黄金海岸300万元起的稀缺海景公寓来了！独家房源！
房产投资的基本逻辑非常简单：租金+升值。
值不值得买，就是要去评估在未来持有的时间段里，哪个城市哪个楼盘的回报率最高？
而能产生更好租金+升值回报率的逻辑也很简单：就是供需。
所以，你买的项目在未来，是供大于需？还是供小于需？直接决定了你的回报率。
而决定供需关系的逻辑也很简单：就是稀缺性！
稀缺性决定了价值，而价格就是价值的体现，从租金和升值上体现出来。
而在澳洲，什么是稀缺的？
公寓稀缺吗？不，公寓不稀缺。
但海景公寓是稀缺的！
这也就是为什么三亚这破地方的房子死贵，因为冬天下海这事，放在全球不稀缺，但在中国，只有三亚可以。
澳洲有数千公里的海岸线，海滩不稀缺，但是，澳洲只有2400万人口，只有几个真正意义上的城市，所以，城市的海滩就是极其稀缺的。
悉尼人冲浪都只是去邦迪海滩，说这儿是全球最好的海滩，周边房价也是贵的要死，因为，悉尼只有一个海滩叫邦迪海滩。
而城市海滩中低价格、高性价比的公寓就更为稀缺。
广告来了，今天要说的，就是澳洲黄金海岸富人区的海景公寓。
最让人向往的居住区域
提到黄金海岸，如果你还是只知道“冲浪者天堂”，那你就真的out了。从宽阔海滩开始一直到新南威尔士州的分界线库伦加塔，不管是风景，还是海滩，优于冲浪者天堂的不在少数，而这其中，最为抢眼的就是美人鱼海滩Mermaid Beach。
美人鱼海滩距离冲浪者天堂6.2公里，这里既有着冲浪者天堂闻名于世的大海和白沙滩，又避开了嘈杂的旅游客，因此深受当地人的喜爱，本地人都是来这儿玩，不去冲浪者沙滩。
美人鱼海滩一直被公认为黄金海岸最让人向往的居住地区之一，首先，政府严格控制了该地区的限高，绝大部分区域被定义为中密度区域，因此不用担心在未来该区会成为冲浪者天堂一样被超高公寓楼包围。
其次，美人鱼海滩还拥有整个昆士兰州房价最高的一条街Hedges Avenue，这条街上，千万澳币以上的豪宅比比皆是。
比如目前这条街上唯一一个在real estate 上转售的独栋，距离我们的公寓直线100米，占地好小，只有400平的地，建筑比较老旧，售价却高达559万澳币。
下图均为价格在1600-2000万澳币的独栋，距离我们的公寓直线距离100多米。▼
无以伦比的地理位置
什么叫无以伦比呢？项目周边，海滩，最大的购物中心，黄金海岸投资20个亿的赌场项目，会展中心，海边公园，当地有名的咖啡店，餐厅，轻轨站，公交车站.......你所能想到的，都在步行可到达的范围之内。
如上图所示，红点所示位置就是项目所在地，亦繁华亦寂静，最佳之选。
首先，步行270米到达海边，你可以跟当地人一样，夹个冲浪板，步行3分钟去海边冲浪。
步行550米的距离，到达一个沿海而建的海边公园，有着各种儿童游乐设施，和适合家庭聚会的烧烤架。和家人朋友坐在草地上，孩子在各种疯跑玩耍，眼前是蓝天白云大海，你会感叹，生活也不过如此。
公园实拍▼
想购物？步行8分钟能到达昆州最大的购物中心——泛太平洋购物中心PF，这里涵盖了各种奢侈品，服装百货，生活家居，电影院以及室内游乐场，你会发现，在这里，消磨一整天的时间都不够。
美人鱼海滩还有着整个城市一些最好的咖啡店和餐厅。步行200米可到达的这个街边咖啡店，无论是食物还是咖啡，都很受当地人喜爱。
步行15分钟，1.2公里的距离，还有我们之前提到的耗资20亿澳币，集休闲，娱乐，餐饮，酒店，以及住宅为一体的综合性大型赌场项目，受关注的程度仅次于布里斯班皇后码头。
正在升级建设的赌场效果图▼
同样距离内的还有2018年英联邦运动会的主要赛事举办场馆——黄金海岸会展中心。根据媒体报道，2020年会展中心预约已爆满，IBM，微软，亚马逊等跨国企业都将在此举办企业会议。
除了生活的便捷性，交通的便利也是重点优势之一。项目距离黄金海岸轻轨站仅450米，可以方便的前往冲浪者天堂、南港，以及其他区域，更可以到达北边的Helensvale，换乘火车直接前往布里斯班。
