楼市首现惊人一幕，只租不售！租售并举的时代要来了？

上海首次出现租赁用途地块

最近，上海土拍市场有点萎靡，已经很长时间没有出现住宅用地了。结果昨晚，上海市规划和国土资源局发布了一则公告，挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块。

大家仔细看一下两个地块的规划用途，是租赁住房。这项规划用途是在以往没有的。

在该出让公告的文末，其他事项里，还明确的提出：

本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。

就在发这个消息前一天，还有天津的粉丝给站长分享了这样一则消息：

文内称：

近日，天津市政府办公厅发布了关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见。鼓励房企向租售并举模式转变，增加租赁住房供给。具体包括：培育和发展住房租赁企业、支持和规范个人出租住房、合理安排租赁住房建设规模、鼓励新建房屋用于租赁、鼓励存量房屋用于租赁、鼓励中介机构规范扩展住房租赁居间服务业务等。

其实，不止天津，像其他城市，也有多地土拍住宅100%自持的例子。这其中透漏出什么信号呢？

“租售并举”的时代悄悄来临

我们一直说，调控房地产需要建立长效机制。限贷、限售不是长久之计。对住房者来说，大城市的高房价确实承担不起。而目前的我国的租赁市场并不成熟，居住条件也差。

每一个租房客上辈子都是折翼的天使有木有。

站长听过无数北漂基友们分享自己苦逼的租房经历：对不起，买房这道“送命题”我愿意试着做

助理行走の皮皮虾说，她上次的租房经历特别“惨烈”，签了一年的合同，刚住了6个月，在没有通知到个人的情况下，中介在正常的工作时间点，家中没有人的时候，带人强拆了隔断，等下班回到出租屋看到半废墟的住处，几个姑娘还以为屋子被强盗洗劫了，紧接着，中介要求她们几个小姑娘几天内必须搬离房子，并且事后还拒绝退还之前交的3300元房租。

而闺蜜榨菜，即使和大品牌中介机构签订租房合同，也不得不面临房东毁约，中介敲竹杠的行为。“老式的柜式空调突然罢工，打电话给中介，电话那头只回复一句：坏了？等着扣押金吧。天花板掉灰了？扣押金。房租晚交一天？够押金。床垫上的塑料膜破了？没办法，扣押金。墙上贴壁纸？哦，扣押金吧......”

怪不得榨菜说，租房永远都是从一个坑里爬出来，再挣扎着跌进另外一个坑。

怪不得马云爸爸也进军租房界了。

从发达国家的经验来看，住房租赁市场一直是住房市场的重要组成部分。美国、日本、德国、英国的住房租赁市场占比在30%以上，而我国住房租赁市场的比重还远远没有达到这个水平。

从去年开始，国务院也一直倡导购租并举。不管是政府引导、还是企业追赶风口，未来我们的租赁市场一定是越来越规范的。

租售并举对房价利空吗？

当然不会。租房和买房本来就是两个市场。发展租赁市场，是为了让买不起房的人真正实现有房子住，改善居住条件。

以香港举例来说，香港住公屋的人口至少30%以上，也没有影响香港房价的上涨。PS：任大炮之前也多次提出“穷人不应该买商品房”，被媒体拿来做标题党了。其实任大炮多次向政府进言，建议尽快建设保障房体系。他希望买不起房的老百姓能够早日租房住。而不是瞧不起穷人啊。

最后简单说下站长的两点疑虑吧。

一是开发商靠什么赚钱？

上海土拍只租不住的先例确实开了好头，值得点赞。不过这两个地块本身位置非常好，按照上海1.2%的租售比，70年产权根本不能回本。这本身就很考验开发商自持物业运营的功力。如果想要实现运营，那就要提高租金，这样的话，只租不售的房子又全部成了高端公寓，这部分福利不能惠及普通大众呀。

也许有粉丝会问，站长，开发商是不是sha，既然自持租房亏本，为啥还拍地呢？其实这点很好理解，巧妇难为无米之炊，不管是好米坏米，至少有吃的饿不死啊。现在的逻辑就是有地你才能活下来，有钱是一线强二线这种土地资源本身就很稀缺的城市，先占坑，再说利润。活下去比赚钱重要啊。

第二个，站长也希望咱们政府在完善租房市场的同时，尽可能的去平衡下租房一族的医疗，子女教育问题。只有老百姓最关注的点得到切实解决，那么租房还是买房，也就不会存在这么大的冲突和矛盾了。

虽然任重而道远，但咱们看6月份的时候，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）已经发布了。其中将大篇幅重点放在了如何保障租房人的权益上。

比如出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房这条，被恶房东赶出门的榨菜同学就很受益啊。所以我们还是能够看到政策上的不断进步，还有政府部门的一致努力的。

最后，站长希望有房子住的，没房子住的，都开开心心，晚安！

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