快来看，任大炮昨天在成都说了些啥

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22日，沉寂许久之后，以敢说能说的大嘴闻名天下的任志强，在杭州出席 “2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”时突然放了狠炮。

三天后的25号，任志强又来到成都，在阿拉善SEE四川项目中心成立大会闭幕式上，现场即兴脱稿进行了演讲。演讲的主要内容是…………先卖个关子。

我们先来看看他在杭州说了什么，他基本上回答了当前人们对房地产关心的所有问题。

◆ 一季度房价暴涨

我们可以看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9%。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

◆ 现在是“抄底”机会

我们看到，基金销售额增长了百分之十几，为什么没钱呢？开发公司基本上是没钱的，这个投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨，开发商基本上兜里就没钱了。

为什么我们谭总请大家来开这个会？就是这个基金有了一个最好的机会，可以便宜收购。因为开发商兜里没钱了，开发商要有很多钱的话要基金干吗？去年开发商从境外的融资，388亿美元，今年一季度193亿美元，国内融资很困难，就跑到国外融资。

◆东北、西部地区不能碰

分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长2.9%和1.3%，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。

但是中部、西部的销售是什么呢？销售是高速增长，西部和东北地区。前面我们看到投资是负的，或者基本上是不增长的，可是从销售看，东部地区，投资增长快速地区是负增长销售，负的7.3，中部地区还维持14，西部12，去年前年的高杠杆，导致相当一部分回收的资金没有进入到开发商的资金盘子里，而是跑到了银行的兜里面。现在差别不大。

◆越出政策的地方房价越涨

大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？

在座的这些人，每次都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。

◆70家上市公司拍卖股票

今年一季度我们可以看一些数据，融资下降了1.33万亿，下降了20%，企业贷款下降了15.8，委托贷款下降了50%，信托贷款下降了9%，融资下降了80%，到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿，和去年年底相比。一个季度少1万个亿，开发商手里的钱很紧。

更严重的是，现在有70家上市公司的股票抵押贷款开始进行司法拍卖了，也就是说这70家公司的现金流已经不行了。上市公司一共2000多家，70家公司开始拍卖股票，还银行债，信用是非常严重的不足。

◆楼市如何走取决于特朗普

前两天开会有一个老总告诉我，最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。

特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。

昨天，任志强又来到了成都，在成都举行的阿拉善SEE四川项目中心成立大会上，作为阿拉善SEE前会长、华远集团总裁的任大嘴又放了些什么炮呢？下面是演讲全文（成都商报记者根据演讲现场录音整理）：

财富不只是钱，最初的财富是土地，第二是资本

财富让企业家身上带有社会责任。在公益活动中，利用企业家的能力、财力、组织能力和社会影响力，让公众成为环境保护的受益者，从而共同参与到环境保护行动中。让社会发展随着环境保护和改善，体现出国家的责任、企业家责任、社会责任和公民的责任。

任志强指出，世界95%以上的GDP是在18世纪以后生产的，原因在于，对财富和私有财产给予充分保护的法律产生后，社会才有发展的基础。他强调，“如果没有法律保护私有财富，就没有人会去创造财富。有了对私有产权的保护，不能随便掠夺，社会发生了巨大的改变。”

任志强认为，财富不只是钱，最初的财富是土地，第二是资本。

“农耕时代战争几乎都围绕着掠夺土地而产生。拥有土地的人就拥有财富，人们通过农耕从土地上获取劳动收入。”“资本是钱在社会上运作和运用，为未来创造更多的财富。企业家群体的出现很重要的原因是智慧、知识和组织能力，可以把土地、资本和技术进行结合，产生了工业革命。工业革命爆发后，世界GDP进入高速增长时期，工业化城市化也进入了高速增长时期，在很短的时间内，创造了过去近百倍的财富。”

他用公共汽车和私家车来比喻共有财产和私有财产的差别

任志强表示，社会发展的起源可能就来自于对财产的保护。所以财产保护者必须承担社会责任，对社会制度进行推动。任何一个社会、国家，发展最快的时候就是对私有产权和财富给予最坚强的法律保护的时候，“我们正在面临这样的发展过程”。

他以公共汽车与私家车为例，讲述了共有财产与私有财产在社会影响过程中会产生的差别。“当你认为不是你的东西时，就不觉得有责任去保护它。拥有财富时，你就一定会推动建立保护私有财产的良好的社会制度。在这个制度下，所有人都拥有公平争取自由的权力，同时拥有一条走向致富的道路。这时候财富就变成你的社会责任。”

慈善公益就是让穷人通过自力更生能够改变生活状态题

对于扶贫，任志强指出，“我们现在的扶贫主要考虑的是如何消灭穷人，而更多是要求消灭产生贫困的社会制度。两者之间差别巨大，如果不能消灭产生贫困的制度，那么无论如何去扶贫都一定是失败的，也就是授人以鱼不如授人以渔。”

他表示，慈善、公益不是针对特定的人群，而是希望在国家与社会层面之间，建立一条争取自由，通过努力能够实现自我目标的制度。把企业家的能力、财富、社会影响力运用到社会慈善和环保之中，让社会发生制度性的改变，让穷人通过自力更生，能够改变自己现有的生活状态。“让社会制度发生变化，让社会不产生环境污染，弥补人类对环境的掠夺。”

公益就是要通过先利他后利己推动改变

任志强在论坛上强调，越多的财富积累，要求企业家承担越多责任。企业家提供产品和服务时，首先要利他，让消费者通过产品和服务获得收益，为消费者创造价值。利他在前，利己在后，这是社会制度改变的前提。

而公益就是要通过先利他后利己，推动社会制度的改变。任志强提出，“保护环境要靠所有人承担社会责任，要与当地民众的利益结合，让他们通过保护环境获得高于过去的利益。没有利他的思想前提，就无法实现环境保护，进而让自己受益。环保要与子孙后代的利益联系起来，让财富成为社会责任，为社会发展共同努力。”

策划 | 成都商报经济新闻部 | 编排 | 小财迷

撰文 | 成都商报记者  吴丹若

成都商报经济新闻部出品

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