担心的情况,出现了?
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
结果出人意料。
近期楼市利好频频,上个月底有年中重要会议定调,上周有各地政策吹风,特别是郑州:
一口气出了15条利好。
暂停执行限售政策、鼓励调降存量房贷利率、推进现房销售、对青年人才、多子女家庭给予购房补贴、加大公积金支持力度、降低住房交易税费、做好做好金融信贷支持等。
力度不可谓不大,可谓是楼市新政的集大成:
除了货币补贴、契税补贴这种去年的传统技能,还有今年上半年使用最广泛的公积金组合拳。
而且紧跟政策,跟合肥一样提出降低存贷利率和推进现房销售。
最重要的是:
暂停执行限售。
这个楼市新政,在曾经楼市涨幅全国第一的郑州,会不会掀起一股二手房涨价小旋风呢?
结果令人大跌眼镜。
据媒体报道:
二手房源挂牌量激增,多名业主降价甩卖。
据最新统计:
新政一出,就有1999套新房源挂牌,756套房源降价出售,68套房源涨价出售。
这…投资者和炒房客在广州和南京闻风涨价,在郑州就降价甩卖,这是看不起谁呢?
不过,这似乎也验证了之前的一个担心:
限售限购除了抑制需求,可能也保护了房价。
在楼市长牛的那十年,限售限购时抑制需求,抑制炒房投机,但是房价却越限越高。
当一系列调控,特别是居民预期转弱之后,限售限购可能就起到了保护房价的作用。
不放开还好,一旦放开,可能会出现集中抛售的现象。
目前,郑州似乎有这个迹象。
看郑州这几年的房价:
房价涨幅已经回吐快一半了。
早期上车的人如果现金流撑得住还能扛一扛,高位接盘的人痛苦不已,一旦有利好,抛售的主力就是他们。
利好变利空,这是最担心的事情。
这种情况在所谓的新一线最为明显,不只是郑州,还有合肥和西安。
所谓的新一线其实就是炒房炒起来的概念,在经济底蕴和居民财富方面远远不如传统的强二线。
所以,目前它们出楼市新政也最早:
合肥、郑州都出了,西安还在憋大招?
最后,看下各地二手房挂牌数量:
这只是机构的统计口径数据,而实际上比这个要多一些,比如杭州:
这么大的存量二手房,当各地楼市都放开限制措施,市场能否扛得住波动呢?
当然,估计还是以分化为主:
一线有足够的需求,强二线挤泡沫挤了不少,一些炒房严重的新一线,估计要好好考虑考虑。
别像郑州,有点措手不及了。
另外,上周末大家都在聊李嘉诚的事,说什么的都有,有人认为预示了楼市的下一步走向,有人赞叹李超人每一次都能踩准经济周期,还有人说是不是近期要有大事发生……我觉得会不会是大家想多了?