一个具有实战经验的老法师，告诉你投资上海老房子的诀窍
张军从复旦新闻系毕业后一直在电视台工作，是一名资深的电视编导。
张军在社会上的威望却不是因为电视，而是由于他对于上海西区老房子的研究，作为一名具有“老房子实战经验”的人士（买过老房子，住在老房子，研究老房子），人称“老张”的他现在是圈内公认的老法师，老房子交易的咨询专家，他开设的微信公众号“外滩以西”，是上海历史建筑研究的权威，也是民间上海史研究的样板。张军总结的上海老房子交易“三大纪律八项注意”，已经成为老房子交易的金科玉律。
1张军访谈：是在什么情况下开始研究西区老房子的？
“住在老房子里，你会觉得自己活了两辈子。现世的一辈子，还有你要追寻的前世的一辈子。毕竟你的房子年头要比你长”
“20世纪80年代初，上海相关政策把购买老房子也算做引进外资，当年香港人在上海买老房子确实带来很大资金，甚至有上亿的，他们看到上海的独栋大房子就收”
2张军访谈：上海老房子的投资价值
“武康路12号出售时，我们去看过，260平米的一幢独立洋房，当时卖30万美元，原来是一个建筑大师的房子。但当时我们对于独立洋房比较犹豫，我们还比较小气，因为涉及到要补交地价税，现在来看这种房子的受欢迎程度要超过新式里弄和公寓房，因为有稀缺性”
“这二十年间，上海的老房子市场越炒越热，但真正懂老房子、欣赏老房子的人比较少，唯利是图的比较多一点。当然我们也是从唯利是图，慢慢转变成为希望了解上海历史文化的人，希望把我们前辈的一些史实发掘出来，这些人毕竟在上海工作、奋斗过”
3张军访谈：老房子买卖中的经验得失
“我们是看着华亭路从热闹到归于平静，也见证了华亭路新旧建筑的交替”
“上方花园是我们胸口永远的痛，上方离我们很近，上方花园内的房子一有风吹草动，我们会在第一时间知道，几乎只要有人卖，我们都去看，但没有下过一次手”
采 访：素素
拍 摄：路客
视频剪辑：张旭菁
图片：林蕴 等
版面设计：顾羽军
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