一文看懂萨瓦迪卡国的房子到底值不值得买？

来源：米宅杭州

作者：米三胖

随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧，越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外，“微笑之邦”泰国渐渐成了热门选择。

国内有诸多中介机构、官微同行将泰国捧得神乎其神，与此同时，也有不少人大唱反调。双方的说法可谓大相径庭，今天，笔者就把一周之久的考察调研后的心得整理出来分享给诸位，并不是推荐泰国房产，只是望各位在购入泰国房产之时少走弯路。

老规矩，先抛结论：

-理性资产配置，首选曼谷，从笔者的个人主观感受来说，这里可能是泰国唯一值得购入的地方。

-如果有海景房情结且纯为度假考量，慎重考虑普吉岛、苏梅岛和甲米。毕竟经过7.5的普吉翻船事故，近期普吉的旅游业和房产短租业务会大受影响。

-芭堤雅是一座让我个人非常嫌弃的城市，所谓“男人的天堂”，是个极不负责任的说法，整个城市不过是个有大海的红灯区，而且，我保证，芭堤雅海滩、海景的品质绝不高于三亚，唯一让人惊喜的地方是搭船40分钟左右方可抵达的阁兰岛。

-清迈远离大海，虽为该国第二大城市，但感官上和首要性上与首都曼谷相去甚远，其性价比绝不高于云南的旅居地产。

-无论投资还是旅居消费，一定要着重考量开发商在当地的实力。

▼暹罗广场：曼谷最为前沿的时尚坐标

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泰国经济和房产基本面

拥有6900万人口的泰国是东南亚的第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但低于我国台湾省。人均GDP为6589美元，属典型的中等收入国家，但随后1997年亚洲金融危机沉重的打击了泰国的经济发展，泰国货币——泰铢出现了大幅度的贬值，经济发展面临着很大的困难，但泰国的经济基础仍然比较雄牢固。

从旅行观光的角度来说，泰国和韩国、日本一样可能是中国人境外旅行最熟悉的国家，可人均收入水平相去甚远，2017年韩国人均GDP为30165美元，而日本38392美元，为高收入国家。

但对于中国买家来说，泰国低廉亲民的物价也成了其重要的吸引力所在，以个人在曼谷的体验来看，正常的吃穿住用，三口之家一周的花费 ，控制在1000元人民币以内是完全OK的，这和作为观光客的旅行开支不可同日而语。

泰国和中国有着长期、稳定而友好的外交关系，泰国人民普遍对中国人十分友好，尽管这里面有些商人的确是盯上了中国人在他们眼中无可匹敌的购买力，但普通民众对中国不友好的，至少以我本人数次赴泰的经历来看，从未遇到过。泰国人对政治普遍兴趣不大，大家相信闷声发大财才是坠吼滴。

▼富丽堂皇的曼谷大皇宫

此外，关于泰国房产，以下几点务必做到心中有数：

1、泰国土地及房产为永久产权，但外国人不能直接拥有泰国土地，一般住宅小区（泰国称为公寓，如同我国的普通住宅，和我国40年产权的公寓不是一回事），最多只能将49%的房源卖给外国人。

2、无论是新房还是二手房交易，都会有一些不正规的机构对你宣称：可以卖给你永久产权的别墅，这在法律上是行不通的。泰国购房投资，就是投资公寓型住宅，别墅的话，理性来说，外国人想都不要想。

3、泰国房产卖的是套内面积，走廊、过道、电梯井，一律不计面积。一切按建筑面积卖的机构及个人，不商量，直接拉黑。且99.99%的房源为精装修，看样板间时，除摆件、茶杯等装饰物外，其它所见即所得。

4、根据现行法律，泰国的房子没有遗产税。

简单来说，套内面积、精装修交付、公寓永久产权可以被理解为泰国房产的三大核心产品价值，至于其它价值，则完全和区域配套设施、轨道交通系统和开发商品质三大因素密切相关。

▼曼谷的金融-国际使馆区

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泰国城市分析

投资+自住=曼谷

毫无疑问，首都曼谷是笔者眼中泰国最值得投资的市场，无论是投资还是自住，在泰国来讲，曼谷都是最优选择。不仅仅因其是泰王国的首都，集中了全国最优的经济、就业、教育、医疗等公共服务资源，更因其在这个国家独一无二的首位度，这座城市创造了该国接近44%的GDP，曼谷港更是包揽着全国90%以上的对外贸易。

▼现代泰国的象征

另外，曼谷对泰国的重要性要远超其它一些东南亚国家——譬如雅加达对整个印度尼西亚的辐射度。一方面和这个国家的政治传统息息相关，另一方面更于该国的地理风貌不无关联。

此外，曼谷还是整个国家最为现代化、国际化的地方，不仅仅因为数十万西方发达国家人士常年定居在此，更在于这些年来，中国人的大举进入，这完全不同于三四代以前来泰的华族（华裔泰国人），如西那瓦家族、谢国民家族等早已完全融入泰国，成为地地道道的泰国人。

