别人增值百万，他却惨遭血赔！同一城市买房，二人命运为何差别这么大？
这是一个发生在笔者身边的真实案例。看似有着偶然和运气成分的楼盘选择，背后却隐藏着房地产投资的重要技巧。同一座城市不同楼盘的选择，两位当事人命运的天平，在此刻发生了倾斜。
我的两位朋友，在文中就分别称呼他们小c和小h吧。两年前京津冀协同发展以及北京城市副中心政策的落地，让全国乃至全球资本的目光都聚集到了京东楼市上。无论是处在风暴中心的北京通州区，还是通州外围的廊坊北三县，房价几乎都是两年前的两到三倍。可以说提前入手京东区域的投资者，几乎都是明智的。这其中就包括小c和小h。
他们都是北京的年轻上班族，2015年10月他们几乎同时选择了北三县的香河投资置业，同样都选择了高层两居的刚需户型，此时香河的均价在七千左右。至2017年春节香河房价已经来到两万以上。而小c的小区，二手房价格更是来到了两万六。
但好景不长，2017年4月市场风云突变，雄安新区的横空出世，对北京楼市的利空作用也波及到了环京区域的香河县，5月中旬河北省政府对房地产市场调控的指导意见推出，要求环首都重点区域升级调控政策，外地人需要三年社保或缴纳个税才有购房资格。6月初，廊坊市三年社保的调控政策祭出，更是让香河市场雪上加霜。于是市场开始回调，降价是必然趋势。大浪淘沙，真金不怕火炼，此时也正是考验各小区含金量的时刻。
小c买的小区在多重利空的打压下，近两天二手房实际成交价在两万三左右，愿意接受这个价格的客户还是有的。而小h惊讶的发现他的邻居们已经开始以一万元的价格抛售，并且实际的销售状态是无人问津。这到底是为什么？要知道当年二人进入市场时，可都是七千多入的手，如今二手的价格真的是天壤之别。
其实平行对比几项笔者总结的选楼盘重要技巧，发生在小c和小h身上的现象就不难理解了。
如果小区前期已有交房，判断起来就非常容易了。通过观察前期交房的物业水平、景观绿化楼距、居住的纯净度、外立面涂料精细度这四点，基本可以判断这个小区自身品质的好坏（最好亲自去看，不要受销售的干扰）。
如果你买的小区是一期期房，那么可以参考开发商品牌的口碑，开发商开发过的最近距离的楼盘，和本小区已开槽楼座之间的楼距，同样可以预测楼盘品质。需要注意的是，小区周边的环境对小区也可能有负面影响。（如工厂，垃圾站，高压线等等），楼盘体量太小也会影响小区品质。
小c选择的小区是广东的某品牌地产，楼距大，楼宇间修建了一个巨大的人工湖。雕塑景观和绿化优美。外立面虽然有小瑕疵，但相对细腻。体量在三十栋左右，周边都是其他小区，无负面影响。小h选择的楼盘，为本地开发商，无景观，绿化少的可怜，楼距较小，外立面粗糙周围都是未拆迁的平房。整个小区只有5栋高层，体量小。
图片来源于网络
交 通
到达城市核心cbd的时间和经济成本，是考察楼盘交通状况的重点，不论，高铁，地铁，还是公交。当然小区周边的道路必须宽阔通畅。香河作为环京重点区域，连接北京的交通最为重要。
小c和小h的房都在老县城板块，进京靠北京公交938路，或者自驾, 走京哈高速。但小c的房子更加靠近高速口，二者进京的时间差在20分钟左右，经济成本相当，小c的房子在交通上又赢了小h20分钟。笔者再次重复一遍：看交通是看到达城市核心cbd的时间和经济成本。
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看配套重点看教育。医疗、就业、生活、消费、娱乐等等其他配套次要考虑。虽然政府绞尽脑汁稀释学区房的概念，但这可无法浇灭国人对学区房的热情。
尽管是个小小的香河县，但小c小区的孩子可以进入香河最好的中小学，这一点让他的房子在香河房价大幅回调的今天，仍然稳稳的站在两万三左右。小h的房子没有学区概念，由于在老城区，其他配套虽然完善，但是陈旧，杂乱，死气沉沉。笔者再次重复，看配套，还是看学区，特别是政府没有干预，没有稀释学区房划片的城市。
由于各个城市的具体情况不同，城市发展方式也各式各样，具体城市需要具体分析。但有一个规律可以遵循，注意观察本市地王的拍出，然后待地王楼盘没开卖，第一时间入手附近的楼盘。你选择的楼盘一般会比同城其他区域楼盘涨幅要大的多，市场就算回调也更加抗跌。
未来在北三县市场深度回调后，还会迎来入手的机会。小c和小h其实选择的都是香河县城板块，笔者推荐回调后，投资入手香河北部新城板块。你懂的！
笔者还是推荐品牌地产开发的项目，虽然相对价格高但是后期回报也更大。需要注意的是，即使都是品牌地产，对于楼盘品质的控制，区别还是很大的。笔者在这里避嫌就不具体推荐公司名称了。
小c选择的品牌开发商虽然不是笔者重点看好的，但也不在笔者看空之列，还算是个不错的选择。小h直接选择了当地的小开商，如今市场遇冷，问题都暴露出来了，估计肠子都悔青了吧。
对于选择甄别同城楼盘，笔者做了以上几点总结。不管是投资，还是自住，买房都不是小事，我们在选择楼盘时既不能犹豫错过时机，也不能武断跳进坑里。买房，真的没那么容易.我们选楼盘时应选择小c这样的楼盘，小h的楼盘直接不要考虑。
笔者总结的这5项同城够房的原则，您走心了吗？
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