6月加息马上来了！房价是否会加速下跌？

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站长发现有部分粉丝对加息啊，MLF啊这些看不大懂。为了不影响大家阅读体验，就直接放结论好了：

6月份加息对房价暂时影响不大，但考虑到下半年信贷进一步收紧，房价下跌是必然趋势。

美联储加息在即！耶伦准备好了！

之前汇丰银行预测，美国6月加息概率高达90%，加息幅度为0.25个基点。而耶伦大妈也是一个劲的说要加息，如果6月份不加，那面子就挂不住了。总之6月加息是大概率事件，几乎板上钉钉。

那么美国加息啥时候结束呢？耶伦大妈和其他联储官员曾预计，加息要到2019年年底。届时联邦基金利率会增加至2.9%。

说到这里，就是让大家简单了解下大趋势。虽然央妈一直强调美联储加息对咱们影响不大，但至少19年年底，天朝信贷还是要相对收紧的。

美联储加息了，央妈会不会加息呢？站长不知道。但是央妈已经提前打了预防针，6月6号释放了一批MLF救急，市场应对美联储加息压力不大。

具体可戳：央妈大放水！楼市还会暴涨吗？

6月6日上午9点46分，央行通过官方网站宣布：通过中期借贷便利（MLF）方式放水4980亿元，全部为1年期；利率为3.2%，与上次持平。

交通银行金融研究中心首席研究员仇高擎也预测说，此次不太可能出现‘跟随’加息的状况，“人民币汇率中间价形成机制前期加入逆周期调节因子后有所升值，也给货币政策适度‘脱钩’提供了一定空间。”

总结下来就是：

1、6月份美联储加息，但央妈不一定会直接加息，比如灵活上调“各种辣粉”的利率

比如：3月16日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.75%至1.00%水平；3月16日上午，中国央行对7天、14天和28天的逆回购利率分别上调10个基点至2.45%、2.60%和2.75%。同时对17家金融机构开展3030亿元MLF操作，其中6个月、一年期中标利率分别为3.05%、3.20%，上调10个基点。

2、到2019年，天朝信贷依然是相对偏紧的趋势，对买房投资有影响

首套小白怎么选？

每个城市千差万别，虽然大家都不想买在高位，高价接盘，但是站长确实不是所有城市都知道涨跌趋势。而且具体到市场细分，每个板块的涨跌也都不一样。甚至每个小区第一天成交价格和第二天也会不一样。所以，具体到每个人买房上，随机性太强，也不好回答。

但是对于刚需，站长还是有一些个人建议的，仅供参考。

相比投资，刚需的买房条件其实很好，但刚需买房最大的问题就是买了怕跌，不买怕涨，犹豫不定。其实刚需买房，最应该考虑的是以下两点：

一是房子是重仓资产，要选择优质房，长期持有。刚需买房子就是住的，除非等到你卖出，那一刻的价格才算确定。而短期涨跌都是纸面财富，你最大的赢面在于用时间抵御风险，获得更大的安全边际。买有竞争力的城市的优质房产，长期上涨是必然趋势。

二是，要买相对便宜的房子。反正你的房子是用来住的，只需要确定你的房子是不是比其他同样类型的房子便宜就够了。

案例：

有位粉丝纠结说，现在买新房首付高一些，利率1.1倍，比起之前的宽松政策，买房、贷款都不划算了。但是新房价格依然是比周边二手市场低的，而且新房是精装。要不要买？

如果是刚需，可以买。

二手房市场才能真实反映目前的市场温度。如果二手房成交火热，明显能判断目前这个城市房价还处于上涨的阶段，而新房的开发商销售价格是被政府严格控制住的，相对二手房便宜太多。去买新房当然划算。

前几天看了张大伟的一篇文章，大伟胸提到（胸字没写错，他是个晒胸达人）目前楼市已经全面进入了二手房时代。

“以北京为例，从2009年楼市总成交量中二手房占比64.5%到今天的占比86.9%，包括大部分热点一二线城市，二手房交易已经全面都超过了50%”。而开发商被限价政策控制，新房价格不能反映市场情况。所以买新房的宝宝们，不要指望新房价格会跌。因为过去没有涨，所以未来一段时间内，也不会跌。

最后，对于你人生的第一套房，三成或者二成首付，贷款30年，等额本息是最优解。不要提前还贷。不要提前还贷。不要提前还贷。

投资老炮多看少动

实际上，全国一二线城市，未来起码6个月内，一二线城市的市场其实是看二手房的价格波动。二手房价格的下跌，最明显的表现就是成交量的下滑。影响成交量的最主要原因，就是政策和信贷。

政策上，二套房首付提高，又有部分城市2-3年限售，直接锁死流动性。而信贷又影响买房者的积极性。贷款利率上浮不说，放款时间也相对漫长。以北京为例，某银行年初的房贷，现在都没有放款。基本上半年的时间了。所以目前买家卖家都会有一个观望期。

所以现在的投资策略就是多看少动。

少动，是因为调控政策太频繁，下半年继续加码，严格执行是大概率事件。最好等利空出尽再出手，相对安全。而且房贷政策是动态的，目前信贷收紧，等过一两年楼市低迷，信贷会逐渐宽松。尤其是19年，是美联储加息的末期，我相信的信贷压力会小很多。

多看，是因为淡季好房源多，获得笋的几率大。大涨期你是争分夺秒看房，现在则可以不着急，多挑剔了，谈判更有空间。中介小哥们的套路是，牛市欺负买家，恐吓你，不买还涨。到淡季了，中介小哥们会欺负卖家，前几天天津的粉丝告诉站长，想卖一套房，中介小哥一直劝他降低房价，说现在不降低个七折根本卖不出去。知道这个策略了，虽然现在房贷利率高了，但你算算多出来的几万块利息，跟能谈判下来的价格一对比，买到低价房肯定不会吃亏的。但一定要有技巧的谈判。

案例：

看看一个粉丝的血泪教训。买了一个投资热点城市，二手房特别多，比新房便宜还卖不出去。结果被销售忽悠，差点买了新房。

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