500万元还能在悉尼买到别墅吗？可以，但在50公里以外！
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“老师，我现在在悉尼，你赶紧帮我找找看有没有合适的别墅啊，我都急死了！”
电话里的刘姐非常焦虑，上个星期跑到澳洲旅游的她，一下子被当地的生活以及环境和教育吸引住了，既然移民越来越困难，不差钱的刘姐能想到最好的参与到澳洲的办法就是“买房”，似乎每个中国人都这么会想。
“我跑了两天，看中了几套别墅但是人家不让我买啊，说是中国人买不了，这不是欺负人吗？我们是没钱还是怎么了？！”
这里很多人容易误会，并不是不让中国人买，而是除了澳洲公民以及澳洲的永久居民以外都不能买，澳洲政府为了控制日益高涨的房价，保护本地居民于2015年12月1日出台的新政策。
准确的说是海外投资者在澳洲只能购买新房，而不能购买二手房，当然在澳洲的绝大部分海外投资者都是中国人。
我们知道澳洲的房地产已经发展的十分成熟了，特别是在悉尼这个全澳洲最大的城市，除了新建的公寓之外，绝大部分的别墅House都物有其主，虽然二手买卖市场也很成熟，但是你外国人就是买不成，只能在本地居民之间流通。
“别墅现在不是不让咱们中国人买，是外国人都不让买，哪怕你是美国大叔还是小日本都不让买，刘姐你别急，要真喜欢的话那边公寓可以买啊，选择很多而且位置都不错，价位也...”
“不要公寓不要公寓，烦死公寓了，我就想要别墅，带院子的那种。你去年不是买了一套别墅吗，500万（人民币）左右的。”
当然这种想法完全没有错，我们今天先不说中国人能不能买别墅，我们来看看500万人民币当下在悉尼那些区域还能买到别墅吗？
我们先来了解一下悉尼的各个区域：
如图悉尼的主要区域可以划分为City市中心,东区，内西区，西北区，西区，南区，北区。当然，每个区的舒适程度，景色（海景）以及教育治安等都有着明显的区别，这一点也非常直接的体现在了各区域的房价上。
City区域：澳洲最繁华的市中心
也就是整个悉尼的市中心区域。和大多数CBD一样这里主要以商业为主，各种世界500强公司的总部都设在这里。还有歌剧院，海港大桥，唐人街，达令港以及新开业的StarCity星港城赌场等等一切你想要的都在这里，另外还有悉尼大学以及UTS等名校也在市区。
不用质疑，这就是整个澳洲最繁华的地方。
房产方面的话，由于是商业中心，整个市区几乎是没有别墅的，公寓的话新建了有不少，价格不低，不过这里的租金收入很客观，还是有投资价值的。但要注意在City区域有部分公寓的产权为99年，而不是永久产权。
东区：房价最贵的区域
由于悉尼是临海城市（全澳洲的城市基本都是），而海景房或是沿海的房子永远都是最贵的，这个道理全世界都一样，而且东区还距离中央CBD最近，饭店酒吧等等配套设施举手可得，很显然东区处于整个悉尼最好的位置没有之一！Rosebay，Bondi，Double Bay等富人区均位于此，更有著名的Point Piper这个全球有名的土豪区，屡屡刷新自己所保持的澳洲最高房价记录。
澳洲现任总理Turnbull位于Point Piper的豪宅，估值5000万澳元
整个东区的最便宜的别墅250万澳币起，上不封顶。
北区：本地富有的白人聚集地
北悉尼是传统的富人区，大多数居民为本地富有的白人。清爽的街道，诱人的海景以及良好的治安环境都是这一地区高质量的生活标准。
Chatswood是北悉尼具有代表性的区域之一，优秀的地理位置，丰富的教育资源以及高逼格的配套等等都让这里的房价不断上涨，当然中国人对这里的房价也做了很多贡献，优秀的教育资源对每一个中国家长都有着天然的不可抗拒力，导致Chatswood到了今天已经成为华人区之一。
繁华的Chatswood市中心
虽然不像东区那样遥不可及，但整个北区的房价同样远超普通家庭的承受能力，别墅的均价应该在200万澳币以上。
内西区：交通最便利的局域
既然东边已经到海边了，悉尼只能往内陆发展，当下的内西区也是备受追捧，交通的便利是这里的一大优势。Burwood，Ashfield，Strathfield，Campsie等区都是华人重镇，处处可见亚洲超市以及中国餐馆，生活非常便利。
