疯了！调控一轮，涨价三轮，所有买房人都失控了！
本文针对特定人群：被楼市房价冲昏头的投资者。刚需可以看，但是还是建议，尽早买房。
站长整个周六日都是极其焦虑的。
手机震个不停，
除了北京、石家庄、郑州、广州、长沙、保定限购政策的出台外，
就是限购城市周边地区的疯狂抢盘。
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购房市场彻底无序了。
限购第二天，广州增城某些楼盘房源已经全部售罄，据说有个楼盘一小时去化九成……还特么是公寓。增城扫光后，又有一大批人杀去了佛山。
河北霸州某楼盘也是人山人海。
站长好基友在保定买了二手房，因为只交了定金，房东想涨价一变再变……
郑州也是，调控政策刚出台，房东要再涨80万，房东说，我本来不想涨，但这次政策称"史上最严"，所以下定决心大涨。
买家，就是案板上的鱼，就是被屠杀的羔羊。
马光远老师经常说，不要随便听信别人对楼市的评价，要听我们这些专门研究房地产专家的。然而……对于石家庄的房价，他说还是看不懂。
更让站长纳闷的是，一群本来考虑投资环京的人，怎么都打算投资白洋淀了???有人说，白洋淀要设特区了！大大已经去考察过！
好吧，如果说，按照大大考察的路线投资，那么包括但不限于：北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、上海、福建、山东、河南、湖南、湖北、广东、海南、四川、甘肃和新疆。
嗯，其他地方先不说，如果您去新疆买房，大大还是会很高兴的。
再说特区……也不大靠谱。设市还差不多。
通州够近吧？你们知道，北京市政府搬迁通州都喊了十来年，就是磨磨蹭蹭不愿执行，最后大大生气了拍桌子强行让迁的。更何况设立特区？
这说明什么呢？现在的投资者已经被涨幅过快的房价逼疯了……这个时候，房地产已经不需要经济学，社会学的理论，只需要心理学就可以了，闻得风就是雨，看到房子就想买。
因为重点城市已经限购限贷，大家饥不择食。纷纷争抢这一场梦幻的饕餮盛宴。
侠之大者，为国接盘。
2
老粉都知道，站长是个坚定的多军。以至于，后台时不时有一些可爱的空军温馨留言：
站长，你去死吧！
站长，你就是ZF的走狗！开发商/X家的托！
站长，你就是无良公知！害人精！你不懂穷人的痛苦！
长期来看，站长对一线城市，部分二线城市依然是乐观的看涨心态。
但是，眼下都说调控来了，去年涨幅过大的城市房价会横盘甚至下跌，现在买会牢牢站岗怎么没人听？
反而问在哪里投资的人越来越多了，还是一些站长从来没听过的地名……
不要告诉我ZF未来美好的规划，什么生态城产业园的，不要听信一些不靠谱的传闻，国家是不会动不动就设立个特区、直辖市的，比如BYD。
新一代投资客没破过产，没损失过钱，不懂老一辈教育的“风控”重要性：投资一个城市要先观察二手房市场，没有二手房流通的市场没有价值。而不是听售楼处小哥打概念牌，口若悬河的画大饼，人家那套台词私底下练过多少次了。
为什么一直建议燕郊、廊坊是最稳妥的买入地区？就是因为有刚需啊。为什么北三县炒的这么热？因为他是离北京最近的地区。他最大的价值就是：满足北京工作人口的自住，是北漂无奈的人口溢出。
其他城市同理，除非你抱着高位站岗五年到十年的决心。赌拆迁，赌规划，赌政策。
如果有愿意站岗的觉悟，那怎么买？
还是一线最靠谱，其次是一线周边红利直接辐射到的区域。三四线这波看涨是因为大板块都在涨，非刚需不建议买三四线。市场上行，你要加大杠杆买涨幅最高的地方，市场下行，你要买最抗跌的楼盘。太多人问现在是不是买房的最好时机，你先跑上50个盘，找市区房，学区房，地铁房，小三房，找到了再买。否则，就观望吧。
3
调控是否没什么卵用？
具体城市具体讨论。我不是大仙，只是小学生水平。
但是我知道，任何城市的调控绝对不是一出台政策就能立马降温的。总要有个缓冲阶段吧。比如深圳，说是下跌了，但后台粉丝反映为啥二手房还在涨？这说明有人接盘啊。两会深圳并没有出限购政策，很多刚需忍不住入场了而已。但是这样的盘（小户型为主）和人群（真·刚需）都是少数，真正的改善型大面积住房成交量并不多。
北京从06年至今，经历了四个房地产周期。其实，每次调控都有回落，只是老百姓们不敏感而已。
第一个下跌时期，08年6月到09年2月，下跌8个月，跌幅-20%，
第二个下跌时期，11年4月到12年1月，下跌10个月，跌幅-20%，
第三个下跌时期，14年4月到14年9月，下跌5个月，跌幅-11%，
如果你想看详细的，站长也搞来了，好基友臻果儿策略（zhenguoercl）根据链家大数据吐血整理。
所以，房价涨跌，一方面看政府调控，另外一方面看信贷是否收紧。
比如在第二周期内，2010年4月调控二套首付不低于40%，其实没什么卵用，只跌了一个月左右，之后又上涨，而2011年1月，ZF提高首付比例到60%，三套停贷，5月启动五年社保限购政策，房价平稳4个月后，连跌6个月。
同时，2010年开始，连续5次加息，在最后一次加息后，房价开始下跌。
同理，深圳/上海与北京的走势基本一致。具体涨跌时间段有所差别。
4
本轮调控如何预判？
随便预判都是无节操的神棍。但是也要预测一下，没办法，问的太多。= =
站长认为，本轮调控，北上深是依然不放松的。现在是咬紧牙关的最关键时刻。他们也怕玩脱了崩盘。毕竟本轮投资改善型的人群占比80%左右，这么炒下去没准涨个4倍，5倍就跟当年香港/日本一样，他们也害怕。
大涨之后，必有大跌。
既然已经大涨了，在防止大跌的前提下，不能让他继续涨了。
北京未来半年横盘，小跌是大概率事件。环京与北京唇亡齿寒，而且听到风声说3月底之前环京信贷收紧，北三县二次调控加码概率极大。
那么跌多少？
不知道。
看信贷。信贷？不是已经提高首付了么？不够。认贷再严格，上有政策下有对策。公积金商贷严格，可是部分银行的抵押贷款产品能让你眼花缭乱。
所以，真正的大杀器是加息。而且是连续加息。
今年美国加息一次，预计还有1-2次，明年预计3-4次。美国加息，我们也会被动加息。加息决定跌幅。
最后，预测本轮调控认房认贷时期为一年左右。依据是历次调控，认房认贷最短时间是9个月，最长时间是24个月。
预测本轮回调周期是7-8个月。依据是历次调控，回调周期5-10个月，平均7.5个月。
预测有风险，
站长求打脸。