记住，在海外给孩子、给家人备一张船票！

▲米宅海外提醒：本音频大小7.77M

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先对犹犹豫豫的人说几句。

1、汇率下跌10%相当于海外房价上涨10%。

2、换汇成本上涨10%相当于海外房价上涨10%。

3、孩子和家庭未来去美国英国加拿大新加坡等地方，没想好？先不买？你要的不是现在想好，而是要未来孩子定下来的时候，你在国外某个国家有个房子可以出售然后置换到你孩子定下来的城市，你有船票，这才是关键！

4、如同，在郑州北龙湖，我们不知道哪个楼盘未来最好，价格这么贵，我们选来选去很犹豫，我给会员说：你需要的是选择一个大概率涨幅最多的先买了，未来哪个最好，你卖掉这个换那个，这是船票。未来不好确定，但现在很好确定。

5、对于海外来说，你需要的是赶紧行动，把钱花出去，倒逼自己开始关注海外、关注汇率、关注教育，倒逼自己赶紧行动、甚至学习英语，而不是去追求什么完美，追求什么想好。

6、你最需要做的就是选择一个在未来10年大概率租金+升值最好的一个城市的房子，先买了，倒逼着自己真正给孩子给家庭做好了海外的配置，而不是守着现金还在想还在筹划，黄花菜都凉了！

7、是的，行动，比什么都重要。

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2018年，米宅开始提供海外置业服务。

之前两年，我带队考察了马来西亚、新加坡、澳大利亚、加拿大、美国、新西兰、日本等国家，最终，我们把第一个海外分公司设在了澳洲的第三大城市布里斯班。

基于几点原因：

1、对一个城市的理解，几天一周的时间是远远不够的，甚至半年时间都不够，宏观了解之后，需要更长时间的微观调研，必须扎下来对接当地开发商和当地律师。

2、放弃美国、加拿大，是因为，说实话，这两个国家最有价值的房子是二手房，而二手房需要抢，需要现场拍卖，等你在国内犹豫半年还定不下来、居然还没有卖出去的房子，基本上是垃圾，而好房子，上市两周通常就卖掉了。

3、当然，加拿大房价居于历史高位，盘整回调期，不是入手时机，这是另一个原因，温哥华25%的海外购置税，也是另一个原因。美国对海外人士同时有房产税和遗产税，会吃掉大部分溢价收益，这也是另一个原因。

4、新西兰也达到了历史高位，今年开始回调，别墅下降10%以上，也不是入手时机。

5、澳大利亚因为40多年以来禁止海外购买二手房，所以，泡沫没有这么大，因为有二手存量市场的冷静在拉制。

6、去年我们研判，在澳洲未来10年，租金+升值回报率最好的就是布里斯班+黄金海岸地区，今年已经是在验证，今年悉尼在回调，墨尔本在回调，布里斯班和黄金海岸在小幅上涨。而布里斯班的租金回报率都比悉尼和墨尔本高。

7、为什么？我是第三大城市，我的的房价是悉尼的50%！我的房价却和第四第五第六大城市差不多，而我的人口在持续流入，人口、经济、就业、环境，这是判断城市的基本面。

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是的，行动，最重要的是行动起来。

1、米宅现在推荐的是在布里斯班、黄金海岸高速沿线两侧占地450平以上的独栋别墅，价格不到300万人民币，租金可抵月供，很安全。（250万一套！占地大/总价低/带装修/永久产权的独栋别墅来了！）

2、米宅下个月会推出布里斯班市中心的公寓项目，租金一样可以抵月供，也很安全。

3、年底会有黄金海岸的公寓项目，租金一样可以抵月供。

4、明年初，会推出黄金海岸的学区房双拼别墅。

都是安全的，都是靠谱的，不存在哪个更好更不好的问题，只有自己喜好的问题。

有时候没项目，是真的，我们没有选好，我们不想凑合，不想让你的房子买来就折价，不想让你的房子交付时银行估价就打折。

而这样的估价打折项目，市场占有率在50%以上，国外并不是全部蓝天，一样有阴霾。

国内人买房最关注的是：单价多少？

国外本地人买房，更关注的是：单价之外的地段、户型、面积、车位、配套、开发商、开发商信用、邻居、地板、空调、卫浴等。

米宅必须学会做本地人，并做好本地人的选择。

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最关键的是，赶紧行动，倒逼自己把想法变成实践。

1、未来要去美国？到时候把澳洲的房子卖了，置换到美国就行了。

2、未来要去悉尼？到时候把昆州的房子卖了，置换到悉尼就行了。

3、未来不打算出国？租金抵月供，海外资产是你的守护资产，这是家庭可世代传承的资产，这是给孩子最后的保障，如果不贷款，从购买到出租到出售，你都不用出国一次，全由律师代办。

4、不喜欢澳洲？没听过布里斯班？真的不重要，你需要的是在未来可以置换到你喜欢城市的房产！你需要的是一张船票！

5、选公寓还是别墅？别墅转手出售更好，公寓现金流出租回报率更好，自己未来可以过渡居住，其实没根本性差别，只要买对，不存在哪个回报率更高的问题。

6、净资产不够500万，海外无须关注，净资产不够1000万，观望犹豫可以理解，净资产在1000万以上的，需要的是赶紧下定，倒逼行动，倒逼着实现海外资产的配置。

7、记住，一定要记住，在海外给孩子、给家人备好一张船票！希望你能明白，并且要尽快！对海外置业还不了解的建议先加米宅海外交流群，看看别人都是怎么做的！

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