你告诉我房价在下降，我真的没法相信啊！

阅后即焚

茅台疯了，南通、长沙和成都的楼市也疯了。

近日，财经大V向小田发了几个南通抢购楼盘的视频，触目惊心，全款购房，抢都抢不到，明明已经是最严调控，但这阵势，CCTV告诉我房价在下降，我真的没法相信啊！

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长沙是这个样子的：

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成都是这个样子的：

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茅台涨到不敢相信，房子抢到不能相信，大会说社会主要矛盾转变了，没错，老百姓日益增长的投机需求和投机产品严重不足的矛盾愈加尖锐，这样说会不会被封。

出手就是全款，买到就是赚到，中产先生在想，什么才是刚需？全款买房真的是刚需，他们对房子的执着和需求，比那些等着房子住结婚的人强太多了。

刚需  ≠ 住房刚需

刚需 ＝ 买房刚需

换一种说法：

房子 ≠ 住的  房子 = 买的

茅台 ≠ 喝的  茅台 = 炒的

这显然是有违大会精神的，也是不可持续的，在这里中产先生不想再分析什么“收入比”、“租售比”、“人口”、“产业”、“货币”、“土地财政”、“城镇化”……

事实证明，房价在中国的影响因素除了国家意志之外，还有一种力量在驱使，那就是：

充满动物性的民间投机

不是有人说嘛，100%的利润足以让人践踏一切人间法律， 300%的利润足以让人不惜触犯任何罪行甚至冒掉脑袋的危险。

买房致富的示范效应已经让很多人获得不止100%的回报了，任何一点利好，都能成为楼市上涨的理由，出现彻夜排队全款抢房的现象就不奇怪了，看到上面2000多人抢300套房子的场面，你就知道房子有多么稀缺了。

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但是房子真的不够住吗？怎么会，那么多人没买房也没见睡大街啊，中国到底有多少房似乎成了机密，如果公布出来，肯定要吓人一跳。

总结一句话：住的房子足够了，炒的房子远远不够。

所以，到这里你就明白了，这根本不是房子本身的问题，房子是用来“住”，还是用来“炒”，根本不是房子能决定的。

楼市里的主要矛盾并不是“人民日益增长的住房需求与住房不足的矛盾”，而是：

人民日益增长的投机需求与投机品不足的矛盾

于是，房子在各种历史和现实条件下就成为了这个“投机品”，并且一发不可收拾。

而此前的各种调控措施，“提高首付比例”、“限制社保年限”，都是治标不治本。

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真正釜底抽薪的办法是：

回归居住属性+拓展投资渠道

我们看到今年以来的一系列调控措施，“租售并举”、“共有产权房”、“限售”……都是在冻结楼市的投机属性，但是“堵不如疏”，如果我们的投资渠道除了“存款贬值”就是“泛亚”、“e租宝”、P2P、高利贷……这些不靠谱的投资渠道，那么炒房就成了唯一选择。

民间的投机需要一次彻底的心理出清，用国家意志压制住投机的动物性。我们看到国家在各种场合强调“房子是用来住的不是用来炒的”，未来房地产的调控也基本不会放松；

楼市需要“长效机制”来减少投资属性，回归居住属性；

最重要的是要拓展投资渠道，特别是规范股市，让更多资金进入股市支援实体经济，让好公司越来越多，给投资者更好的投资回报。

这是国家下的一盘大棋，这棋局里显然没有“炒房者”的位置。