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米宅海外始终关注世界财富动向趋势。本文数据来源于莱坊财富报告，文中所有货币金额已经换算成人民币。

2018上半年全球经济上行，在经济全面复苏的环境下，全球的超级富豪的增长幅度比去年高了10%。

有钱人掌握着世界的资源，获得的是世界最前沿的信息，跟着他们走，肯定不会错。

今天就给各位盘点2018年，全球的有钱人都在做什么？

1

全球富豪变化趋势

什么叫富豪，兜里有多少钱才敢叫富豪？

世界统一的标准为：

入门级富豪——净资产超过500万美元，折合人民币3千万以上。

标准富豪——净资产超过5000万美元，折合人民币3亿以上。

亿万富豪——净资产超过5亿美元，折合人民币30亿以上。

净资产超过3千万人民币的入门级富豪在过去一年，总人数达到253万，预计在2022年达到361万。

净资产超过3亿人民币的标准富豪人数已达到近13万人，比去年人数增加了10%，他们的总财富之和为170万亿人民币。

而资产超过30亿的超级富豪，全球有6030个，亚洲占到了56%，北美占到了35%。

北美（美国，加拿大）仍然是全球最富的地方，世界34%的超级富豪都在这里。

由于特朗普的税改政策，将公司所得税税率下调至21%，将资金转入境内的公司征收仅15.5%的超低税率，吸引美元回流，对经济产生刺激。未来五年，美国的超级富豪人数预计将增长38%。

亚洲经济趋势非常良好！富豪人数增长了37%，达到35,880人。

由于中国的经济转型，大力发展高科技，新能源等产业，加上体量庞大的人口红利，未来五年中国的超级富豪人数将增长一倍以上。

亚洲其他国家富豪增速为：

日本（51%）、印度（+71%）、印度尼西亚（+66%），马来西亚（+65%）。

而且，由于马拉西亚正在快速进行城市化和基建，加强对外贸易沟通和金融业。

预计马来西亚未来五年富豪人数增长率，将是全球第一！

欧洲由于政治事件频发，央行推迟货币紧缩执行，实行缩减量化宽松政策，导致富豪人数增长缓慢，只有10%，净资产达5,000万美元或以上的富豪人数为35,180人，排在第三。

