楼市碟中谍，房事套中套，南京买房惊现三元悖论 | 城南科学家

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文 | 城南科学家

“Every search for a hero must begin with something that every hero requires a villain”

没有人能预料，买个房还买出了碟中谍的感觉！

而对于老司机来说，这仅仅是一个小小的套路而已，只是昨天被开发商玩砸了！

NO.1｜壹

限购、限贷、限卖、限价，甚至限离，每一次调控加码，都意味着买卖双方操作空间的收紧，各方都在努力寻找套路突破限制措施，而且往往取得了不错的效果！

限购：离婚大法，大道至简，轻而易举破之；

限贷：操作难度大，但土豪仍然不会在意；

限价：正荣玩的666，朗诗青出于蓝而胜于蓝，保利东施效颦，但也都有办法绕过去；

限卖：既然不让卖，那就留着呗，专家不都说嘛，南京的房子值得珍藏，反正满3年税费还能节约点。

…..

而513发布的公证摇号，所有开发商都犯难了！

突击开盘：明文规定认筹时间不低于一个工作日！

自设程序：明确指出电脑和程序由公证处提供！

秘密开盘：微信群的消息传播以毫秒计算，操作不好消息随时泄露……

513 新政发布到现在，已经近一个月的时间，南站开了、青龙山开了、桥北开了、江北也开了。雅居乐滨江国际还老老实实操作了一把乒乓球摇号，上了头条，搞了个大新闻，效果还是非常不错的。唯有河西地区，迟迟按兵不动。为什么？还没有找到绕摇号的有效策略，但就这么束手就擒，太多人不甘心，只能耗着了！

话说，领先半步是天才，领先一步是烈士……

在公证摇号的高压政策下，总有一些开发商蠢蠢欲动，试图突破各项规定的束缚。这不，江宁的开发商坐不住了，开始玩套路，可惜玩砸了！

NO.2｜贰

6月7号上午，也就是昨天，很多买房人向六朝汇专家组反馈，他们的置业联系不上了。敏感的买房人都知道，楼盘刚刚拿到销许，应该马上登记开盘才对，但置业全部关机，着实惊了一身冷汗。

联想到去年河西南某盘秘密开盘的套路，专家组立马断定：

此事必有蹊跷。

我们随后派出小编赶往现场查看，楼盘确实在登记，而对于大部分意向买房人来说，根本不清楚售楼处发生的事情，还在等开发商通知呢！

开始开发商要求是下午5点前必须登记完，但后面的买房人听到消息越聚越多，纷纷表示不能接受开发商的这种说法，经过施压后，开发商同意把登记时间延迟到当晚10点半。

晚上九点多，现场群友发来照片，排队的人非常多。眼看买房人越聚越多，开发商越来越难 Hold 住场面，最后决定，6月8日上午10:30之前登记都是可以的。

早知今日何必当初！这么一看，开发商无非是想通过消息封锁控制客户数量，从而规避公证摇号的基本条件：买房意向人数 ＞ 房源数的规定，从而为后面的操作腾挪出空间。

没想到当今信息传播速度非常之快，哪怕只有几个小时的时间窗口，买房人仍然能够第一时间赶到。有些在外地出差的买房人通过朋友也登记成功了。

然而，有现场群友爆料，今天意向登记的人数可能接近千人，又是一个万人空巷的局面。我们反过来不禁又要思考：

开发商搞这一出，到底是为了秘密开盘，还是通过机密消息的不断扩散，来刺激买房人杀到售楼处无脑买入？

这，的确是一个问题！

NO.3｜叁

然而，所有的套路，都是一套更比一套强，去年的众多套路，仿佛就发生在昨天！

最佳绕限价套路：福建某房企。最高几层低价，最低几层低价，中间楼层全部比均价高2000，爱买不买！低价盘卖给谁了？不知道！这套路合理合法，挑不出毛病……另外本地某科技开发商也这么玩，两栋楼开盘一栋均价3.2，一栋3.7，一栋资深关系户特供，一栋一般关系户争夺！