用当地人的话说，“中国人的活动已经渗透进了这个国家（泰国）的方方面面，泰国经济离不开中国人，而曼谷体现得最为明显。”何况，国人与生俱来的买房技能根本不用教，这意味着没有一座城市的房产比得上曼谷有如此之多的国际买家，其中，来自欧美国家的买家始终较为平稳，日韩买家的杀入大约是十几年前的事，到现在也进入到了一个平稳期，而中国买家的井喷式增长则是近些年的事。

但不可否认的是，“对于曼谷地产而言，中国人比发达国家买家出手更为阔绰，但在其它城市未必如此”，这句话出自一位当地泰国卖房小哥之口。

▼泰国随处可见的Big C超市

▼曼谷唐人街

海景玩具房=普吉岛、苏梅岛、甲米

之所以叫玩具房，主要是因为这里的投资价值要远远小于自住消费价值。纵然有阳光、沙滩、仙人掌，还有一位老船长，足以让中国玩家流连忘返，但就当前的情况来说，无论其它一些友商将泰国海景房吹得怎样口吐莲花，都改变不了这一实质。海景风光这三处地方差别不大，但旅游开发成熟度存在客观差异，按开发水平而言，大家可以将这三座城市按本段标题上的排序做降幂排列就好，同时，这也是中国游客密度和人数的真实写照。

对于一部分海景房原教旨主义者而言，上述三处买哪里，区别不大，基本上看个人喜好。但是作为投资，笔者真诚劝你三思而后行。原因如下：

1、这里除了海岸景观之外，各项机会与社会公共服务资源和曼谷相比不在同一重量级。

2、套现存在客观难度，而且房龄越大，找到接盘侠的概率越低。

▼苏梅岛近些年大有赶超普吉岛之势

佛系玩具房=清迈

清迈的房产与其它旅游城市类似，区别仅仅在于风光资源的类型不同，虽然是泰国的第二大城市，但和中国城市比起来，妥妥的小地方。与首都曼谷最大的差别是，整个城市的产业仿佛只有旅游业，旺季，来此寻求短租（1-3个月）的国际游客存在感十分明显，可是到了淡季，房子则很容易处于空置状态。

笔者在曼谷和芭堤雅都看见有一些中介可以办理托管、包租服务，此举至少在相当大程度上保证了房东的租金收益。但在清迈几乎没有中介这么干，至于个中原因，我想大家都已心知肚明。

清迈好的一面就在于，气候宜人、环境优越（但绝不会比杭州更好），房价普遍在1-2万人民币/平方米之间的样子，且这里最大的优势在于有相当多的国际学校可以对子女提供全英文教学，且价格也普遍低国内10-40%之间，对于无力支付子女接受英美澳加或新加坡的家庭而言，清迈的国际学校可能是通往欧美名校的一个相对廉价的踏板。

▼清迈的早晨

美丽但让我嫌弃的芭堤雅

再说一遍，芭堤雅的房产我个人并不推荐，海景一般、环境一般、价格并不便宜，最大的IP是红灯区。个人认为，当地旅游业者将其说成是“泰国版的三亚”，实在是对我国三亚的大不敬。从理性的统计数据来看，目前芭堤雅的房产供应已经远大于实际所需，能买的都已经是较偏远的地区了。

▼芭堤雅

3

生活在曼谷是怎样的一种体验

既然前文讲了，曼谷可能是这个国家唯一一个值得投资的地方，那么，下面就有必要谈谈，有关曼谷的种种，等各位朋友仔细看完，要不要买曼谷的房，买那里的房，恐怕心中就有数了。

1、舌尖上的曼谷

泰国的餐饮属于亚洲菜体系，比起西餐来，更接近中国人的口味与烹饪方式，在泰国吃的东西口味与国内中等档次以上的泰国餐厅里大致相似，只是在价格上则更为低廉亲民一些。中餐厅口味和国内口味也相差不多，但粤菜、闽南菜明显有存在感，不仅集中于唐人街，甚至分布于整个曼谷大大小小的角落。

此外，日本料理在这里占据着非常抢眼的位置，在Ekamai、Siam等地的高档百货公司里，均能吃到各式各样的日本料理。至于西餐和洋快餐，则分布情况和我国二线城市基本没差别，但价格平均低10%-30%左右。连锁咖啡店的话，除了国人熟悉的星巴克之外，还有一个泰国本土的咖啡品牌，叫Amazon Café，遍布曼谷街头，价格仅为星巴克的40%，在曼谷旅行，我个人更偏好这一品牌。

如果要自己烹制中餐，那么泰国的超市和菜场也十分给力，且食材价格明显低于国内，这与泰国地处热带的气候条件有关。调味料基本能找得到，有一些则更具泰国特色，购买之前需加以辨认。

▼舌尖上的萨瓦迪卡

2、休闲游走的曼谷

绝大多数国人初识曼谷可能源于一次旅行经历，大皇宫、玉佛寺、四面佛、郑王庙、考山路、暹罗广场、丹嫩沙多水上市场……现如今，太多中国人对曼谷的景点能够如数家珍，但我保证，真正住在曼谷之后，上述地方仅暹罗广场和考山路你可能会经常去，其它景点可能一年半载都不会去一次，这个道理就像居住在杭州的我们，难得去一次西湖一样。