种种条件加起来也吸引了许多留学生选择在这里居住，整个内西区还是非常有活力的一个区域。另外像Strathfield这些以前是传统的贵族区，别墅占地一般都比较大，超过1000平方的随处可见，我们知道别墅最大的价值在于其土地的价值，所以这些区域房价也居高不下。
像我父亲家马路对面刚刚卖掉一套占地900平的别墅，450万澳币，两个月后搬进来了一个年轻的中国学生，门口停着一辆贴亮膜的奥迪S7，“蜜汁微笑”。
西北区：教育资源最丰富
整个西北区主要包括Eppin，Eastwood，Carlingford，Castle Hill，尽管也都是华人重镇，但其中最吸引中国人的当属Carlingford。Carlingford是整个悉尼优质学校最集中的地方，Carlingford Highschool，St.Gerard’s，Carlingford West, Murray Farm以及如雷贯耳的James Ruse农业中学均为悉尼名列前茅的优质学校。
和你想的一样，有学区房就必然受华人追捧，尽管这里配套一般但在名校面前这都不是事儿，近年来这里也逐渐成为了华人集中的地方。当然他们的选择都没有错，如今这个区的名校里的生源基本被华人垄断，在排名第一的James Ruse中学里澳洲本地生源仅占1%。
大名鼎鼎的James Ruse高中，校园里除了老师基本都是亚裔
需要说明的是大部分名校并不是就近入学而是需要通过考试选拔学生，而刚好中国人最擅长的就是考试。
内西区的房价也比较高，差不多的别墅150万起。
其他区域：南区&西区
南区也还算不错，交通方便距离市区也比较近，其中的Hurstville是整个悉尼最大的华人区，整个区大概有一半都是华人，基本和国内没什么两样。中国人多房价自然高，别墅均价也要150万以上了。
剩下的就是西区了，西区范围很大，除了内西区以外大部分都是中东人以及印度巴基斯坦人越南人菲律宾人等等居住的区域，原因很简单，房价便宜。
好，说完了区域我们来看一张图：
各个区使用外来语最多的语言，简单的来说就是每个区哪个国家的人最多（除了本地澳洲人）
没错，中国红占据了接近一半的地图，悉尼最好的区域已经被中国人占领，当然最最壕的顶尖富人区被讲希伯来语的犹太人统治，但整个北区以及西北以及南区的第二语言都是普通话。
穆斯林的扩张也非常迅猛，房价较低的西边绿油油的一片都是阿拉伯语的天下。
再来看张图：
10种颜色从左到右分别为：20万以下；20-30；30-40；40-50；50-60；60-70；70-80；80-90；90-100；100万以上。
左边是2011年底的悉尼别墅均价图，三个圆圈的直径分别是10公里，20公里和50公里。我们可以看到在6年前在市区方圆10公里内100万澳币还是有一部分选择余地的，20公里内除了北边基本是随便挑，50公里内不用说了，还有30万澳币之内的房子。
右边是今年9月的均价图，通红的一片，短短6年的时间，距市中心20公里内100万以下的房子基本绝迹，50公里内也就基本只能在西边跟阿拉伯人做邻居了。
可以看出来，整个悉尼的房价上涨速度和国内比起没那么汹涌，但是胜在稳定！基本符合澳洲别墅每7年翻一番的规律。
当然，别墅的价值取决于很多因素，刚才说过除去位置之外最重要的是土地面积，还有治安水平和房屋的状况等等，上面的图片所显示的为别墅价格中位数。
好了，总结完之后我们可以看出500万人民币想在悉尼买别墅基本是50公里开外了，而且还不卖给外国人。
当然还有一种开发商刚刚分割过土地自建的别墅或者联排算是新房，中国人是可以买的，就像前面刘姐提到我去年买那套，详见此文
500万人民币在澳洲能买什么样的House？
但同样位置是比较偏僻的，所以结论就是中国人想在悉尼买别墅500万的预算已经不够了，墨尔本的房价也已经快追上悉尼，可以考虑去布里斯班看看，但是你中国人能买的别墅基本都是新开发的区域大部分都比较偏僻，反而位置优秀的租金高的公寓项目我认为是非常值得投资的。
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