十八层地狱下还有个地下室，为啥普通人买房“抄底”总是抄在半山腰

房价离十八层地狱还远着呢

近来各种房产降价的消息满天飞，不少童鞋在后台和粉丝群里问，是不是到了“抄底”的时候了。虽然从全国范围内来看，房价上涨的势头确实被遏制住了，而且不少地区已经打开下行通道，但目前到底是不是“抄底”的时机，四点儿并不看好。

因为，毕竟目前的统计大部分都是基于宏观数据。具体到每个城市、每个片区、每个小区，都是不一样的。或许，一座城市的房价确实到了底部，未来会向上反弹，但并不代表你看好的那个小区就到了底部，或者房价很快会很快反弹。

因城因策的结果就是，分析师，或者站长和四点儿这样的小学生，给出的建议很可能与个人的需求偏离。在“抄底”的大环境下，不管是刚需或是为了保证自己那点资产不流失的普通投资者，跟着直觉上了车，以为买在了低点，后来才发现，自己是买在了半山腰。

股市里有个段子，说中国股市就是十八层地狱，跌到十八层的散户以为底部到了，结果一买下去，发现地狱的底层之下还有个地下室。如果说中国楼市也是十八层地狱，目前恐怕也就跌了两三层，更别提，万一这楼市的十八层地狱下也还有地下室呢？

普通人最缺乏的是——定力

股市的散户之所以会被套，是因为中国股市真心没有底。而中国楼市，相对来说，起码还有个底。之所以说楼市是十八层地狱，主要的原因除了可能买在半山腰被套之外，还有要背负长期债务的风险。

不管是新老股民，起码都知道行情一般别满仓。但是楼市不行啊，这么贵的房价，想不满仓都不行，还得加杠杆……如今的形式，之前说了不少，主要是下跌通道刚刚打开，现在买进，只能说，底部下面可能还有个更深的底部……嗯，深圳就不好说了。

不过，在普通购房者中，刚需和小投资者还是不一样的。对于刚需者来说，房产主要还是自住为主，只要看好地段，及时没买在最低的底部，但从长期来看，房产一般来说不仅会保值，还会大概率升值。这也是投资大王巴菲特的价值理念，毕竟老爷子经常持股一拿就是几十年……

而对于小投资者来说，目前的确实不太适合投资。毕竟小投资者只是为了保值，很多人连基本的理财知识都比较缺乏，当然也缺乏长期投资中最重要的素质——定力。

在后台，经常又童鞋问，房价开始下跌了，要不要将房产转手；或者是房地产税据说要出了，是不是要赶紧卖房……在这种情况下，很容易出现卖了房子之后，再除去各种各样的成本，不仅不赚钱，还可能赔本的情况。

“内部消息”就为套牢你

当然，还有一种情况，也是楼市和股市相似的情况，就是所谓的“内部消息”。

不管是旺市还是淡季，如果你关注房产比较多，而周围人也知道你比较关注房产时，就会有各种各样的“内部消息”流出。比如某某楼盘就要开盘了，提前内购可以打折；或者是某某楼盘就要涨价了，要抓紧机会；也可能是几万抵十几万房款……等等。

总之，就是要让你先掏钱，套住你再说。

在这种情况下，盲目相信所谓的“内部消息”，往往就是被套的开始。毕竟股市还能在股价下跌的过程中摊低均价止损，楼市可没这个机会。别忘了，现在可是首套基准利率，部分地区首套还要上浮10%，二套更是上浮20%的利率，这才是套牢你的大杀器。

普通人位于信息链和资金链的最末端，这种劣势使得普通人根本无法和开发商以及大投资客去博弈。作为一个资金不足，需要加杠杆的普通人，根本耗不起长线投资，也没有充足的信息，无法及时预判正确的卖点和买点，更不用说，大投资客本身就有操控一个小区、一个片区甚至是一座城市房价的能力。

在这种情况下，普通人的机会，只能是跟随大势走。如果能多关注房产，虽然不能说肯定会在大势调转时及时出手，起码能在大势开始启动的阶段看清市场。

还是前面说的，别总想着买在最最低点。只要是基本在底部，就没太大问题。在乎十万八万的得失，最后的损失，肯定远比这点钱要大得多，过来人都懂。

PS：今天站长他们去外地撒欢儿去了，留下四点儿一个人苦逼码字。是想到哪儿写到哪儿了，要是逻辑有问题，大家多担待~~

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