卓尔不群气自华，干货分析河西CBD天际线的前世今生

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文   |   张茜筠

古今中外，许多著名城市都因水而兴，塞纳河孕育了巴黎的风情，黄浦江见证了上海的崛起。古时，河流为城市提供了便利的生产生活用水，提供了低成本的交通方式，提供了抵御外敌的屏障。而进入现代社会后，河流的交通、屏障功能渐渐退居二线，景观的意义日益凸显。一座城市如果有一条宽度适宜，水质合格的河流穿城而过，那就具备了大大提升城市形象的硬件基础。如果说传统的中心城市以工业生产为立足之本，更看中的是河流的生产意义。那么现代社会金融、商贸等三产的繁荣则使得优美整洁的城市环境成为一座城市吸引高端人才，保持持续兴盛的必要条件之一。因此才会有那么多著名的金融商务中心依水而建，形成一道绝佳的城市景观。

总结国内国外成功CBD的经验，我们可以发现，200米至500米的江面宽度最适合打造超级江景。拿国内举例：武汉、杭州的江面都在超过了1公里，上海、广州的江面大约在500米左右。而后者的陆家嘴CBD和珠江新城CBD在规划水平、景观打造、商贸兴旺等方面应该都高出前者一筹。其中陆家嘴是类似于曼哈顿的“半岛型CBD”，珠新和杭州的钱新则是典型的“临水视觉走廊型CBD”。

南京，作为中国唯一一座持续繁盛了二千年的古都，自然有它得天独厚的地理条件，浩浩扬子江绕城东去，娓娓秦淮河蜿蜒西来。但可惜的是扬子江江面过宽，最窄处也有1公里左右，最宽处要超过三公里，不利于超级江景的打造。而秦淮河不但过于狭窄，并且已经没有建设改造的空间。因此似乎南京在打造超级江景的硬件上还欠缺了一点点先天禀赋。

不过仔细观察地图其实可以发现，上天并没有亏待南京，而是巧妙的为南京提供了一处打造绝佳江景的位置，那就是夹江。

夹江从江心洲和河西新城中间蜿蜒穿过，绵延十余公里，跨度在300米至500米左右。背靠河西新城，远离长江主航道。自然条件得天独厚，而社会经济条件随着南京河西十多年的开发成熟，和未来拥江发展的战略落地，也已经基本具备。因此重点打造这一带状区域的城市景观和天际线，是最切实可行，也是最能短期内出效果出政绩的市政方案。

其实这些年来，政府的规划开发方案也正是按照这个思路进行操作的。三个红圈所示分别是新江东商圈（苏宁睿城、金鹰、世茂、万达），河西CBD二期（北至元通双塔南至金融城二期，西至青奥双塔），鱼嘴CBD。我们看到三个CBD相隔4-6公里，形成相互独立，却又遥相呼应的基本格局。虽然因为各种因素没有集聚在一处，但是如果将欣赏的位置拉远，从夹江甚至江心洲的角度进行眺望，其实可以发现，这三个CBD形成了三座主峰，而连接其中的写字楼就是主峰绵延的山脉。如果按照这个思路，好好打造，其实完全可以打造出不同于钱江、珠江新城的另一种绝佳江景。

虽然由于CBD绵延过长，造成一定的不便和舆论的诟病。但是从新城的发展来说却规避了主城和新城的生硬割裂。本世纪初南京市政府开始发展河西新城，北至三岔河南达鱼嘴跨度近二十公里，面积数十平方公里，在如此广阔的土地（超过城墙围合面积）上建设新城，对一个刚刚开始城市化的二线城市来说确实是力有不逮。因此河西的开发并没有全面铺开，而是采取了跳跃式多中心的发展道路。先有世纪初鼓楼区对龙江的建设，而后有05年十运会前奥体中心的建设以及CBD一期的开发。中间跳过了新江东的大片土地则在09年万达广场建设完毕才基本开发成型。接下来以青奥村、青奥双塔、青奥轴线为核心的建设又接过了河西开发的接力棒，同时开始了CBD二期的建设。现在河西的建设基本上已经进入南部的收官阶段。