最差模仿套路：九龙湖某中央花园。模仿福建开发商玩绕限价，最低四层最高四层25000，其他楼层接近三万。只可惜买房人不太买账，仗着17年上半年的行情才成功去库存。

最心塞的套路：某深圳开发商，开盘只通知关系户，非关系户闻讯赶来进不去。买房人质问买房顺序以什么标准制定？高管随口就来，以来售楼处登记时间为准……

最小儿科套路：江北河西都玩过，没关系的买房人刚刚看到一丝希望，兴奋排队，突然两眼摸黑，停电了……有的售楼处直接说打印机坏了，厕所堵了……不想卖给你，有一万条理由

最固定的套路：深圳某大型开发商，在南京的几乎所有楼盘，开盘疯抢，交付维权，已经形成固定套路。该开发商装修档次太低，买房人就当买了毛坯吧，心态放好！

进步最慢套路：某行业龙头，南站承包鱼塘，没有竞争对手就开始放松了。业主交付露台漏水严重，业主欲哭无泪。最近刚开的一个楼盘，竟然四房变三房，精装还要自己掏腰包。

最装X套路：每次南京眼附近某豪宅开盘，南京媒体和买房人都高潮了。甚至该楼盘业主撰文大谈特谈圈层与生活方式如何优越……对此，哥想说，真正的圈层都是闷声发大财，才不会告诉屌丝们。圈层这事，先挣它一个亿再说，OK？

最贪心套路：某江北豪宅，套了两年了，好不容易迎来市场大爆发，不舍的卖，慢慢捂，一直捂到调控到来加码，又开始天天打电话了。

最甩锅套路：城北某盘，88平小三房，赠送部分被认定为违建，该开发商不赶紧走高层关系搞定此事，反倒鼓动业主维权。好歹您也是大央企，别人都能玩的套路您玩不了，到底啥原因？

最公平套路：鲁能公馆！必须表扬一下，来自礼仪之邦的山东企业显然脑子不如福建的灵活，但老实本分，搞的VIP制度比较合理，不用买房号，不用搞关系，这次买不到，下次买直接排前面。每次开盘量大，从不恋战，确实是河西南开发商的一股清流……

NO.4｜肆

时间到了2017年的6月份，随着调控加码的逐步深入，留给开发商的时间，真的不多了。另外北京、上海、杭州的部分银行都把首套房的利率提高到1.1倍，如果全面实行，无异于楼市的高压锅行情再次拧紧锅盖的螺丝，牛市行情再好，又能经得起多少折腾？

就在这个时候，板桥的一些楼盘擅自提高首付到8成，想用这种办法减少购买人群数量，躲过公证摇号。近期也被政府叫停！河西首付八成，那是土豪的世界，大家没有意见，您一刚需盘，首付八成会把真正的刚需几乎全部排出在外，合适吗？政治正确吗？也不动脑子想想。

不管江宁的盘也好，板桥的盘也好，最后统统纳入到公证摇号的公平体制里来。这些都不难！

难的是河西，怪不得大家说河西难，河西难，真的很难！

蒙代尔经济学中有一个词，叫不可能三角（三元悖论）：不可能三角（Impossible trinity）是指经济社会和财政金融政策目标选择面临诸多困境，难以同时获得三个方面的目标。在金融政策方面，资本自由流动、汇率稳定和货币政策独立性三者也不可能兼得。

而南京楼市在河西地区，也出现了新的不可能三角：

新盘限价、关系户优先买房、公证摇号，这三者只能同时满足其中两个，全部实现的概率为 0 ！

您觉得三者最后牺牲谁？

提高首付甚至全款，并不能减少太多的客户量，这个在金地风华开盘时已经证明！

偷偷意向登记也不可行，今天江宁该楼盘的教训不可谓不深刻！

程序做手脚，还是别开玩笑了，谁敢？

……

所以，如果有人问河西南的楼盘啥时开？心有套路时，自然会开。否则，耗着呗！

正所谓：

金陵亲友如相问，一片冰心在玉壶