刚刚，加拿大七年来首次加息！
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加息！七年来首次！
当地时间7月12日上午（北京时间12日晚），加拿大央行宣布将基准利率从目前的0.5%上调至0.75%，这也是7年来加拿大央行首次加息。
▲加拿大利率走势
在此之前，随着美联储三次加息，加拿大各界人士普遍都预测央行即将加息，且加息幅度为增至0.75%。所以这次加息的决策并不意外。
加拿大央行的基准利率，在2007年曾高达4.5%，2009年降至0.25% 。2010年升至1% 后，维持了4年不变。2015年为了刺激经济，连续2次下调后，基准利率降至0.5%。
加央行在宣布加息的声明中说，多项指标表明，加拿大今年的经济正在强劲增长，之前以低利率刺激经济增长的政策已完成历史使命。
▲加拿大GDP增长率逐步回升
▲失业率也在下降
回暖的GDP增速和下降的失业率表明，加拿大央行的决策基础并非空穴来风。而对于观察加息与否的关键数据，通货膨胀率却表现疲软。
▲疲软的通货膨胀率
加央行认为这是暂时的，主要是由于汽油价格较低、安省的电价回扣、激烈的食品价格竞争及意外的汽车价格疲软等造成。央行预计到2018年中期通货膨胀率将稳定在2％左右。
在利率决议中，加央行将今年的GDP增速预期由2.6%上调至2.8%，将明年GDP增速预期由1.9%升至2%，继续保持乐观前景。
利率决议宣布后，加元直线上涨，美元对加元一度下挫75点，刷新去年10月以来的新低。截至发稿，补回部分跌幅，报1.2740。
▲美元对加元汇率
对楼市有何影响？
温哥华和多伦多房价经过海外投资者几轮爆炒，已升至历史高点。而为了给楼市降温，BC省连续出台地产新政，包括加收15%的转让交易税、最高2%的空置税，都大大打压了海外投资者的投资热情。
加息，本是加拿大打压楼市的又一大利器。加拿大五家大型金融机构已将贷款利率上调25个基点至2.95%。但是0.25%的幅度，真正对楼市的打击意义还仅是标志性的，相比于其他国家利率，这个数字依旧具备极大的吸引力！
▲温哥华地区房价走势
6月，温哥华、多伦多房价均出现下跌。今年上半年，大多伦多房价从1月的760K涨到5月的920K，之后6月下滑至810K。
若随着美联储加息周期，加拿大央行持续跟进，房价或将持续盘整，但未来，依然保持上涨前景。
还贷成本可能增加
如果是使用定期的房贷利率，暂时不会受影响。如果使用的是浮动利率，利息会立即上升。就算借款人的定期房贷利率很快到期，如果更新时还是选用定期利率的话，可能获得的利率还是比他们5年前锁定利率时低。
央行加息通常会导致银行的基本利率上调，而这类贷款利率是与基本利率挂钩的。因此会立刻波及到使用信用额度（Lines of credit）借钱的人。
使用家庭股权信用额度（Home equity lines of credit）借贷的人，可能使用固定利率还贷，但多数人会使用浮动利率，因为这提供了只还利息不还本金的便利。这个浮动利率通常也是与基本利率挂钩。
需要偿还学生贷款的人，有固定和浮动利率的选择，他们面对的情况，与偿还房贷没多大区别。
有汽车贷款或信用卡欠款的人应该暂时没影响。信用卡通常以固定利率收取利息，这利率不会随着央行的利率增加而增加。但这没什么值得高兴的，因为信用卡的欠款利率本来就很高，达到19%。
欠贷款的房东可能很难受
加拿大的房价近年不断上升，专家一直在警告，处于历史低位的利率如果上升，有些业主可能应付不了。
如果是50万元的贷款，使用5年定期利率，分25年偿还，需要增加的每月还款是104元。不过，多伦多及周边地区的平均房贷欠款余额在30万元至40万元之间。
如果像一些经济学家预测的那样，利率未来还会上升的话，欠债的业主将会很难受。
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