现在还有哪些城市值得买？站长现身说法教你买房！
《孙子兵法》说，“妙算胜者，多胜”。
运筹、埋伏、等待时机是考验一个人的耐性。作为普通投资者，楼市是有生之年唯一几次做大杠杆投资的时机，一定要理性入市。
无论写什么文章，后台都是一堆要不要买房的。我也不是啥城市都清楚。所以，这个时候，看我的文章，再结合你自己的判断力是很重要的。
今天来写一篇实操吧。
结合本篇一起看，效果更佳→小白刚需上车指南，错过这篇，你就错过一千万！
一线
北上深投资，首选二手房。
闺蜜小Z首付150W左右，问我投资哪里好。因为是北方人，所以可考虑的是北京，北三县，保定（因为XA新区的大利好）。
站长建议首选北京。暂时不考虑保定。一个是看得见的肥肉，一个是大坑，当然选北京。（站长昨天也遇到一个粉丝，纠结是投资深圳还是惠州……这个还用问吗？首选一线城市啊。）
买的时候，她问我北京哪里好。我推荐了通州和房山。通州属于看得见的利好，房山，价值洼地。
小Z先去了通州，因为没有购房资格，只能以公司名义买入一套CBD办公楼，住宅无资格。目前均价4.8W。销售说，备案价报备后，可以涨到5.5W。
站长没有推荐，历来不看好商办。一是办公楼涨幅比一般的住宅慢，二是，办公楼未来不一定好出手，周边也没啥产业。三是，你不知道现在是调控红线期么。谁敢给你再提高备案价。就算提高备案价，5.5也是一手的价位，没有任何意义。
小Z之后就去看房山。一个盘是2002年的房子，7层高，顶楼，没有电梯，装修很差很破。148平四居，单价很低。姑且把这个盘叫做A盘。
另外一个盘是B盘，89平三居，2013年的小区，单价偏高，总价低一些。
A盘和B盘位置相近。小Z比较纠结，不知道选哪个好。站长通过链家爬虫数据对比，得出以下结论。
1、A盘涨势不如房山均价涨势，未能跑赢大盘。但因为面积大，在市场上行期总价会比较高。
2、B盘涨势比房山均价涨势高，能跑赢大盘，属于五年次新房。
实际上，跟15年相比，A,B盘上涨的价钱差不多。
小学生水平随便画的图，你们能理解就行。
数据上出现这种情况，就要从需求考虑分析了。因为小Z在买盘过程中，听了站长的“大面积低单价”的投资策略，其实两个盘面积都不算小。
A盘呢，是15年老破大。
B盘，是5年内次新。
我们说，二手房市场最热销的是20年老破小，和5年内次新居。20年老破小因为总价低，周边配套成熟，深受刚需小白们的喜爱。5年内次新居性价比高，这段时间房子增值是最快的。
小Z买了A盘，假如等5年后抛出，其实很不好抛，又老总价又高。这种盘刚需是不会喜欢的，而B盘属于新房，装修和物业都比较好，则可以享受到未来的红利，改善型住房需求的人也会喜欢。容易卖掉。
所以，站长建议小Z买B盘。
强二线以及一线周边三四线城市群
这些城市，基本上都是高位。
哪些是虚高，哪些有真红利的支撑呢？
以京津冀举例来说，
中国的地理位置和季风气候决定了，很多城市都在山的南边、水的北边。古语称山南水北为阳，光照好、雨水多、能挡住北风。又大概因为地理位置、风水等关系，我国不少城市都是由北向南发展。
比如环京圈。
当一个城市发展到成熟阶段，他会向外扩张。向外扩张的趋势是，要有交通的承接，人口的外溢。这大概是符合市场规律的。
所以，大概是这样的。
所以我为什么怼这位粉丝，不好意思，在我看来，唐山，承德，秦皇岛都不属于环京。严格来说，真正能承接北京人口外溢功能的，是北三县和廊坊北。
实际上，真正值得唐山人自豪的，不是环京圈这个概念。