如果是在曼谷逛街，那么，感觉上与国内二线城市基本上差异不大，百货公司里面，除了Central World等少数shopping mall之外，绝大多数的商超，论规模和豪华气派，不能和我们的城西银泰或西溪印象城相提并论。如果是特色商业街，除举世闻名的考山路，在一些背街小巷里还深藏了诸多小店铺等着大家去发现惊喜。

▼曼谷最富盛名的四面佛

3、捷运上的曼谷

在曼谷买房，无论今天还是将来，轨交捷运系统（含MRT和BTS）都是考量因素里的重中之重。一方面是因为曼谷作为东南亚第二大城市，其通勤时间较长（至少比新加坡要辛苦得多），另一方面则是因为曼谷恐怖的堵车。当然，目前的曼谷轨道交通主要通向的区域有两类：高端住宅区和逛吃逛吃买买买的中心商务区。

但曼谷的捷运也有一些自己的特点。首先是慢，其速度和国内大城市的地铁根本不能比，其次是高峰期也很拥挤，这是亚洲几乎所有大城市都难以逃脱的命运。最后，搭乘时，一定要准确记忆所在地和目的地的泰语发音名称，否则很容易一脸懵逼。

-购房可考虑地铁口2.5公里-3公里左右的楼盘，价格普遍比距离地铁口＜2公里的便宜30%左右，且相同的预算下品质也有不小的提升。

-无论你有多少钱，请务必记住，地铁房买入小面积，稍远些的面积可适当扩大。有利于日后出手。

-说一句有用的废话：未开通线路比已开通线路更值得关注。

▼曼谷地铁线路图

▼晚高峰曼谷公交站一瞥

4、令人惊叹的医疗服务体系

关于泰国的医疗服务体系，我很想多写一点，但由于本人并没有亲身体验过，因此不好盲目下笔，我本人的写作原则是：能百度的，就不往米宅上照搬。有兴趣的，大家可以直接百度了解。

在此仅说一点，泰国医疗服务和医疗保障体系是发展中国家的样板，无论是医疗科技还是服务水平都名列世界前茅。泰国民众享受着十分低廉的医疗服务，素有“百元看百病”之说，也就是20元人民币什么病都能治。此外，即使是外国人，也可以享受质优价廉的医疗服务。我想，大家了解这一点便足矣。

▼泰国的医疗服务体系打了多少国家的脸

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泰国眼中的中国金主

在文章的最后一段，笔者并不打算如同其它介绍泰国房产的发帖一样，告诉大家泰国买房会遭遇那些坑，对这些有兴趣的，可以翻回去看文章开头的部分。这里，我更愿意去分享一下泰国人眼中的我们究竟是什么样子！

▼笔者从未看到哪家房产中介不能讲中文

首先，据笔者的观察，基本上可以给泰国房产的国际买家做如此画像——

1、在其本国为中产及以上人士。

2、大多来自于气候较寒冷或阴雨天较多的地区。

3、一方面被泰国神秘独特的文化所吸引，另一方面又享受泰国现代、便捷的都市生活。

4、愿意生活在泰国或经常往来泰国。

无独有偶，这些年在互联网上，也有不少泰国网友开始关注来越来越多中国人来泰国购买公寓的现象。有网友害怕中国人来了影响本地生计，在泰国本土的一个英文门户网站上，笔者看到了这样的留言：“中国人好有钱的样子，他们一买就是两套三套地买，我们的收入水平本就差了中国一截，这样搞我们年轻人会越来越买不起房。”

但也有不少网友对中国人表示欢迎：“西方人一直都在来曼谷买公寓啊，很多年了，中国人是我们的近邻，欢迎欢迎！”更有网友评论说：“中国人口13亿，来个一两千万人都行，中国男人帅气多金，这样我也有机会找中国老公了！”（看到这一条的时候我忍俊不禁，然而泰妹不是我的菜，多是＂乌骨鸡＂品种，姆巴佩他妹！）

▼拥有一部华为手机是多少泰国年轻人的梦想

此外，有不少泰国当地的卖房小哥操着熟练地中文对我说：“泰国人大多很喜欢中国人，中国人普遍有爱心，无论是买水果、零食还是旅游纪念品，你们会尽可能地帮助老人和孩子。”说着，还对我做了泰国标志性的双手合十礼。

给我印象颇为深刻的是在芭堤雅看房时，一位曾在北京留学的卖房小妹同样操着地道的中文对我说：“在韩国看到过许多卖零食、服装和化妆品的店面写着中文，在泰国就不一样，几乎所有的一、二手房代理商都能提供中文服务，百货零售业在你们眼里都是小儿科。中国人不稀罕这些，要玩就玩大的！”

而当我对他们发出邀请“welcome to China”的时候，无论是会说中文的还是不会说中文的，反应都出奇地一致，总结起来逃不出这三句话：

“我很想去，但我没钱。”

“很想去中国见见大世面，我得努力赚钱了。”

“我会努力赚钱，把我的孩子送到你们国家去念书，让他亲眼看看你们的繁荣富庶。”

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