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太荒唐!产权证变废纸,70年产权变30年,这事必须给个说法!

2017-02-07 地产情报站

最近,燕郊一件事,让全国人民都涨见识了。


站长在北京工作,所以周边楼盘相比其他城市要熟悉一些。早在去年年底,燕郊就有传闻说,房主办过户的时候,发现房子不能买卖,不动产权证办理不下来,有人的房本还被扣留了。




70年大产权变40、50年,甚至一张“废纸”



前不久,新京报采访了一位正处于麻烦中的肖先生。

 

肖先生在北京工作,但住在燕郊,是个名副其实的“跨省上班族”,2007年购买了福成5期的房子,2009年拿到房本,房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初,却突然发现,房屋失去了买卖的资格。因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地,有的是工业用地,有的是商业用地。我们都知道,住宅用地产权70年,工业、商业用地产权期限直接就少了一半。


其实,不止肖先生一个人倒霉。


肖先生所在的福成5期一个小区估计就有5个楼栋3000余户遇上了类似问题。据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏,在整个燕郊范围内,首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区(多达30栋)、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。其中有些是原有各单位的家属楼,而有些则是近些年来出售的商品住宅。



大家真金白银的买了房,结果办不了不动产权证,在河北省网络问政综合服务平台上,也有多条投诉反映这一问题。但截止目前,当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题尚未对业主做出明确的答复。



一切都是落宗惹的祸


落宗一词对2017年的燕郊来说,可不是一个什么新鲜词,站长简单科普下落宗的含义。


落宗就是土地宗地的意思,土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。


说白了,落宗,或者丘地指的是一块土地(空间)的基本编码,就像手机串号,然而引发燕郊对落宗一词如此之敏感的起因就是一个红色的小本本——不动产权证书。


2015年3月1日我国不动产登记正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。虽然实行了,但以前的证书证明都继续有效。大家平时房子该住就住,该租就租,一点事没有。


可是,一旦要进行房屋交易,不动产权证就要换了,这时候就需要房主去落宗,如果房屋不能落宗,那么不能贷款买房,去银行抵押。银行判定没落宗的房子没有价值,不能贷款。而只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权,尚未完成的小区,需要等待不动产登记中心测绘登记完成后,方可进行不动产权登记。


由此,燕郊这些小区业主以前买到的70年产权,现在变成了40年、50年产权,甚至原有的房本变成一张废纸。业主爆料称,如果现在给“落宗”,只有一个不动产证号码,不给不动产证,相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易,不能享受银行批贷,子女不能继承。


这就很尴尬了。房子是老百姓买的,房产证也是政府颁发的,产权是70年,以前没问题,怎么现在倒出了问题?



燕郊乱象该问责谁?


同肖先生一样的故事正在燕郊各个新老小区中不断重复上演。连政府方面也在阳光理政平台上回复表示这是一个普遍现象,政府正在着手处理。


天子脚下,不按规划开发、私自变更宗地属性的住房,在过去能够拿到合法合规的房产证,并且还成为了普遍现象,这一事件背后所折射出的燕郊土地使用乱象,不得不令人深思。

 

事实上,燕郊这些年来楼市快速发展,但是政府的不作为也使得楼市乱象频出。一位业内人士透露,其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多建住宅,缩水配套。

 

比如,2011年开工的航天现代服务业发展区(如今的天洋城4代)。按照当时媒体报道,这一项目在当时规划占地面积3000亩,定位世界领先水平的中国首个航天现代服务产业发展示范区。

 

如今这里除了一个空壳航天博物馆之外,已基本变成了“天洋城4代项目”,业内人士表示,功能定位也从航天产业园区转变为可销售的商业+住宅。

 

除此之外,进驻燕郊的港中旅,以文旅、休闲名义在燕郊田辛庄开发的旅游地产项目,如今也是只见地产未见旅游。


这些土地使用上的混乱与随意,一方面离不开开发商的公关,另一方面也同政府的不作为有着直接的关系。

 


有关部门一定要给个说法



地方政府不作为,是导致一些小区房屋出现“大产权变小产权”的根源。


建房的时候没有监管,卖房的时候没有监管,贷款的时候没有监管,背锅的时候怎么就想起房奴来了呢?如果发了房产证都不能保证房产是购房人的合法财产、不能自由买卖,老百姓连最基本的保障都没有……这事要该问责的问责,该安抚的安抚,可不能马马虎虎搪塞过去。


站长发此文,也是想为燕郊老百姓出一份力,希望让更多人看到,希望落宗事件能早日妥善解决。不过这种事太复杂,当事人心理上也要做好长期打算吧!



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