程1.5小时）

在此还为大家推荐一条神游路线：从奥兰多出发，1小时就能直飞对中国免签的巴哈马，闻名世界的粉红沙滩和网红猪猪岛就在于此。

良好的气候条件+丰富的旅游资源，使得奥兰多十分的适宜居住。

-奥兰多还有其它产业支持吗？-

奥兰多是全美就业增长最快的城市，平均每周增加1000多个就业机会，这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场，奥兰多是一个产业分布均匀，就业机会多样化的城市。

奥兰多就业量最大的五个产业分别为零售业、服务业、医疗保健、教育以及科学技术专业领域。

奥兰多最新就业情况分布（数据来源：statistical atlas）

零售业和服务业排名前两位实属意料之中，但第3名到第5名有没有出乎你的意料？

全美第二大度假养老医疗城市

近年来，奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市，奥兰多又多了一大新兴产业和经济发展支柱。东奥兰多的Lake Nona是“医学城市”，众多全球顶尖的医疗机构和生化技术均汇集于此。

教育资源丰富

佛罗里达大学（UFC）就坐落于奥兰多，不仅如此，奥兰多拥有181所小学，55所初中和36所高中，其中8所高中被《美国新闻排行榜》评为优质高中，对教育的重视是美国一贯的作风，奥兰多或许是世界上受教育程度最高的旅游城市。

佛州硅谷

据统计来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业，创造超过60000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心。

-还有其它利好消息吗？-

佛罗里达城际高铁已于2017年开工，预计2020年投入使用，该条高铁线路将迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩、奥兰多连城一线。高铁的最终落成，对于奥兰多的旅游经济和人才引进必将带来积极地推进作用。

高铁建设

这座耗资21.5亿美元的奥兰多机场，每年南北旅客输送量达8500万人次，是佛罗里达州最繁忙的机场。

奥兰多国际机场

奥兰多还预计于2020年开设通往迈阿密的直航，预计每天16个航班，年运客量250万人，票价为90美金/人。

-奥兰多房价走势究竟如何？-

在胡润研究院发布的全球投资回报最高的50个城市中，美国独占15席，成为最大赢家，其中奥兰多排名仅次于西雅图，为全美房产回报率第2高。仅2017年，奥兰多房价就上涨11.3%，而且势头还在继续，总价低也是奥兰多房产受到世界投资者青睐的重要原因。

近5年奥兰多房价走势（数据来源：Zillow）

美国有线电视新闻网CNN旗下的商业财经频道CNNMoney根据Zillow的首次购房买家指数（First Time Home Buyer Index），按照房产价值中位数、年增长预测、房源供给比例、降价房源比例、损益平衡点五个维度进行加权计算得出了全美最适合买家首次购房的10个城市，奥兰多更是名列榜首。

数据来源：Zillow

持续增长的房价主要得益于庞大的旅游市场对租房市场的刺激，以及多样化的产业分布所带来的就业增长。

-你想在奥兰多置业吗？-

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