多地楼盘纷纷打响降价第一枪！降价潮或来了！

刚需买房的心情，应该跟现在要填志愿的高考生心情一样，纠结，忒纠结。

刚需觉得，买好楼盘，总有那么几万块首付凑不够，高考生觉得，报好学校，总有那么几分够不到。

有粉丝跟站长唠叨孩子的报考志愿。站长有点个人小看法，仅作建议：选择一个打算定居的大城市，即使学校差点，专业差点，也没关系，让孩子在未来四年夯实人脉，多寻找工作机会。

这是站长的切身体会。没有在一线城市上大学的毕业生，想要到一线工作和发展，会走很多弯路。另外，大城市未必就比小城市重视学历，站长老家看到清华北大的学生都是要膜拜的，但在北京，蓝翔技校出身的站长依然傲视群雄——可能这里尖子生太多了，大家都无感了，更看重工作能力。= =

咳咳，说的有点多了，接下来，才是正文。

多地楼盘纷纷打响降价第一枪！

降价潮来了！

天津近70个楼盘有加推计划

昨天有天津的粉丝问站长，某楼盘开盘了，以前很抢手的户型，这次居然剩下了，是不是风向变了？

答案：是的。

为什么会造成这种现象呢？

站长认为，一是开发商之前大牛市严重捂盘，但6月份是上半年最后一个月，开发商有季度回款任务，不得不开盘了。

二是，7,8月份本身是相对的楼市淡季，大热天谁也不愿意出来看盘，在6月份多加推是明智之举。省的下半年有啥政策变动。

三是，信贷收紧，市场下行，大家都不太看好后市，所以选择集中放房子冲量。这一放就加剧了市场竞争。

据居理新房天津楼市5月份月报，天津有加推计划的楼盘预计达到71个。（包括市区、 环城以及滨海新区，产品包括小高层、洋房和洋房）。在供应大于需求的情况下，开发商以价换量的情况还会持续下去，天津楼市有望进一步松动。

像天津这类的城市，还有很多。比如重庆。

据重庆房天下不完全统计，2017年6月，重庆主城预计有近80楼盘首次开盘或加推新房源，渝北区，南岸区，江北区新推项目最多。 首次开盘项目一般价格较低，房源充足，购房者可重点关注。

杭州新房也是低价加推。

还有合肥、青岛等。

多地房企打响降价第一枪

除了多地楼盘加推的情况，还有个别城市开始"首降"。

比如最近的小道消息，近石家庄某楼盘，偷偷开盘，价格比之前的预期低了八五折。再比如高调开盘的郑州融创某盘，纯裸价打八折，不过要求是买家全款付款。

如果说这两位做的还不够明显，那就看看许老板。郑州恒大某楼盘的降价套路：1成首付，分期付款。

看到这里，就很清晰了，开发商这么做，就是为了

抢钱

市场并非骤然变冷，在目前楼市尚有余温之时，按计划按步骤的捞钱，为了追求尽快回款，度过未来2-3年的寒冬。

不着急的，打些折扣，偷偷抢客户，要求商业贷款（公积金批下来的慢）。或者要求你全款买，一次付清。再有甚者，先帮你垫付一部分首付，或者让你首付分期，减缓买房压力。

如果真的有不错的楼盘，打七折，八折，本身比当地二手房的价格低太多，买入依然有价值。问：拿不出这么多钱怎么办？答：直接光明正大的回复你很尴尬，问银行的朋友吧。

开发商不是天使也不是魔鬼，只是利益驱动而已。目前这种路子是可行的，或许还受欢迎。但未来楼盘还是加速放量，楼市一点点变冷，可能就不大行得通。

前两天出台的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》显示，2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。回顾楼市不景气的08年，11年，14年，那些资金链断裂的开发商的崩盘故事，简直就是一部血泪史。

也有人说，站长，我这里是日光盘，楼市还很火爆。但所谓的火爆，也不过是同一时间把所有客户集中拉到售楼处而已。一切的表面现象都是障眼法，我们要学会看懂信号。

这个夏天，楼市转冷在即。

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