占地一亩加200平别墅才300万元，澳洲双私校的水景别墅来了！
▲米宅海外提醒：本音频大小10.7MB
米宅推荐的第一个独栋项目Bloom就在黄金海岸的Coomera区域，自此之后，有很多客户知道了黄金海岸的coomera，不少客户跟随我们的考察，对此区域表示了认可。
bloom814 交房实拍：
bloom875交房实拍：
Bloom卖完后，很多客户仍想在coomera购房置业。但是目前在澳洲，随着人口的持续流入，土地面积越来越小是必然的趋势，比如说bloom, 由于是两年前批复的项目，所以大部分的土地面积还在450-550平米左右，甚至还有一部分600平以上的土地。
而现在市场上批复的项目，315平，375平，400平已经成为了主流，不止是开发商，就连政府，在一定程度上，尤其在一些持续性发展的区域，也不再会批复大地独栋项目。
而澳洲市场上，还有很大一部分项目是土地开发和建筑盖房分开的。当地人找土地开发商购地，找建商定制建房，是目前澳洲市场的主流建房方式。
但这种方法对海外投资者来说并不适合，且不说昂贵的建筑费用，光是建房过程中，天天电话联系业主，沟通交流就成了海外投资者的首要障碍。
因此，找到这个能出一体化套餐的优质项目，是我们时隔4个月之后再次推荐项目的主要
原因。
区域优势
1.连接布里斯班和黄金海岸的北部核心区域
Coomera 位于黄金海岸北部连廊，是一个发展迅速的内陆区域。毗邻通向布里斯班和黄金海岸的主要高速公路M1, 西面是黄金海岸桉树覆盖的群山，东面有希望岛（hope island）和神仙湾（Sanctuary Cove），25分钟可到达黄金海岸的冲浪者天堂，40分钟可达布里斯班CBD。
该区域也一直是米宅在澳洲推荐购买别墅的区域，区域连接布里斯班和黄金海岸，拥有最大的人流量和人口流入、租客流入，租金升值有保障：
区域图示：
Coomera:
Coomera长期以来被黄金海岸市政府定位为产业发展、就业提高和人口增长的北部核心内陆地区，近年来基础设施在不断的扩建。
投资约10亿澳币的coomera town center, 除了已经开业的一期工程——大型购物中心Westfield（类似于中国的万达广场），未来规划还包括商业办公楼，社区公园和更多的休闲娱乐设施。
项目距离2公里的商业中心去年已经开业：
商业中心配套应有尽有：银行、电影院、图书馆、餐厅、游乐场、生鲜、衣服、医疗等等。
除此之外，多所公立和私立学校已经建立，各个社区购物中心均在修建升级，政府投资10亿澳元，用于布里斯班和黄金海岸之间M1太平洋高速公路的升级，黄金海岸的轻轨以及公共交通的升级，都将为coomera周边地区的居民生活带来翻天覆地的变化。
2.人口增长
Ubis 研究人员Doron Peleg透露：黄金海岸北部长廊是整个城市人口增长最快的地区。与此同时，在2018-2019年，黄金海岸约有3671套别墅和558套公寓交房，可以满足短期内的市场需求，同时这也意味着未来中长期的资本增值。
随着coomera的发展，更多的人倾向居住在这个近河流、山群、商业中心的社区。根据数据统计，coomera地区是黄金海岸北部连廊人口增长最快的区域之一，并且预计8年内发展成为黄金海岸人口规模第三大的区域。
3.房价的稳定增长
人口的增长就意味着对于房屋最直接的硬性需求，根据realestate的数据统计，coomera区域的独栋中位价，从2015年以来稳定增长，目前的4房独栋中位价在56万澳币左右。周租金在450澳币-500澳币一周。
而根据SQM research的统计，coomera的空置率仅在1.8%，远远的低于布里斯班的很多区域。
即便是在同一个区域，也都会存在涨幅较大的房产和涨幅一般的房产，开发商的声誉，建筑品质，项目地理位置，周边生活便利程度都会直接影响房屋的出租和未来的转售。
因为，我们在挑选项目的时候，就必须从以上几个方面考量，才能确保买到优质的房产。
如今，距离BLOOM直线距离2公里的新别墅项目来了，优势也不少。
1.澳洲最大的开发商+排名第一的建商
Foreshore，是由澳洲最大的土地开发商stockland全新打造的精品住宅社区，整个项目共有480套独栋，预计于2021年全部交付。
而这次我们选择的建商是澳大利亚排名第一的建筑开发商Metricon。Metricon是目前全澳唯一一个遍布各州及领地的建商，每年交付约4500套别墅和联排别墅，质保标准远远高于澳大利亚国家标准。
实拍Metricon样板间▼
2.临水社区+游艇生活
Foreshore的南边紧邻黄金海岸的富人区——神仙湾，项目周围有51公顷的公园和自然保护区, 是一个沿Coomera河所建的水边社区。临水而居，择水而憩，是人们对自然和生活不变的向往和追求。
Coomera River跟外海相连，而项目附近有5个公共的游艇码头，您可以在码头租用游艇，周末陪同家人驾船出游，您也可以租用皮划艇等各种水上娱乐工具，带着孩子一起享受美好的水上生活。
3.交通便利+购物中心+高品质私校
项目靠近M1高速，可直达布里斯班国内国际机场；20分钟到达黄金海岸市中心，45分钟到布里斯班。
公共交通方面，从项目出发，距离轻轨站2.6公里，乘坐轻轨到达黄金海岸主城区，冲浪者天堂以及泛太平洋购物中心，同时能乘坐轻轨至 Helensvale，在Helensvale换乘坐火车到达布里斯班。
项目周边也有两所高品质的私立学校。一所是Coomera Anglican College（黄金海岸评分97分的私校），从学前班到高中阶段12年制，距离项目4公里，开车7分钟到达。
另一所是布里斯班久负盛名的私校ST Joseph’s college，在Coomera区域新建的分校ST Joseph’s college Coomera ,距离项目3.3公里，开车4分钟到达。该学校于2017年开始建设，目前已经全部建设完毕，将于2020年正式开始使用。
除了便利的交通，高品质私校，在商业以及购物方面，项目也具有无可比拟的优势。最近的购物中心仅170米，步行可达，购物中心内，连锁超市woolworths，医疗中心，牙医，餐厅一应俱全。
而2018年开业的大型购物中心Westfield，距离项目2.2公里，开车4分钟到达，商场内有Woolworths，Coles两大连锁超市，Target和Kmart两大连锁生活超市，电影院，儿童游乐中心，各式餐饮，零售一应俱全。
5、价差关系
最关键的是，一河之隔，价格差巨大！
河对岸这套在售185万澳币：
河对岸这块土地在售出价要求400万澳币起：
而这样价差，就是随着商业中心开业、家具城开业、私校成名等，一步步的来填平价差，就是我们未来可期和租金回报率和涨幅预期。
房源价格表▼
注：绿色的是水景别墅
• 购房流程
定金5000澳币（25000元人民币），签合同后缴纳土地款的10%和建筑款的5%，然后土地过户后缴纳剩余的90%土地款，之后分批次付建筑款。可贷款（总房款的最少60%），可贷最多30年，具体咨询客服。推荐优先考虑有水景的地块，卖一套少一套。
持有成本：市政费大概1500-2000澳币/年，没有物业费，没有房产税。
详情请加微信 米宅白杨
电话同微信：186 3714 3714
详情请加微信 米宅安迪
电话同微信：155 3711 3713