租金+升值双重保障
Core Logic近日公布了黄金海岸5年内房价增长最快的10大区域，其中表现最出色的就是——美人鱼海滩Mermaid Beach，五年内房产价格总涨幅达80.7%。
REIQ官方发言人表示：黄金海岸房价上涨的主要原因一方面是海滨城市，另一方面是道路和公共交通的全面升级，两者双管齐下，而Mermaid Beach毫无疑问是这几年最受房市关注的地区之一。
而CoreLogic资深房地产分析师Tim Lawless透露：黄金海岸最大的魅力是它能让人们尽情享受生活，回归生活最原本的样子。也正因为无与伦比的生活方式，让这座城市的房地产市场成为全澳的一匹黑马。
我们再来看下real estate上美人鱼海滩的房产投资表现。
目前，独栋别墅在美人鱼海滩出售房屋中一套的平均总价已经达到159万澳币，年增长率为14.7%，租赁的需求量是非常高的。
值得一提的是，美人鱼海滩公寓市场的表现也非常抢眼，价格年增长为6.6%，租金回报率达到5.2%，同时，由于大部分地区都是中密度住宅，而且有着昆士兰州房价最高的一条街，很多房屋不能被重建，所以公寓的租赁需求量非常高。
SQM的空置率显示，也说明该区的空置率仅为1.9%，这都是公开数据。
项目对比
项目周边刚好有两个在售的项目，我们来个简单的对比。先看项目E：
这是同区域，一个中国开发商开发的项目，联投爱丽丝，看下具体价格：
另外一个项目就是我们推荐的西边，总共9层，质量一般，2房也卖到了70万澳币。
这是楼体的外立面，大家也可以感受下。
项目介绍
项目处于美人鱼海滩高密度区域和中密度区域的分界线上，这意味着，南向的建筑被重建成高层公寓的可能性为零，所以面朝大海的风景是永远不可能被遮挡的。
北向大部分的地段也不会盖高楼，比如，海边公园，2层联排酒店，以及学校，都不可能被拆除重建，因此很大程度上保证了宽阔的海景，同时，宽阔海滩和冲浪者天堂的高层，在华灯初上的时候，也是呈现出漂亮的夜景。
北向风景实拍▼
南向风景实拍▼
黄金海岸除了大海，还有非常漂亮的内城河道以及起伏的山丘，西边可以看到漂亮的内城区。
西向风景实拍▼
项目总共25楼，其中1-3楼为公共区域，包括游泳池，瑜伽区，桑拿等，4-17楼全部为两房和三房的公寓，两房两卫的面积套内97平-130平，三房两卫的面积在套内160平-170平左右，秉承了我们一向推荐的大面积户型的特点，保证了居住的舒适性。
18楼以上为三房的sub-penthouse和顶层的penthouse, 虽然价格高，但是美人鱼海滩从不缺乏喜爱海景的富人。
正如下面这个离项目直线200米的公寓，顶层的三房penthouse，买入价300万澳币，在今年上半年550万澳币被卖掉。所以，富人区的投资验证了那句话，投入越高，回报越大。
项目装修效果图▼
03户型阳台景观看海效果图▼
房源、户型、价格
精装修交付 ，送车位。开发商非常认可米宅的价值观，所以优先米宅客户挑选房源（偶数楼层），我们也挑选出了一些高性价比的户型供大家选择。
• 交房时间：预计2021年中（三年杠杆周期和资金腾挪时间）
• 购房流程：2000澳币定金（10500人民币），签合同后首付20%，可按揭贷款60%（可贷30年），交房时付剩下的20%尾款（两年后交房时才开始办理贷款），想了解具体的流程可加微信。
米宅独家优惠政策：一、开发商包租12个月收益率4.75%；二、免FIRB费用（5600澳币）；三、交房时送价值495澳币的房屋检查；四、购买两套送5000澳币的旅行优惠。
重要提示：开发商鉴于前期项目米宅客户的认可和追随，此项目房源在国内只有米宅可以优先选择（还有3天时间），房源还未对公开释放，就已定出多套，如果你有海外置业意向，不要犹豫，直接交钱订房。
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