史上最严限购令下，南京各区楼市“比冷”
自2016年10月6号被称之为南京史上最严调控出台以来，南京楼市从先前的火爆热烈急速转冷，真有冰火两重天的味道。小编带你们看看这1个多月以来，南京楼市发生了什么变化。
土拍市场遇冷
对比最近两次土拍，我们不难发现土地市场也随着调控的出台降温。本月17日刚刚结束的土拍，和今年九月集中于镁光灯下的土拍比较起来，现场多了一分冷清的味道。而在政府要求的开发商必须自有资金全款买地的严厉“限拍令”下，从几十家房企最高价争抢一块地变成了一块地只需三家摇号竞拍。印证了上次热火朝天的土拍中，面对地块熔断，房企夺地红了眼的局面，土拍主持人所说的“在南京，就有拍到地的机会”的话。资金雄厚的房企不再需要战战兢兢靠手气了，拿到地的概率大幅度上升。同时，也要掂量掂量有没有高位被套的风险。
土拍遇冷，到场媒体寥寥，这次土拍表现尤为低调。最终拍地结果出台，上坊只拍到23883元/平，桥北只拍到了23083元/平。拿到地的房企是不是也要捂捂热再卖呢？
房价涨幅创今年最低
什么都不多说，请看下面数据表。南京的最近一个月环比涨幅2.4已经是今年最低。
新房市场遇冷
网上房地产显示，11月前半月，南京新房认购4600套，较10月下半月下跌约三成。
新房市场和前期比起来迅速降温，虽然销许表价死撑不放，但部分房企已悄悄打出降价的旗号。
江北新区公然降价
11月18日晚，江北新区东方万汇城开盘，76折优惠！这批房源为40年产权酒店式公寓。9月销许价20000元/平米，折后价约15200元/平米。网上房地产数据显示，东方万汇城公寓房源此前的成交价为11493元/平米，如按折后价购买，也就比前期涨20-30%。
虽然40年产权的公寓不在限购限贷范围内，但限购后，火爆的江北新区也遇冷，70年产权的房子也没过去好卖了，而投资性质更强的酒店式公寓更是担心无人问津，于是开发商果断降价，只求迅速出货。
“春江水暖鸭先知。”如果说40年产权的酒店式公寓是第一只感受到气候变化的鸭子的话，那比之自住和投资价值更高的江北核心区域70年产权的住宅又将如何？
位于国家级新区浦口新区CBD核心位置，仅次于神盘华润国际社区的江北神盘正荣润江城二期润锦城近期新领1号楼和3号楼销许，共计390套精装房源。销许均价29195元/㎡，拟交付时间2018年11月30日。从10月26日开盘以来，只售出一半多。以下是来自于365房产网的成交动态截图（11月20日）。
大神尤可稳如泰山，慢慢出货，其他楼盘有没有闻到恐慌的气味，会不会降价出售？各位拭目以待吧。
河西新房依然横盘
很多人心中的“宇宙中心”河西也感受到了飕飕的凉意。不管是河西中部还是河西南的新房，都遭遇了政府严格的限价，自今年以来，涨幅微小甚至为零。
南京的第一豪宅河西中部的仁恒江湾天成，捂盘大半年开盘，11月2日新开盘销许均价45000元/平米，只比今年4月份开盘单价涨了100元/平米。
至于河西南，几个月更是坚若磐石，丝毫未涨，无论新盘老盘，牛学区还是风华系豪宅还是恒温恒湿，大家死守3万5红线不动摇。
近期推盘的河西南江景房佳兆业城市广场，销许价34304—35331元/平米，与今年3月份的34000元/米的销许价比起来，基本无变化。
有人说，居住在“宇宙中心”河西豪宅的各界精英土豪们，虽房价未动，但尽可以稳坐钓鱼台，享受豪宅带来的身份尊荣和优越的居住体验，坐等调控解除，房价解禁。可近期一则新闻吸引了眼球，居住在与“第一豪宅”仁恒江湾城并肩的金隅紫金府上的大人物们恐慌举标语维权了。谁能告诉小编我发生了什么？难道也是南京调控令的连锁反应吗？
二手房市场遇冷
每次调控政策一出台，受影响最快也最大的便是二手中介了。从调控前一条街道上比比皆是的中介，到调控后纷纷关门，到目前为止已经有100多家中介关门了，接下来还有更多门店关门歇业。
根据最近新出的二手房统计，趋之若鹜的神学区房也降价了。
万科光明城市 44523元/平米 6.52%↓
仙林南大教师公寓 31951元/平米 8.85%↓
南京调控政策得到中央肯定
南京市住房保障服务中心主任颜江是被总理邀请的7位代表之一，南京也是全国住房领域唯一应邀城市。会上，颜江介绍了南京住房保障的主要经验，总理表示肯定。总理还亲自问及南京房价走势，在得知南京房价走势初步稳定下来了之后，对南京稳定房价所做的调控工作点头称赞
未来一段时间，还会有更多的板块卖不动，更多的楼盘出现折扣，更多的中介正在关门。。。。。。
小编说
楼市冷风袭袭，买房人该怎么办？此时传出了2017-2018是买房最好的时机的言论。巴菲特有句话说“别人恐慌的时候，你要贪婪。”此时，该不该上车？
不管怎样，在调控的大背景下，此前热火朝天的各个板块纷纷冷静下来，渐渐出现分化，哪一个板块还有升值空间，哪一个板块前期投资客比例高而遇冷，小编相信有着火眼金睛的你们应该心中有数。
卖方市场正逐渐转变成买房市场，大家此时也可以冷静挑选最适合自己的房子了，这是不是政府给楼市按了一个暂停键，等等还没上车的人们？算了，大家各取所需吧，努力挣钱才是王道啊。
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