低总价，长租约，布里斯班“拎包入住”现房团购来袭！

▲米宅海外提醒：本音频大小942KB

置业海外的客户里有一多半都是出于投资和资产配置的目的，所以他们必然会问到的问题就是“好出租吗？”，“会不会租不出去呢”？本次的团购房源，就是针对这一疑问而来。

1

包租2+2

首先，项目开发商承诺年收益5%包租两年，也可升级2+2（包租四年，自由选择），解决大多数人对布里斯班2018，2019是公寓集中交付爆发年的担忧。其实，我们通过搜集数据分析2016、2017布里斯班的供应及开工项目，是可以看到供应量总体是在持续下降的。

但其实，自己花点时间来出租，回报率是肯定高于5%的，但，这毕竟是一个保底承诺。

而且据房产网站realestate报道，布里斯班（Brisbane）是最受澳洲国内迁移人口欢迎的首府城市，随着南部住房可负担性起作用，迁至该市的人口数量在10年中达到最高水平。 

据最新的澳洲国家统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，上一财年，澳洲国内迁至布里斯班的人数最多为10,149人，相比之下，悉尼则流失了23,176人。

澳洲国家统计局的数据还显示，搬迁至布里斯班的人中，年轻人占主导地位，其中人数最多的为15岁至24岁的人群，共有4,200人，25岁至44岁的人群为2,700人，0至14岁的为2,600人。

年轻人群体意味着什么，意味着大多数人是不可能一步到位直接买房解决居住问题的，租房将占据90%以上的可能性。

我们都知道供需影响价格，库存持续减少，人口又持续流入，未来还需要担心租不出去的问题吗？

人口在流入，租金有保障，这是第一个关键。

2

现房

此外，因为澳洲海外人士不能购买二手房，所以购买期房之后大都有2年的建设周期，很多粉丝也会担忧政策会不会再收紧等。这个项目也完全解决了这点顾虑。

为什么？因为是现房，现房，现房！

项目到交付都没有销售完毕，那是不是还是因为项目不好？有问题？

答案是NO！

最主要原因是两年前购买的一些海外客户是带着国内炒房的思路去的，一下子买了十多套，结果2016年4月澳洲四大行暂停对海外人士贷款之后，只能走利率更高的基金贷，能贷款到的额度也由原来的80%降低到了60%，所以导致了部分买家超出了自己的承受范围，尾款没办法按时交付，才导致房源不能成功交割。

于是，这些在交房时间不能正常办理手续的房源就被扣下来，被开发商重新拿出来销售，并不是卖不掉，而且还是原来的价格。

现房，原价，这是第二个关键点。

3

区域

接下来先来看项目所在区域的规划。

项目位于布里斯班Hamilton区域，此处可远眺整个布里斯班的城市景观及Brisbane River的宁静河景，布里斯班昂贵的犹太人聚居地，附近遍布百万，千万豪宅。其房屋中价位$1.15million。能够居住于此是很多人一生的梦想。（下图黄色区域）

2008年3月份，政府就宣布汉密尔顿北岸成为布里斯班最大的滨河旧城改造项目，这是一个总占地305公顷，计划投资50亿澳币，投入将近一万五千名专业人士的项目。项目完成之后将会容纳15000人居住，并创造逾一万个就业岗位。

汉密尔顿北岸包括主要通道Kingsford Smith Drive和布里斯班河之间的土地，从码头Bretts Wharf延伸到西侧，再从高速公路向东延伸。如下图：

汉密尔顿北岸（Northshore Hamilton PDA）将包括2.5公里的专用滨河区域，在设计上混合了公园绿地和社区空间。 这些空间将提供更高质量的生活基础建设、零售和商业机会。该项目的确立和施行将会帮助超过300公顷的工业区，在未来20年内进行转型，改造建设为价值$50亿澳元的充满活力的河畔地区。