当然，富豪下降的国家，最明显的是俄罗斯（-37%），和南美（-22%）。

2

全球资金流向

资金流动是影响世界财富市场的重要因素。

但是！中国和俄罗斯是全球的资金外流最严重的国家！

下图是各国的资金流动情况。单位为65亿人民币。

以上可以看出，美元因其国际货币的属性，全球流动量非常大，无论是资金流入和流出，皆是第一。

而中国的资金流出全球排在第四。

尽管政府部门努力遏制资金外流，但在2017年，内地投资者在香港的存款额上升了1200亿。

因为香港是人民币离岸中心，所以来自内地的资金的巨量涌入，使得香港的资金流入排在第五位。

目前政府允许公民每年最多外汇50,000美元的额度，有迹象表明监管机构打算降低该限额。

预测中国接下来打算进一步收紧政策，实行更严格的金融管制！

想要海外置业投资的国人，可要研判政策动向，把握好机会。

3

世界富豪都去哪移民？

对于不少国家来说，投资移民是一个巨大的财源，甚至是支柱性产业。

比如一些欧洲国家和加勒比海国家，很多时候投资移民带来的收入，占国家GDP的三分之一。

马耳他是个欧洲小国，要取得该国护照全部流程下来要花1400万人民币，可获得169个国家的免签。

现在世界很多国家也开始进行富豪争夺战。

即使是经济良好成熟的国家，也在不断推行投资移民政策抢夺富豪，就好像现在中国各城市推行的抢人大战一样。

世界富豪因为要进行自己全球资产配置和商业投资活动，所以第二国护照需求非常大，并且不断增长。

全球34%的富豪持有第二国护照，29%打算购买，21%考虑永久移民。

世界超级富豪，考虑永久移民的比例为▼：

获得第二护照和双重国籍的比例▼：

富豪们最想移民的国家▼：

世界富豪把子女送到海外留学的比例▼：

以下是移民各个国家要花的初级成本，想要移民的做到心里有数▼

4

世界潜力城市

在世界范围内，不管从财富，投资回报，生活方式和未来发展，纽约霸气十足横扫全球各大城市，取得榜首位置。

财富

纽约是世界富豪的集中地，和排名第二的洛杉矶相比，人数高了一倍。

但是在接下来5年的未来财富家庭增长值上，印尼的雅加达会登上首位。

投资

纽约是全球富豪最爱的房地产投资地，香港则是亚洲排名最高的城市。

未来

未来城市GDP预测值，纽约再次位居榜首，上海和北京分别位列第七和第十。

5全球房地产

相对于其他投资方式，在如今，房地产依然是高收益投资产品，是应对通胀的最强大最稳健的对冲工具。

而且如果投资房产，可以在2018年申请到相当低的贷款利率。

由于房地产具有收益稳定，回报率高和资本增值机会，在过去的2017年，全球商业地产交易总量达5.4万亿元。

但是在世界大环境基本面下来看，如今全世界企业和政府债务不断上升，特别是中美两大国。

预计2019年全球经济将出现大面积的通货膨胀！

现在全球债务已经是全球GDP的3倍还多，全球将面临利率上涨和货币紧缩。

美国、中国、加拿大和英国的利率或将上涨，欧洲央行也开始缩减其量化宽松政策，导致经济放缓。

美元因其国际货币之王的属性，对世界其他货币更为强势，特别是欧元、英镑和人民币。

对于跟美元挂钩或以美元计值的市场来说，英国和欧洲的房地产市场或将出现价格上涨趋势。

美国或香港的房地产投资成本也将会不断升高。

所以，未来在世界资本市场中。全球房产市场限购令更加严格！

很多国家对外国地产投资者，实行加税政策、投资限制以及抵押贷款管制措施。

比如加拿大、新西兰和澳大利亚对待外国买家的政策，而且中国投资者未来也将面临更严的人民币管制政策，所以中国人以后海外置业门槛会越来预高。难度会越来越大！

想全球资产置业的你，今年可要抓紧了。

澳洲针对投资者制定了更严格的贷款政策——提高修改外国买家费用、印花税和土地税，导致普通住宅市场出现降温。

但豪宅却出现强劲增长，增长率接近11%。

中国启动了一系列宏观调控措施来遏制资本投机性投资。

而国际上，马来西亚上调印花税；阿联酋限制抵押贷款、转让费加倍；英国修改印花税等。

中国香港、中国内地和新加坡也启动了一系列宏观调控措施，来遏制投机性投资。

加拿大则针对投资温哥华和多伦多地产的外国买家，征收15%的印花税。

中国所发起的全球“一带一路”政策，对于房地产投资者而言是绝佳机遇。

如果充分利用“一带一路”的政策利好，在东南亚合适的城市投资合适的资产，无疑将获得丰厚收益！

推荐关注：菲律宾马尼拉，马来西亚吉隆坡，泰国曼谷，越南胡志明市，柬埔寨金边等。

全球各地富豪投资海外房产的比例▼

未来想要在海外投资房地产的富豪比例▼

一年之内想要投资海外房地产的富豪比例▼

世界豪宅市场

可以这样说，富豪在推动着全球房地产市场的进程。

世界城市豪宅市场排行榜上，中国广州出人意料地取得榜首，均价为每平方米70,000元，价格增幅超过27%。

由于政府为了遏制国内国际的房产投机行为，实行更严格的宏观调控政策，中国一线城市的豪宅市场得到抑制。上海和北京的价格涨幅分别仅有9%和近7%。

由于实行土地限量供应政策，首尔（13.2%）和香港（7.3%）表现强劲。

悉尼豪宅市场的增长率（10.7%）高于墨尔本（9.8%），外国买家申请费和印花税增加使得两地的价格年增长率下降，虽然澳洲政府正对国外买家的印花税和申请税使得澳洲购房成本上升，但是购房者对澳洲豪宅的意愿仍然强烈。

6

有钱人都投资什么？

各国富豪倾向投资的品类不尽相同。

比如亚洲78%的富豪投资股票，19%投资房地产，北美61%的富豪投资房地产，76%投资私募股权。

全球新兴国家如东南亚、非洲的房地产市场逐渐成熟，中国投资者可以配置自己的投资比例，逐步提高海外房地产投资比例。

7

有钱人最怕什么？

2018年开局就国际地缘政治格局摩擦不断，经济上全球进行全面的货币紧缩政策。

富豪为了让自己资产保值升值，最害怕的就是政局和经济动荡。

下面列举了富豪最害怕的几件事▼

看完了以上七条，如何跟着世界富豪去全球资产配置赚钱，你心里已经有数了吧？

跟着米宅海外走，资产配置你都有！

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