布里斯班华人区公寓来了，单价2.2万/平，包租2年5%回报率！

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什么是好的公寓？适合本地自住人群，高质量的公寓是我们关注项目的基本点，在此基本点上，拥有其他优势才是项目的加分。

同时拥有基本点和加分的项目才是要重点关注的投资对象。所以废话不多说，直接上项目。

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区域位置

项目位于布里斯班南部的Upper Mount Gravatt区，大约距离布里斯班CBD10.5公里，距离华人区Sunnybank仅3公里，同时紧邻布里斯班第三大的综合性大学——格里菲斯大学的Nathan主校区。

根据下图所示的昆士兰东南部地区重点发展图，Upper Mount Gravatt被标为重点发展地区，政府的大力支持是该地区经济发展的坚实后盾，因此，在过去的几年里，凭借地理位置上的优势，该区已经经历了一轮高速的发展。

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项目优势

• 紧邻华人区

早在刚来布里斯班没多久的时候，我就写过一篇关于华人区的文章布里斯班的华人区SunnyBank：很Low，但却难以割舍！“

的确，对于大部分移民来说，华人区就是这么个情结，它虽然不是那么的高大上，但由于其生活便利性，无语言障碍等因素，sunnybank成为了大部分移民抵达澳洲的第一站，拥有非常高比例的中国居民。

近几年，sunnybank的房价在不断增长，目前独栋屋的均价在82万以上，由于房价的可负担性已经不那么理想， 加上移民的不断涌入，在sunnybank的周边出现了不少华人辐射区，比如Runcorn, Macgregor, 以及Upper Mount Gravatt。

生活便利性来说，从Upper Mount Gravatt驱车不到十分钟即可到达sunnybank，各种各样的餐厅，华人超市，拥有中国员工的银行、保险公司、诊所，能满足人们生活的各种需求，特别是语言还不太熟悉的中国新移民。

因此，在过去的十几年，Upper Mount Gravatt区域华人数量的增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。

在房价的可负担性及未来升值空间上，我们来对比下悉尼、墨尔本和布里斯班各华人区及华人辐射区的房价。

熟悉悉尼和墨尔本的人都知道，悉尼的Hurstville和墨尔本的Doncaster，都跟Sunnybank 一样，是多元文化社区的先驱，不断地吸引着越来越多的中国居民。

而Hurstville的周边区域，比如Penshurst，Doncaster的周边区域Box Hill south，都得利于‘涟漪效应’，吸引了大量的中国居民，从而致使了对房屋需求的增加，以及价值的提升。

像以下表格所示，Hurstville和Penshurst之间，以及Doncaster和Box Hill south之间的差价在过去的六年里不断地在缩小。

而相较于墨尔本和悉尼，Sunnybank 对Upper Mount Gravatt的‘涟漪效应’还没有被实现。Sunnybank的价格比Upper Mount Gravatt要高出30%，这两个地区的差价并没有像墨尔本和悉尼相似地区那样在不断缩小。

预计‘涟漪效应’在未来会随着Upper Mount Gravatt区的发展而逐渐实现。特别是从房产价格承受能力、生活方式和便利性方面来说，Upper Mount Gravatt的价格对比于Sunnybank的价格空档会逐渐缩小。

• 无以伦比的交通优势

Upper Mount Gravatt区拥有方便快捷的公共交通设施，通向市中心的专用公交线，距离项目300米，步行5分钟即可到达，中途仅停留一站即可到达市中心。

同时，该区紧邻太平洋高速公路，非高峰时段通过高速到布里斯班CBD，开车仅仅需15分钟，这比离城市更近的Yeronga到CBD的时间还要短。

另外，根据布里斯班政府的规划，预计投资价值9.44亿澳币的布里斯班铁路项目，1号线将从Roma Street途径CBD，以及Upper mount gravatt, 到达华人区辐射区Eight mile Plains。

Metro项目的实现，将会使得从City到南区的交通更高效更快速，平均每5分钟一趟的Metro，将使Upper Mount Gravatt区成为布里斯班交通最发达的区域之一。

• 南区唯一大型购物中心

布里斯班有四大购物中心，有的人也把这四大购物中心称为布里斯班的mini CBD。

四大购物中心分别是：西区Indooroopilly的Shopping center，北区Chermside的Westfield，东南侧Carindale的Westfiled，以及项目所在区Upper Mount Gravatt的Westfield。

项目离Westfield直线距离600米，步行10分钟内即可到达。而该区的Westfield在近两年已完成总值4亿澳元的扩建，增加了近100个新的零售品牌专卖店，以及40%的零售面积，餐厅，服装店，大型超市等等，一应俱全，成为了南区唯一一个大型的综合购物中心。

Westfield实拍图

• 稳定的人口增长

作为布里斯班的重点开发地区, Upper Mount Gravatt将会在未来成为人口增长最快的区域。

根据数据统计，该区现在的常住人口大约是一万人，预计在未来每年会增长3.6%，并在2036年增加一倍人口。而在相同时间段澳大利亚的人口增长率预计是1.4%。

如下图所示，相比于其它靠近布里斯班CBD的几个区域，Upper Mount Gravatt区在未来将会是其中人口增长最快的。

同时，Upper Mount Gravatt区的主要增长人口将会介于25岁到34岁之间。

通过结合人口变化的分析，也就不会对Upper Mount Gravatt区公寓需求的强劲增长感到惊讶，因为这个年龄段的人群是澳洲经济发展的中坚力量，他们容易找到工作、喜欢消费并追求现代的、便捷的生活方式。

因此，该区公寓的需求量，从2006年的12%增长到了2016年的21%。相对于公寓的迅速增长，对传统的独栋别墅的需求在过去10年间有所下跌，从2006年的80%减少到了2016年的73%。

对公寓的强劲需求超过对独栋屋的需求已经展现到了住房市场上，因为，Upper Mount Gravatt公寓的回报率远高于别独栋。

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项目介绍

项目的开发商是我们之前超级学区公寓的开发商，整个团队包括了置地、调研、开发、设计、施工、物业管理等一体化服务流程，他们的项目不是为投资客而设计，立足于本地客户群体，给他们提供“高品质，大户型”的精品项目。

项目外观▼

内部设计图▼

装修情况：精装修交付，开发商送中央空调、风扇、厨房的内嵌式微波炉、烤箱、洗碗机、炉灶、油烟机、烘干机等；

交房时间：预计2019年9月；

总户数：共有42套，35 套两室，7 套三室；

空租率：区域的空租率在2.4%左右，但开发商之前在该区的项目，一直保持着零空置率；

米宅独家优惠：开发商包租两年，保证每年5%的租金回报，同时，免5600澳币的FIRB申请费。

户型和价格（可点击查看大图）：

01户型：

02户型：

06户型：

购房方法：

适合人群：有华人区需求和情结，期待低价格和包租保障，投资或自住都可以。

项目优势：华人区，单价低，包租。

购房流程：2000澳币定金（10500人民币），签完合同后，首付20%，可贷款60%，交房时付剩下的20%。

联系方式：米宅萱萱 130 1550 1557（电话同微信号）

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