首富都不做房地产了！2017你还该买房吗？这可能是当下最权威的解读

最近，首富在万达年会上关于“房地产”的吐槽又又又被刷屏了。

原因是，大家都觉得房地产商是土豪，赚钱快，可首富却大吐苦水：

从事房地产行业28年，被调控10多次

首富说，我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。

为此，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

当然，为避免媒体的过度解读，王健林也一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。

实际上，咱们大家都看得到，楼市的净利润确实没以前多了，加上去年政府的大举调控，很多网友对今年房价的走势较为悲观。那么，2017年的钱到底该往哪去呢？不买房了，要炒股吗？

站长总结了几位大牛的观点，希望能对网友们有帮助。

刘晓博：你该买房，还是该卖房？

1、如果你想移民离开中国，那么尽量多持有境外资产吧，尤其是美元、日元资产。国内的房子，你可以先卖掉。因为如果以美元计价，北上深等中心城市的房子未来10年也许涨幅不会太大。或者说，中国楼市的美元顶即将到来。

2、如果你仍然在中国生活，而且资产总额不超过5000万人民币，那么你不太适合到境外配置资产。所以，你的资产结构应该是以“中心城市优质住宅”为主，占比至少应该达到70%，如果没有达到，继续配置，2017年是最好的播种时节。至于其他的资产，可以配置实物黄金、美元、人民币理财产品，或者一些蓝筹股。

3、如果你是刚需，无论是生活在大城市，还是中小城市，2017年都是可以买房子的时候。刚需不要赌房价下降，这个很难，因为中国城镇化仍然远远没有完成，而人民币发钞速度仍然相当于GDP增长速度的1.7倍。

4、如果你是改善型需求，2017年年中或者三季度，也将出现比较好的介入时机。尤其是近期出台过限购、限贷政策的城市，最好别等2018年再买。否则，你可能会后悔。

5、如果你是一个高杠杆的炒房者，那么我奉劝你最好把主要投资放在其他领域，房价一年翻倍这种事情，只在2015年的深圳和2016年的少数几个城市上演过，以后很难再出现了。房地产未来只能长线投资，想短炒可能会非常失望。

6、2017年的A股仍然很难炒，创业板、中小板是最危险的，这两天创业板事实上已经爆发了股灾。主板的蓝筹股有机会，比如“大基建+PPP”、混改、转债股、去产能第二波（钢铁、煤炭、水泥、玻璃、铝）、军工、大消费、国企重组等。但由于央行在收紧货币政策，加上特朗普新政的不确定性，所以A股很难操作，亏损的几率仍然非常大。

7、有读者问我，我在北京有三套住宅，要不要卖？我的回答永远是：不卖！不卖！不卖！上海、深圳、广州、杭州、南京、合肥、郑州等城市，也是如此。谁卖谁后悔，不信试试看。如果借着2017年价格平稳期，把“老破小”换成优质住宅，是可以的。

8、卖了房子，你的钱去哪里？拿着现金，就是裸奔。去炒股票，80%的几率会亏损。中国大金融时代一定会到来，但现在不是时候。金融市场是高手劫杀小白的地方，小白的钱只有呆在“有显著人口增量的大城市”，并以“优质住宅”的方式存在才安全。

9、什么是优质住宅？第一，靠近地铁站，或者未来有地铁站；第二，中小学学位中等偏上；第三，附近其他配套设施齐备；第四，没有环境硬伤；第五，楼龄最好小于10年。当然，如果能在未来城市发展规划上占便宜就更好。

10、没有5000万不配置境外资产，没有3000万以上不优先配置房产以外的资产，把自己的智商、财商估计得低一点，投资策略偏保守一点，你会更幸福。首富干什么，其实跟你没有太大关系。

11、下一个10年，对于中国人来说，实物黄金也是不错的资产。

马光远：房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零

房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。

2017年房价的走势不是取决调控，而是受制于房地产自身的发展周期。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。

需要指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措，抑制炒房的政策一直存在，炒房也不是2016年房价飙涨的重要原因，根本原因是在稳增长的压力下房地产政策的宽松以及与货币政策导致的，推动了上涨的预期，炒房是结果，不是原因！抑制炒房只会改变短期预期，而不会改变长期预期。

该买房，还是该卖房？

这是个极具风险的问题，但必须回答。

首先，就房地产的小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。

其次，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。

第三，我还是呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于我担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。

第四，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。我之前提到的广州，西安，重庆，昆明，南宁，以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。

郎咸平：2015年6月15号爆破之后，中国股市从9月份开始和全世界接轨

企业遇到危机之后，会拿钱去炒楼，最终导致楼价上涨。由此得出，中国楼价上涨，其实是制造业风险上升的风险补偿。如果制造业兴旺，大量资金回笼，楼价就能稳定。

2016年9月有6个城市限购，十一期间有15个城市限购，加在一起共21个。为什么限购？因为第三季度房价涨得太快，如果不解决制造业的问题，房价还要涨。第三季度限购之前，二线城市的涨幅还不算太高。10月、11月的涨幅就明显高出很多。西北和东北的省会城市，比如银川、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特、太原、哈尔滨、长春、沈阳、昆明、贵阳等，很多房价都在下跌，有两个地方房价涨幅接近0，还有几个城市涨幅不到2%。三线城市中有70%房价在下跌，有些地区房价上涨，但也不超过6%。

全国只有9大城市区在涨。北京天津、山东、上海杭州、福建 、广东、南京、武汉、郑州、成都重庆，21个限购城市基本上全部在9大城市群。为什么？因为制造业碰到问题后企业家不想干了，拿大量资金到最有潜力的地方去炒楼。

转到股市。美国、德国、英国、法国、日本过去2年的股价走势都差不多，中国则因炒作“改革牛”的概念出现了猛涨。2014年股价大涨，2015年股价大涨，直到2015年6月15号股价到顶开始出现暴跌。之前的两个礼拜，股市出现了大量内幕交易，5月28号起往后的一个月，大股东抛售了2.2万亿的股票，是正常时期的6倍。到了6月15日当天，卖空达到了历史最高峰——3.5万手。所以我们判定，股市会暴跌。

那么现在什么情况呢？ 2015年6月15号爆破之后，中国股市从9月份开始和全世界接轨。之后，中国的股价与美国、德国、英国、法国 、日本的股价一起涨、一起跌，走势非一致。最近美国股价在涨，所以全世界包括中国都跟着涨，这就是美国特朗普现象。

所以只有了解美国和全球的股市，才能够对中国股市有更透彻的解析。

胡润：2017年外汇怎么走，股市楼市还能买吗？

2017年刚刚开始，很多人好奇今年会是个什么光景。过去半年，我先后问了上百位个人资产在1000万元以上的高净值人士，和大家分享他们的看法。

一、股市。年初是3100点，大多数人预测股市到2017年底能到3350点，上涨8%。

二、楼市。2016年房价大幅上涨，除了一线城市，还包括合肥等二线城市。大多数人认为，房价在未来两年会稳健增长，29%的人认为房价会保持基本不变。

高净值人士住多大的房子？据我们自己的调查，千万富豪家庭，平均住宅240平米。而如果买度假房的话，第一选择是在三亚，其次是杭州和云南。

三、如何看待2017年。91%的人对2017年抱有信心，9%没有信心。而其中有28%的人，对新一年非常有信心，这同媒体报道的2017年会出现经济困难的印象不太一样。

四、中国富豪的投资理念。整体来说，规避风险的占比比较大，今年积极投资的占28%。

素材来源于：楼市参考、光远看经济，央视财经、凤凰财经、功夫财经