大数据报告 | 揭秘2017海外置业七大新趋势
来源 | 90度地产（ID：dc90du） 已获授权
自2011年以来，海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
事实上，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。
2017年以来，随着国家对个人购汇用途的严控以及CRS（共同申报原则）政策的实施，海外置业的难度增加了不少。在多重因素的影响下，海外置业出现了哪些新态势？去海外置业的又是怎样一群人？
2017年1-8月份，海外置业人群的线上关注行为及线下迁移大数据，或许能揭开这些谜题。综合海外置业目的地分布、关注海外置业人群的地理分布、人群画像等分析结果，我们形成了这份海外置业大数据报告。
图1-海外置业目的地（关注行为）
图2-海外置业目的地（迁移行为）
图3-海外置业目的地关注度TOP10
从图3可以看出，洛杉矶成为今年上半年最受海外置业者关注的城市。
洛杉矶是美国第二大城市，摩天大楼鳞次栉比，高端购物区内名牌云集，这里拥有国际大都会的繁华，也是世界潮流的风向标。同时，多元的文化让城市更加包容和多彩。
沙滩上棕榈树摇曳多姿，加州阳光自在畅享。环境优美，生活舒适，经济发达，产业成熟，这样的城市的确令人向往。
近些年，美国、加拿大、新西兰、英国、澳大利亚、新马泰轮番成为海外置业的热点区域。而2015年底，美国启动近十年首次加息后，在资金回流的预期下，美国连续三年成为海外资产配置的首选地。
这一点，从图3也能看出来，在海外置业目的地关注度前10名城市中，有洛杉矶、西雅图、旧金山三个城市入选，成为目的地城市最多的国家。其次是澳大利亚和加拿大，分别有两个城市入选前10。
由于距离和文化上的接近，东南亚仍是海外置业的热门区域，新加坡和马来西亚的吉隆坡两个城市分列目的地关注度第3、4名。
图4-关注海外置业人群地理分布
我们对关注海外置业人群的所在城市进行了排名，让人感到意外的是，人均收入并不高的石家庄竟然位列第9名！究其原因，可能有两点：一是作为“霾都”，石家庄PM2.5经常爆表，有钱人想逃离雾霾；二是石家庄房价今年“奇迹”般地进入全球涨幅前10，炒房富了一批人。
图5-海外置业用途关注度分布图
在我们的印象中，海外置业的用途，除了用于移民自住外，就是留学买房的多了，但图5告诉我们，投资置业的人远超过因教育购房的人群比例。这表明，在国内限购及房价高涨的背景下，有去海外投资置业想法的人越来越多，海外置业从“留学置业”逐渐演变成“投资置业”。
图6-海外置业物业类型关注度分布
图7-海外置业价格区间关注度分布
综合图6、图7分析，总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。公寓一般位于市区，便于出租；而别墅则一般位于郊区，更多用于自住。这也印证了海外置业用于投资人群在增多。
图8-海外置业用途与目的地关联度和弦图
从图8可看出，因教育关注海外置业的人群，目的地关注度最高的是东南亚地区的新加坡和吉隆坡，而非传统留学大国美国。马来西亚近年来开设了很多国际学校，其教育水平显著提升，而新加坡教育资源基础本来就不错，两地较高的性价比吸引着中国的家长们。
6 京沪家长更“崇洋媚外”
图9-海外置业用途与人群分布关联度和弦图
图9揭示出一个有意思的现象：因教育关注海外置业的人群，北京、上海明显高于其他城市，说明这两个城市的家长在对待教育问题上更加“崇洋媚外”，更多人希望子女出国留学或接受海外教育。
图10-关注海外置业人群年龄分布
图11-关注海外置业人群消费能力
图12-关注海外置业人群投资偏好
图10 显示，关注海外置业人群中，36~45岁年龄段占比最高，达52.94%。这一年龄段正值事业巅峰期，收入也高。
从消费能力也可以看出，关注海外置业人群消费能力大多数属于高收入人群，超过七成的人月消费金额（用于日常生活支出，不包含住房等大额支出）在6000元以上。
有趣的是，关注海外置业人群在理财倾向上，基金排在首位，关注度为36.2%，而近年火爆的高收益、高风险的P2P金融关注度则仅为可怜的2.67%。
可见，这些有钱人在理财观念上普遍趋于保守，他们追求稳健的回报，大多属于风险回避型投资者。
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