是被媒体称为“鬼城”的曹妃甸。本来是得天独厚的条件，曾被孙中山先生提到的“北方大港”，因为某些令人气愤的原因沦落成爹不疼娘不爱。坎坎坷坷走到今天这一步，不到十年的成为唐山财政收入最高的一个区。才是真正值得唐山人民骄傲的！
哎，扯远了。
所以，其他城市群，我基本上也是这么理解的。请自行对比环京圈。
如果具体到某个二线城市，或者城市群周边，那怎么判断？
比如，今天上午粉丝群一个沧州老乡问，XX的房子能不能买？
站长觉得这个问题很经典，也拿出来分享下。因为本身不了解沧州，也没去跑过盘，沧州老乡们多多指正哈。
沧州呢，一共就两个区。新华区和运河区。新华区是老区，运河区是新区。
每个城市都有这种老区和新区的较量。在选择上，我们到底是买老区好还是新区好呢？
你要首先知道，新区规划的逻辑。一个城市要发展，老区周边配套已经成熟，在这种基础上大拆大建人工成本高，所以，还不如开发新区。
开发新区的时候，先拍几个地王，搞一下热度，让大家都燥起来。同时老区楼盘少，把群众引到新区买房。
你看周边清一色的，都是待开发或者新楼盘。我就问你刚需你买不买吧！不买，老区没新盘，买，新区死贵死贵的，这一波涨幅上来，都在高位。
不信，你比较下运河区和新华区。新区（运河）涨幅比老区（新华）多，价格还比老区贵。大家所在的城市也一定有这种现象。
所以，你究竟怎么买呢？
首先，你要判断，这个新区的人口能不能起来。涌入的多不多。如果涌入的不多，配套也没有，长期看就是个深坑。没准还会出现烂尾楼盘。
再次，你要判断。ZF对这个区是一夜情还是日久生情。如果新楼盘加推的快，比如赶上今年大牛市，那就说明有潜力啊，需求旺啊，继续拍地继续卖。同时，ZF也会不遗余力地搬学校，搬医院，甚至自己搬到这个片区。
比如云南，我记得有粉丝问在哪里买好。我说ZF都去呈贡区了，以后就以呈贡为未来的CBD了，呈贡会涨。
但如果是一夜情呢，卖了几块地，长期发展不起来，那估计也对这个板块没啥兴趣了。因为卖地也不赚钱，答应的配套啊红利啊通通不给了，还不如找新欢，再捧个网红。
杭州的良渚。10多年都没发展起来，长期被套，经过这一轮的大牛市，又因为杭州本身是国际化大都市，有了一波波澜壮阔的大涨幅。
被套的楼盘，全部被上海人买光了，光了，了。
良渚自住很好，环境也不错，但是投资，我还是更喜欢未来科技城啊。当然萧山也不错。
总之，在我不了解沧州市场的前提下，贸然投资，那我就选择老市区的好地段二手房吧。
因为ZF的心思很难猜，也不好预测将来走势。
在今年信贷紧缩、ZF变态调控无所不用其极的情况下，沧州的房子涨势式微了。虽然现在还在涨，但也不会超过10月份了。
买新区一手房，你的价格再涨你也是意淫，卖不出去。而且现在的高位已经提前透支了政策的红利，短期不可能再大涨。而市区二手房，我至少能保证是温和的涨，长期涨势喜人啊。
脑补个涨幅模型，在ZF是对新区日久生情的前提下，下一波周期涨幅：
新区一手房 5% 5% 5% 30%
老区位置好的次新二手房 15% 15% 15% 15%
你说长期下来哪个更合算？
不过，新区你是觉得环境好，拿来自住，那就随便了。
也有粉丝说站长不对啊。你看新区半年内会通高铁，修大桥，肯定还会有下一波暴涨期。错了！真正暴涨的时候，是大家都对未来充满预期的时候，是宣布确定修高铁那一刹那的时候。当已经成为既定事实，涨幅就不会再那么高了。
情报站刚入驻新榜是top25，老板激动的请站长吃饭。昨天地产公号排名第一，老板不鸟我了，因为预期变了。
其他人口净流出的三四线以及小县城
这个就是很简单的战略问题了。
能买市里不买县城，
能买省会不买其他，
能买强二线，不买三四线。
能买一线，不买强二线。