栖霞山欢乐谷——南京长江南岸最后一块拼图

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文   |  玄栖鼓

一年半多，华侨城终于拿地：

2015年4月份“创洽会”期间，有报道，南京经济技术开发区签下21个项目，其中包括总投资约200亿元的华侨城大型文化旅游综合项目，选址在栖霞山东侧。相比较上海、成都等地的欢乐谷，该项目会更加精心设计并融入南京本土特色。

2015年7月16日晚，华侨城A(000069)公告称，公司与南京经济技术开发区管理委员会签署了《南京华侨城大型文化旅游综合项目合作协议》，公司股票自2015年7月17日开市起复牌交易。

甲方南京经济即使开发区管理委员会的法定代表人邢正军正是栖霞区的区委书记

根据《协议》华侨城需在取得相应用地建设许可后，一个月内开工建设文化旅游项目，两年内建成开业。项目首期开业后两年内项目二期文化旅游项目建成开放。

不过此后，或由于拆迁等问题，栖霞山欢乐谷项目并没有太多新闻和动静了。

转机出现在今年2月，在与华侨城深度合作后，这幅地块的规划率先出现，这个叫《南京市紫金（新港）科技创业特别社区（北片）控制性详细规划修编及概念性城市设计》的规划未提任何栖霞山，游乐项目的字样，所以即使专业地产媒体从未提及过此规划。

今年10月，南京经济开发区网络发言人回复已证明华侨城已经签约落户，项目很快就会到来：

终于南京市土地局在11月14日2016G76和G77地块

以上2幅地块均定位为全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。

此外，该批地块的要求竞买人拥有已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区的资质，同时竞买人不得联合竞买、不得联合开发该批地块。

众多苛刻条件，基本就是为华侨城量身定制了这两幅地块，最终就是在今天深圳华侨城以总价35亿元，底价竞得栖霞区G76和G77两幅地块。

南京人都不了解的南京经济技术开发区：

华侨城欢乐谷项目属于南京经济技术开发区，而这个全国前十，创建比苏州园区还要早两年的国家级经济技术开发区实在是太低调了，以至于很多南京人只以为新港就是南京经济技术开发区。

其实开发区划分新港、栖霞、龙潭、液晶谷四大片区，托管龙潭街道、栖霞街道、西岗街道三个街道，南依钟山、西接长江二桥、北临新生圩外贸港和深水龙潭港，坐拥长江黄金岸线。是中国国家级开发区十强，国家生态工业示范园区，是长三角区域经济的重要组成部分，世界级光电显示产业基地和国家级长江航运物流枢纽。开发区党工委、管委会为南京市委、市政府派出机构，享受市一级管理权限。发展面积200平方公里。截止2015年，累计引进各类企业3500多家，总投资2080亿元，其中外资企业460家，总投资110亿美元，世界500强企业65家。2015年，南京经济技术开发区实现工业总产值3711亿元，地区生产总值850.1亿元，进出口总额216.5亿美元。

【空间结构】开发区总体空间结构：“一轴一核五片”

一轴：滨江发展轴； 一核：龙潭中心区；

五片：新港—炼油厂片区、栖霞山片区、液晶谷片区、龙潭港临港产业区、马渡港临港产业区。

华侨城欢乐谷的实际意义：

南京东北部板块规划

实际地图板块与交通分析：

栖霞区在经历了佛顶舍利硬生生的被江宁夺取后，一直在憋个大招，而华侨城欢乐谷就是一次完美再崛起

G76G77地块位于栖霞组团，西依栖霞山风景区和千年古寺栖霞寺，北面临江，南面紧挨仙林湖片区，东面紧挨宝华山，项目自身有李家山，峨眉山，官窑山三个自然山体。群山环绕，有江有湖，周边栖霞山，宝华山，仙林万达茂等旅游项目林立，天生就是发展旅游地产的好料 。

交通方面，东面绕越高速有栖霞山出口，市区两条主干道栖霞大道和玄武大道在项目南边几乎相交，过了栖霞，栖霞大道改叫疏港大道，直通沿江，而玄武大道则成为312国道。未来地铁六号线直通栖霞山，规划地铁四号线北延和有轨电车将从这里经过，而旅游专线的设置由2号线经天路站至4号线仙林东站至天佑路至滨江游乐区。

板块方面，东北部几个组团新尧，仙鹤，白象，灵山均已接近开发完毕，大量人口导入，大量配套均已完善，随着青龙组团的再开发，和地铁将缩短主城到此的距离，前景将越来越好。

华侨城在去年12月以83亿的总价地王价格竞得河西南华侨城欢乐海岸地块，让政府看到其实力和深耕发展南京的决心，今日再次拿下栖霞山欢乐谷地块，正是在南京长江南岸首尾呼应，成为长江南岸的最后一块拼图。

细数数十年的开发，随着华侨城入驻，南京长江南岸从东往西拥有华侨城欢乐谷，栖霞山旅游板块，经济技术开发区产业板块，迈燕新城板块，幕燕滨江风光带，鼓楼滨江商业板块，新江东软件高科技板块，河西奥体滨江绿化带文娱设施板块，青奥运动板块，欢乐水岸旅游商业板块，鱼嘴CBD生态商务板块。

整个南京长江南岸，至此开发告一段落，后面将集中所有资源开发南京的长江北岸，谱写新时代南京更完美的滨江都市篇章。

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