我们回顾河西这十多年来的建设历程发现：当初水网密布，人烟稀少的龙江和新江东区域，现在已经成为和主城无缝对接的现代化新城。繁华程度直逼老城区，并且在交通配套等方面已经超越了老城。从这个意义上来说河西的建设发展是成功的，也完成了当初分散主城负担的历史任务。因此河西CBD这种条状规划有其科学的一面，没有刻意追求“DOWNTOWN式组团CBD”的浮夸视觉效果，相反更有效的解决了交通的拥堵（新街口即为例证）和夜间的人气空置（很多国外CBD的反例），带动了整个河西地区由北向南的渐进式繁荣。因此我们有理由相信，目前元通区域以及更遥远的河西南地区的未来发展随着时间的推移也会不断成熟。等到河西完全建设完毕的那一天，我们在江心洲或者在更远的江面上眺望江南，也许才能体会到规划者当初的长远眼光和良苦用心。

以上所思所感源于今日江心洲上眺望江南之所见。在江岛新天地上极目江东南北景观，天色清寥，江水激荡，江岸绿意葱葱，不由的赞叹真是上天赋予南京的一块难得的好料子。南京的河西CBD并没有生搬硬套钱江新城和珠江新城的“视觉走廊式设计”（也是江北核心区CBD的规划方案）。这是这几个城市在当时不同的社会、经济、城建基础上的产物，也是根据各自城市自然地理特点，城市格局现状进行因地制宜的结果。以CBD二期为例，以苏宁中心(在建)和金融城二期（在建）/青奥双塔构建的两个局部高点在绵延的山脉中勾勒出了山峰般的视觉焦点，形成了气象万千雄浑卓越的整体观感。

CBD虽然不临江，但是却离江不远，临江一片从北到南，全部交由绿博园、万景园、青奥滨江公园、鱼嘴湿地公园这样的绿色组团进行视觉打造，和杭州、广州完全走的是两种不同的规划思路，各有千秋，也因而更有自己独特的魅力。

青奥滨江公园

鱼嘴湿地公园                绿博园                  万景园

另一方面，河西CBD其实并不只是简单的带状式长条形分布，而是一个复合式的CBD。整体看虽呈现了带状由北向南分布，但在不同区域又细分为不同种类的"子CBD"，比如：

元通（由苏宁、金奥、新地、德基、新鸿基、华新城、招商等组成）是一个"四象限交叉型CBD"，媲美主城新街口。

青奥轴线（由青奥中心、博览中心三期、金融城二期、汇金中心、南京眼等组成）则是一个典型“临江视觉走廊型CBD” 不亚钱江，直逼珠江。

而未来的鱼嘴打造的则是一个类似于曼哈顿、陆家嘴那样的“半岛型CBD” 

尤其值得一提的是，河西新城的建设中还规划了另外一个重要的视觉走廊，虽然不是CBD，但是其在景观打造和视觉构建上的意义完全不亚于CBD，甚至可以说没有它CBD的成色将大打折扣。它就是河西文体艺术轴线。

奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、妇女儿童活动中心、艺兰斋美术馆、基督教圣训堂这一连串熠熠生辉的建筑掩映在郁郁葱葱的绿海中，和CBD的写字楼交相辉映，丰富了单一的天际线，也给生活其中的人们带来绿色人文的心理感受。这也是河西CBD卓尔不群匠心独具的一个亮点。

当然河西开发十多年来，在具体的建设落地中也存在一些规划建设和方案细节的美中不足。比如CBD一期为了十运会的仓促上马造成了档次较低，商业缺失；比如沿江一些低品质高层住宅对CBD的遮挡和天际线的破坏。这也看出城市规划建设的复杂性和艰巨性。不过总体来说，南京河西CBD的建设以及沿江景观的打造思路和规划框架是相当不错的。作为新一线城市的代表，和未来国家中心城市。南京没有照搬照抄其他城市的现成案例，因地制宜的形成了自己的亮点和特色。并且立足长远格局，大大拉伸了新城的框架，为远景数十年的发展留足了资本和空间。

最后，作为一个关心城市建设的热心市民，希望政府不要辜负了这一片绝版水土，好好打造属于南京的独有天际线，让南京的城市景致更加匹配这座千年帝都的身份。

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