这个区域：

1、距离布里斯班中央商务区6KM

2、距离布里斯班机场5KM

3、南临布里斯班河，北侧为公园，环境优美适宜

4、步行15分钟可达史上闻名的雄鹰农场赛马场

5、至Ascot与Doomben火车站1.5KM

6、附近有二十家的餐馆、十家以上的精品店，五家电影院、三家健身房、八所学校和两所培训机构。

改造之后的效果：

目前一房房源基本都是已经在出租状态，一房难求，如上图所示，租客主要来自附近的机场、港口、ASCOT富人区的孩子或老人、CITY办公区，出租情况很好。

一个正在改造开发建设中的区域，待施工改造结束，红利也就透支完了，目前还在改造，没有透支，有潜力，未来可期，现房已经在出租，这是第三个关键点。

4

 独家优惠

对配套、区位基本没有什么问题了吧，接下来就是最关键的重点了。米宅独家优惠具体如下:

1、免FIRB费（海外人士5500澳币）

2、免律师费（1500澳币左右）

3、精装修交付额外赠送的全套家具家电，基本达到拎包入住级别；

4、大到空调冰箱洗衣机烘干机，小到锅碗瓢盆洗碗机面包机，全都送。

实景图如下：

锅碗瓢盆都是送的。

公共绿地，烧烤区：

项目配套的泳池和楼盘实景外观图：

楼下就是成熟的商业中心，日式料理、海鲜店中餐厅、咖啡店、超市统统有，实景图片如下：

小片区已经成熟，送全套家具家电，拎包入住，出租非常容易，这是第四个关键点！

5

 不足之处

不足之处有两点：

一是物业费，一年物业费大概4500澳币左右，水费+市政费1600左右。一年的支出在6000澳币左右。

但是国外的物业费是超值的，为什么？因为项目配建的有泳池，有烧烤区，有健身房，业主是全年免费享用的。相当于物业费里面是包含健身房办卡的费用，以及周末朋友聚餐开Party租用场地的费用等等。

二是项目前边的马路和公园还在改造中。马路要重修，公园要扩建，据说是要加入人造沙滩，所以谷歌地图上看到的现状貌似施工状态，但实际上这个项目的一房都已经全部出租出去，非常火爆，一房难求。而且施工结束之后，毫无疑问该区域的市貌都将焕然一新。

当然，正是因为在改造工地的影响，叠加未来的改造效果预期，才让这里的投资价值有了相对的洼地。

6

价格和租金

我们推荐的房源都是更适合投资的一房房源，总价低，租金回报率更高。

面积：53平方左右。

房价：37万澳币左右。

租金：每月2000澳币左右。

租金回报率：6.34%，除去物业费和市政费之后的租金回报率：4.72%。

贷款政策：因总价低，贷款要求比较严格，较难操作，建议一次性支付，总价200万人民币左右。

开发商前两年包租5%，以后可以自己出租，妥妥的，这是第五个关键点。

7

购房流程

如果心动了想买，购房流程是先付订金2000澳币，然后开发商律师出合同，签订合同，支付首付10%，然后支付尾款。差不多两个月的时间交付完成。

此次团购，适合预算不多，但计划海外置业初次尝试的粉丝，毕竟总价不到200万。也适合不愿意多花费心思在出租打理上的“甩手掌柜”，毕竟最长四年包租的模式更省心省力。

该项目其实更适合想给自己放个假，但总是没时间的朋友，成为了房东，总是要去实地看看的吧。提前预约，第一年有四天的免费入住体验特权哟~如有更多问题可添加下方主编微信，随时在线，可具体沟通。

当然，米宅更建议，跟着我们一起出发去实地看看，考察考察，看看周边环境，了解一下租金，这200万买的才更放心。

加主编微信免费沟通咨询海外置业

（米宅白杨）电话同微信：186 3714 3714

（米宅彬蔚）电话同微信：186 1042 1042

米宅海外历史文章推荐：

---

全球：

澳大利亚留学教育：

澳大利亚置业：

墨尔本：

布里斯班：

悉尼：

新西兰置业：

美国：

美国置业：

加拿大：

东南亚：

  END  

↓↓↓ 点击"阅读原文" 进入米宅海外