新西兰新任总理：要建设经适房，但房价不会降！
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上周，新西兰政府实现组阁，工党领袖Jacinda Ardern 成为了新西兰当代史上最年轻的总理。
上台之后，Jacinda Ardern确认解决房地产市场问题是工党的首要重点之一，新西兰将禁止外国人购房并削减移民。
这些声明发表后立即引发了国内外媒体的热议，近日，Marco business 上发表了一篇名为“Jacinda Ardern在住房问题上‘走钢丝’”的文章，对新近总理发表的一系列措施发表了自己的看法：
CoreLogic发布了新西兰房地产市场九月至十月的数据更新，通过数据分析，表明新西兰的平均住宅价值创历史新高，达到64万1648纽币。
Corelogic的数据同时说明，奥克兰住宅的平均价值，截止至8月，为104万1957纽币，虽然在过去的三个月，房价下降了0.2%，但相比起去年同期，增长了3%。
与此同时，奥克兰的房租也呈强劲增长趋势，截止至8月，上涨了5.6%
在人口增长与住宅方面，新西兰统计局发布的国家的人口估计，奥克兰人口持续增长，截止到8月，奥克兰新增44500人，其中36650为海外移民，总人口达到166万。
这些数据又是对奥克兰有想法的购房者和租房者的又一次残酷打击，从下图可以看出，奥克兰的住宅批文，包括联排，公寓和独栋屋，总数量每年都在10000左右，因此住房短缺量目前为25000。
下面是采访当选总理——Jacinda Ardern的记录，采访中总理表明工党将在寻求改善住房负担能力的同时保护现有的住宅价值。
记者：另一个问题，可以说，是住房和经适房的缺乏问题。Mr peters在演讲中说他和你一起建造负担得起的房子将是你们优先考虑的事情。所以你打算什么时候开始建设？
Ardern：当然，我们需要马上开始。我们在选举中谈到了这一事实会随着时间推移而逐步发展。对我们来说，我们已经库存已经短缺了。我们的第一步是可负担的住房的建设。
记者：这需要多久，你能大概说下时间吗？
Ardern：我没有办法给出具体的时间，但是如果你给自己设定一个目标，比如，我们平均10年内有10000套房子，那么我们需要很快开始。
记者：那么，围绕外国买家，禁止外国购房者的住房的部分原因是为了降低住房价格。你是否有一个预期，你想把价格降到什么程度？
Ardern：这个说法是为了确保我们在供应和需求上平衡。但我在选举过程中不断强调的一点，就是我们拥有的住房库存的性质。例如，我们在奥克兰就没有建造经济适用房，全是一般的住宅，所以我们增加了我们的住房库存，是指那些在100-200平的房屋。 我们要确保我们在提供经适房的同时，不会造成人们的现有房屋价值的下降。
记者：但是，如果你建造更多的房屋，有更多的供应，那么房价将全面调整。这是基本的经济学。那么，你预计房价下跌的原因会是什么？
Ardern：我预料现有市场会降温。但是就像我说的，我们的观点是保证房地产市场供给的同时，不希望看到人们的房屋价值急剧下降。
记者：所以下降，比如1%，2%？
Ardern: 对。是的，目前它正在降温，虽然尚不清楚这是否会持续下去。我们认为，目前我们需要解决的问题则是供应问题。
记者：另外一个，就是移民人数、入境人数和需求量。你和你的联盟伙伴在这个问题上有点争执。温斯顿·彼特斯似乎想要大规模的削减，比你们预期的还要多，那么这个合适的点在哪？
Ardern: 合适的点就是，我们必须承认目前我们的基础设施有很大压力，这是个共识。我们的政府的议程应该是以人口增长为基础的，而不是专注于确保我们向生产型经济转变。 我们的观点是，新西兰在某些方面是存在技能差距，我们必须确保我们正在进行的这些工作是能够弥补技能缺口，借鉴外国的教育和经验，必须确保持临时工作签证的人没有被影响。这是我们所关注的领域。
通过采访内容，可以看出，工党在选举中强调，将通过改革解决供给和需求扭曲问题，禁止外国购房者购买现有住房，收紧资本所得税，取消城市增长边界，再加上基础设施的债券融资。其减少移民的第三步计划也是合理的，这将有助于缓解长期住房和基础设施的压力，特别是在奥克兰。
但是，Ardern所承诺的提供更多的经适房，同时保护现有的家庭价值观，这两种说法是矛盾的。 事实上，奥克兰的住房回归“平民化”水平，意味着价格将要下跌。
对于Jacinda Ardern采取这种方法，并不能去责备。因为她必须在市场彻底崩溃前，去杠杆化和缩小新西兰住房问题。
但事实显然是，“走钢丝”并不能真正的平衡利益冲突。希望工党不会因为市场的低迷而放弃住房政策。解决住房负担能力的问题，只有一个真正的解决办法：降低价格，特别是在土地方面。
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