钱花哪儿心就操哪儿,比如说,我在这儿买了个房......
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2017年国庆长假后上班的第一天,国内的朋友发来微信说,姐代购的外套还没到就冷成狗了。而此时,南半球的我正穿着短袖从外面回来,满头大汗的回复说我都热疯了。
布里斯班,对于这个一年有8个月都是夏天,365天中有320天阳光灿烂的城市,我居住了4个月,纵使别人说得天花乱坠,多么如何宜居,多么快速发展,我却仍然爱不起来。
可能因为我天生皮肤敏感一晒太阳就变成猴子红屁股,也可能是先入为主的觉得这个城市就是没有墨尔本漂亮。
布里斯班的CBD位于布里斯班河的一个弯内,如果说墨尔本的CBD是个由纵横三条街道组成的九宫格的话,那布里斯班的CBD大概就只能算是九宫格中的其中一个正方形了。
CBD最有名的街道是皇后街Queen St, 它是整个市中心最集中的购物地,很多奢侈品牌也在这里设有门店。而昆士兰科技大学和布里斯班城市植物园也都坐落在于此。
世界上每一个文明的发源地,都是傍依江河湖泊,并依靠必要的可供水源而发展起来的。对城市而言,也是如此,河流是城市诞生的摇篮,对传承城市历史文化也起着非常重要的作用。布里斯班就是沿着布里斯班河而建的,整个河流贯穿了这座城市,传统的富人区也基本都在河边。
北边的富人区有Hamilton,Ascot,Newstead,Teneriffe,New Farm,Bulimba等等。西边的富人区有Toowang,West end,St Lucia,Indooroopilly,Auchenflower等等。但说实话,去过实地之后,相比起西边,我更喜欢北边。
西边虽靠河,同时也靠山。靠山很大程度上限制了街道景观的规划。有人跟我说过,看一个区是不是好,一看这个区域内的植被和绿化,一般有几十年树龄大树的区都是属于好区。二看这个区域内房屋的前庭。富人区的前庭绝对是修剪打理得很漂亮。抱着这种想法我去了indooroopilly 和St Lucia, 大失所望,很多上百万澳币房子的前庭和街景看着破得很。
除此之外,就是道路问题,像我这种车技不太好的人,开车去过一次,觉得简直是噩梦。高高低低,上上下下。很多时候转向,你需要停在几乎60度的坡上,努力伸出头往两边看,然后抓紧时间转。而坡上的这条路也是大坡,那么很有可能,前一分钟还看不见车,后一分钟就有车从坡上冒出头,把正在转向的你吓一跳。
北边的几个区,道路明显平缓很多,街道景观规划设计得也不错。而其中距离CBD只有2公里的New Farm和Teneriffe更是布里斯班最有历史感,也是富人区中的富人区。
说有历史感,是因为Tenefiffe有很多建筑被定义成为Heritage(古建筑),而这些建筑是不可能被推翻重盖的,这就意味着这个区不可能出现大规模的高层建筑,都是矮胖房产的低密度区。说是富人区中的富人区,是因为根据数据统计,这两个区的房产中位价排名布里斯班的前两名。
根据昆士兰市场监管机构房地产研究所今年6月的调查发现,Teneriffe,在2017年3月房产的中位价达到200万澳元,在过去的一年中,上涨了40%,五年中上涨了93%。 New farm ($ 1.615m),Ascot(1.4125m),昆士兰大学所在地St Lucia($1.185m),和Hamilton($ 1.165m)同样以中位价超百万排名昆士兰房价的前五名。
从Teneriffe的街道看向City▼▼▼
街景▼▼▼
Teneriffe有个前二战潜艇基地的遗址,现在修了河边的木栈道,做了一些标记,是休闲散步的好地方▼▼▼
New farm park应该算得上是布里斯班最漂亮的公园了。这个时节,蓝花楹开放,整个公园放眼望去,蓝天白云大树和满树满树的花,这一刻,我竟也有点觉得布里斯班很不错。
传说中布村最好的公园▼▼▼
这两个区唯一令人遗憾的就是没有好的公立学校,但是,who care? 真正的富人谁在乎公立学校的排名,人家都上顶级私校啊。
据统计,布里斯班最好的私校——布里斯班文法学校和布里斯班女子文法学校,大部分的学生都住在Teneriffe和new farm,Ashgrove等周边富人区。而不存在学区房的富人区,是不是更加纯粹呢?
Teneriffe和new Farm的区域发展已经非常成熟,房价高,可推翻用于再建筑的土地也少,所以不少人都瞄准了他们旁边的新型富人区——Newstead。
Newstead▼▼▼
Newstead其实整个区域面积也很小,大概只有1.3平方公里,它曾经是布里斯班内城最大的工业区,但经过几十年的发展,如今已经麻雀变凤凰。
市政府花了20亿澳元整体开发该区域,除了目前已经建好河岸公园,更有很多知名企业,比如昆士兰银行,国家电力能源将总部设于此地。大型的购物中心也已经建成,生活十分便利。
Newstead 河岸公园景色▼▼▼
曾经的煤气场Gaswork巨大的钢筋结构煤气筒现在被艺术家转换为Newstead的地标▼▼▼
我问过几个在布里斯班生活了几年的朋友,他们对newstead的评价都很高。也有很多当地人评论这个区说“too young, too rich, too fashion”。 意思是住在这个区的大部分是年轻的新贵,他们从事较好的工作,时尚而且薪资不菲。
从数据上也能很好的说明这一点,据统计,newstead的人口中,50%的人口为20-34岁的年轻人,64%的人年收入超过8万澳币。
第一次去的时候,我甚至觉得Newstead和墨尔本的South Yarra 有点像,带有一点洋气和时尚的气质。
现在想想,这或许是我之后在这个区域买房的最初理由吧。人总是有点情结在的,当然这是后话了。
欲了解布里斯班,请点击:
布里斯班的华人区SunnyBank:很Low,但却难以割舍!
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