别造谣了！任志强从没说过18年房价暴涨，某些人为博眼球也是醉了！

站长祝亲爱的粉丝们端午安康。

任大炮从来没有预言18年房价暴涨

最近，有篇文章传的很火，写的是任志强对2018年房价的预判。这篇文章站长也看过，本来觉得，信息时代，谣言比较多，没有理会。

结果昨晚有个粉丝发给站长，说：站长，任大炮从来没有错过!看来房价还要涨！俺们县城新盘一开盘就日光，俺等不及了，要买入了！

没想到，今天在某专业投资平台也看到这篇文章，站长内心是有一万匹草泥马奔腾而过的。

如果说公众号，大部分小编为了博眼球赚个阅读量也就罢了。专业的投资平台发出这种文章，那会误导多少投资者？是打算忽悠一群人高位接盘站岗吗？

文章提出，任志强的发言是在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上。

近期是哪一期呢？看发言内容，应该在去年，2016年11月27日下午，《任志强张维迎黄益平北大闭门会》上，地点是朗润园万众楼。

实际上，这不是所谓的最近发言。任志强最近的一次公开场合发言是在2017年1月7日，钜派投资集团“2017年宏观经济展望暨投资策略会”。

还有一个消息是，3月18日上午，有人问任志强的朋友刘春，最近楼市调控政策连续加码，想知道任志强对长中短后市走势的看法。任志强微信回复了刘春。

限购政策告诉大家，房子是用来炒的。没有一个政策是为了帮助购房者减轻负担，都是让炒房减少杠杆，使炒房不会引发银行贷款危机的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然会导致长涨。有七成首付能力早就有房了。

文章里，作者把任志强最近两次公开场合的发言糅合一起，数据用的都是15，16年的老数据，完全没有把今年北京供地计划算计去，也没有把北京5年新增的150万套房算进去。结果得出，18年房价暴涨的结论，还要任大炮背锅也是醉了。

实际上，大炮从来没有说过18年房价还会暴涨的言论，站长相信大炮也不会做出这个判断。他对市场把握一直是很敏锐的。任大炮并非一味唱多，比如14年，大炮就预言房价要下跌，结果证明其远见。而大炮数次预言房价暴涨的时间节点，也是踏准了的，即使是死多头，大炮也从来不盲目唱多。

未来一年半左右房价预期平或者跌

大炮在1月份说过，房价涨跌要看政策周期。

“房地产政策有一个不肯定性，今年、明年、未来怎样样？没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择，然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少？许多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个月也有，一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。”

而3月份，大炮发言，短期平或跌必然导致长涨。这个短期，应该就是政策变化周期。可能12-18个月。所以，至少下半年，明年房价平或跌是大概率事件，不会再有大的暴涨机会。

如果你17年，18年还想高杠杆做投资，那么真的要评估下风险了。大炮也提醒过，中国房地产是政策市，最高领导已经明确指出，房子是住的，不是用来炒的。

如今北京的新领导班子已经确定。

而且你们还记得去年蔡奇市长说，要确保北京2017年房价环比不上涨了吗？相信蔡奇市长一定会把大大的话执行到位的。

换句话说，北京的新房备案价17年一定会严控，限购限贷的调控政策17年也不会放松。北京又是其他城市政策的参考标尺，尤其是一线、强二线城市在未来的不久会出现阴跌。

现在热火朝天的三四线城市，还依然处于大涨的阶段。如果调控到位，就高位站岗几年，不到位，那可能就要戳破几个泡沫了。

前天站长好基友爱上楼分享了一篇文章，其中有段话站长跟粉丝们共勉：

买房最大的好处是能长期低息贷款，而不是涨的多。 这些年房子并不见得比大米、白菜、食用油涨的多。  所以，买房本身并不见得是最好的一个投资。 它之所以引人关注，只不过每个人都相关，投入的比例大而已。 这些年真正的好投资是7折利率的负债。 哥买的不是房，哥买的是债！

而现在，5成，7成首付，还要承受1.1倍，1.2倍的贷款。

杠杆没有了，低利率也没有了。

你还傻乎乎的往里冲……我敬你是条好汉。

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