南京限购限贷政策解读
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文 | 金陵斗地主
2016南京限贷政策详解（10月9日版）
根据人民银行南京分行、江苏银监局在人民银行南京分行10月9日发布的《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，南京限贷细则如下：
在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内——
居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%;
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%;
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
南京限贷新政前后对比：
南京限贷政策详解：
特别提醒：
1.网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间等三个日期按“孰前原则”认定。即上述三个时间，任意一个在10月6日之前，都可按照原政策(见下表)执行。
2、房子办理去名需还清贷款
有银行抵押的房子，贷款已经结清的，需要注销抵押的，需在注销申请书上必须盖银行公章，业务章盖了不给注销，10月8日起施行。
常见问题解答：
六合、高淳、溧水限购限贷吗?
想买高淳、溧水、六合的房子，不限购不限贷，随便买;
在高淳、溧水、六合有房，想在南京八区买房，既限购又限贷。
本地、外地公积金买了房，限贷吗?
外地公积金贷款上征信报告，算贷款记录;
南京公积金不上征信报告，不算贷款记录。
共同还款人限贷吗?
共同还款人(非主贷人)，不算贷款记录。
南京限购政策解读（10月9日版）：
家庭为南京市户口，名下无房，二手房不限购，新房最多购买两套。夫妻或者子女只要有一人是南京户口家庭就视为南京户口
家庭为南京市户口，名下有一套房，二手房不限购，新房最多购买一套。
家庭为南京市户口，名下两套房，二手房不限购，新房不能购买。
单身（含丧偶离异）无小孩，南京市户口，名下无房，二手房或者新房最多只能买一套。
单身（含丧偶离异）无小孩，南京市户口，名下有一套房或者几套房，二手房和新房都不能再买。
单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下无房，二手房不限购，新房最多买一套
单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下有一套房，二手房不限购，新房最多买一套
单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下有二套房，二手房不限购，新房不能购买
外地户口，两年内累计有一年社保或者纳税记录，名下无房，二手房新房最多只能买一套。名下有房，二手房新房都不能购买
外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上，名下无房，二手房新房最多只能买一套。名下有房，二手房新房都不能购买。
驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
外国人一样限购，除非有纳税记录，或者硕士以上学历为中国教育部认可，提供南京工作关系，细则参照外地人标准！
补充条款：
关于开具购房证明的补充规定
根据《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发（2016）143号）的文件要求，自2016年10月6日起进一步加大限购力度，现就开具购房证明的有关事项补充规定如下： 一、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。 二、非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。 三、开具购房证明的其他情形及申请材料、地点等事项，以我局9月26日发布的《关于开具购房证明的告示》为准。 四、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。
备注（中级及以上专业技术资格一览）：
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