中国房价会越涨越高吗？为什么会出现终其一生买一套房的怪象？其中原因大部分人都没想明白，政府在用房子和我们做生意。
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房价只涨不跌的原因，是政府在跟你做生意
■ 文 | 琢磨先生
这是由中国的现状决定的，因为大庄家是政府，土地是垄断的。从一个生意人的角度来想，谁做买卖会愿意低价卖？看不透这件事，就想不通中国的房地产市场。本质上，中国的房地产市场就是政府跟你做生意。那这限购限贷是怎么回事呢？因为政府还有维护群众信心的责任，如果大家都失去信任，都活不下去了，这生意就没人跟它做了。所以适度做出样子，还是要的。
从这个角度上来说，房子一路上涨几乎是肯定的，中间最多有震荡来增强群众的幸福感。所以如果你属于有购房条件的人，在政策不停加强想表现出群众幸福感的时候，是可以入的。如果是自住，我始终觉得是可以随时入的，不需要考虑那么多。
如果过几年不限购了，房价当然会涨。中国人其实理财的方法极少，不像国外很多人都是把钱给机构运作的，我们的互信程度很低，所以大部分理财都是亲自完成。但是很多人没那么高的水平去炒股玩基金啊，所以买房是最直接，也是老百姓喜闻乐见的理财方式。?
中国的房价如果走下坡路，除非以下几种情况：
1、政府不想玩了，想玩房产税了，那房地产的冬天几乎是肯定的。
2、发生战争或局势不稳定，房子就一定会暴跌。
3、房价已经超出了大部分老百姓的首付能力，没人接盘了。
除此以外，任何的限购限贷，都是为了把炒房客洗掉，因为他们用了太多的杠杆，不小心把金融风险给带出来了?。洗掉后再进入下一轮上涨周期，然后再玩一轮。敲着黑板说，这是重点。
前几天看了一篇文章，标题是《房地产打了多少中国经济学家的脸》，意思就是凡是理性分析中国房地产现状的经济学家基本都错了。很多人忧心忡忡的说市场规律不可能一直涨，可是房地产这十年有停下来的意思吗？有的经济学家用租售比来衡量，按照租售比中国房地产早就泡沫了，但是房价就是牛逼哄哄。中国的房地产已经用任何经济学理论无法解释了，现在能接受房地产的只有一个学科：政治经济学。
我通常说一个只研究经济学的人是做不好经济学家的。为什么呢？经济学不是孤立的现象，还必须考虑进制度，市场化程度，执政党力度等等因素。比如老有用人日本来对比北京深圳，但是日本是市场经济，日本是土地私有。中国是强力政府主导下的有市场形式的计划经济，我们的土地是国有的，也就是大庄家手里拿着王炸，而且有无数个王炸你怎么玩？所以中国的房地产结局一定不是日本的崩盘。有人拿房地产跟股市做对比，说去年股灾国家不也没辙吗？对啊，中国人可以不炒股，但是可以不炒房吗？这根本不是一个量级。
如果按照去年股灾，经济早就危机了，可是只灭了一部分中产阶级，抓了一些人，现在跟没事一样了。按照目前房地产的疯狂程度，经济早就泡沫了，但是只要稍微推动一下，房地产市场又疯狂了。中国房地产是有风险，但我认为没有我们想的那么悲观。
中国的经济要用政治来分析。目前我们的政治现状是什么？危机重重，民怨很大，贫富分化严重。如何稳定是重中之重，那么该怎么办？
把房价再拉一个高度，把高位接盘的人死死摁在房子上，然后银行开始限制贷款，限购政策再次升级。意思就是我们不暴跌了，我们也不暴涨了，我就是让你卖不出去。卖不出的好处很多，一是购房群众可以情绪稳定的好好工作，大量资金被房子锁住，大家只好慢慢还房贷，别老想着有点闲钱就东跑西跑，还动不动购置海外资产，减少我们的外汇储备。
第二个好处是银行安心收息，企业的债务违约虽然时有发生，但住房贷款可是赚的盆满钵满，乖乖配合好债转股的工作。
第三个好处是地方政策债务问题大致都解除，所以说这轮买房的人绝对是爱国的，这点我坚信不疑。这样地方政府在无债一身轻的情况下腾出手来好好搞实体经济。
手里还有闲钱的，汇率都跌在这个程度了，这样你跑也没多少意义了，这个道理就跟股市暴跌一样，都跌停了你还跑啥，拿手里慢慢熬。这样M2再增加的货币，开始有针对性的投放到实体经济，炒房的因为卖不出房子安心工作，银行不捣乱，人民币国际化，实体经济触底反弹。
当然，这都是如意算盘，至于能不能实现，得看群众演员配不配合了。
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