澳洲、马来西亚、泰国的优质房源就在这儿！我亲自考察过了！

米宅海外项目和选筹是先选国家、再选城市、再选项目，都要经过至少两波人的实地考察并会审通过，同时由海外配置的重要性和复杂性，项目都要经过米宅创始人米公子亲自实地考察、专业评估后，认为可靠才可以推荐给大家，如果是别墅项目，每个地块都要拍视频验证后才可以推荐。

米宅价值观第一条：米宅所有产品和服务，均要敢于推荐给身边的亲戚和朋友，经得起时间的考验。

所以，米宅的这些项目，也都会有米宅自己人或亲戚朋友来购买，与大家一同审验项目，一同交由时间考验。

传承在美加澳新，暴击在东南亚，这是国家的选择前提。

澳大利亚是目前西方国家城市中最值得入的国家，米宅推荐的布里斯班是澳洲第三大城市，但房价只有悉尼的一半，人口却在明显流入，米宅推荐的黄金海岸房价在10年前比悉尼都高，如今也只有悉尼的一半。经济规律会把这一切填平，让当下入手的我们拿到最好的回报。别墅和市中心公寓都是一套250万元起，门槛低，租售比高，未来可期。

米宅推荐的吉隆坡，是因为过去十多年，吉隆坡房价几乎没涨，吉隆坡房价放在整个亚洲，都与自己的经济和地位严重不符合，价格比曼谷胡志明都要便宜，洼地效应明显，单价只有3万出头。

米宅推荐的曼谷，是1600万人的大城市，年轻人数量、增量都非常明显，租金很安全，涨幅很稳定，户型小，门槛低，是试水海外配置的最佳选择，总价70万人民币就可拿下。

1

澳大利亚

城市：黄金海岸，项目：foreshore

项目位置和周边配套▼：

推荐理由：

项目位于黄金海岸的北边，距离黄金海岸核心位置约30分钟车程，同时也是黄金海岸北进发展的核心区，区域规划是未来的城市中心。一河之隔南边就是hope island豪宅区，有大量游艇和多个高尔夫球场，是快速发展崛起的区域，价格便宜有增长潜力。

项目是区域定位高端的别墅区，紧临coomera河、河边大片公园、自然生态保护区，小区配套有小型商业，2公里距离有大型购物中心（westfield，可满足所有的购物和生活需求）和火车站（通布里斯班和黄金海岸市区），公立小学、公立中学，区域有两所私校（12年学制的St joseph和anglican）。

土地占地大是稀缺资源，土地开发商和建商都是澳洲排名前三的知名公司，靠谱、安全。占地450平方以上土地，建筑200平方，总价约310万人民币左右，并且还可以申请贷款，有客户最高可以申请75%的贷款。

项目链接：300万双私校的水景别墅

城市：黄金海岸，项目：bela

项目位置和周边配套：

项目效果图：

推荐理由：

地处美人鱼海滩，紧临黄金海岸最贵的一条富人街（hedges ave），位于城市中心与本地居民居住区的交界处，远离城市的嘈杂，但是可以享受城市的配套，距离黄金海岸核心区域只有几分钟车程，距离海边只有200米，可以说是一线海境。

步行250米到轻轨站、步行500米到最大商场（PF太平洋商场）、步行600米到达大型的海边公园（有游乐场、烤箱等）、步行700米到达公立学校、步行800米到达最大的赌场（THE STAR），项目配套齐全（有游泳池、健身房、影音室、SPA、冲浪板存放地、楼顶会客厅观景台等22个配套）。

开发商前期交付的项目空置率均为0，并且包租一年，毛收益率年化约5%。是当地少数寻找土地、承建、销售、物业、出租、出售等全流程服务的开发商。开发商是具有小绿城之称的品质开发商（既往项目经得起实地考察）。

套内单价约32000人民币，折合建筑面积24000元人民币，旁边较差的项目单价比该项目高出10%，同时两房赠送一个车位，三房赠送两个车位，高品质精装修。

项目链接：黄金海岸300万海景公寓

城市：布里斯班 项目：洋房sayre

项目效果图：

真实装修设计图：

项目位置：

周边配套：

推荐理由：

项目位于布里斯班CBD北部的区域——Windsor，该区距离CBD仅3公里。

步行50米到达大型河边公园、步行200米可到达布里斯班最大的公交交通枢纽和轻轨枢纽，紧临布里斯班最大的雇佣单位（皇家女子医院、专攻癌证），离布里斯班市中心直线2公里多。片区空租率很低，约2%左右。

套内单价3万出头，并且包租一年，毛收益率年化约5%，性价比高。项目只有两房和三房，专门为当地人设计的公寓，该项目符合可租可售可自住。

开发商和上个项目Bela同一个开发商。

项目链接：1.1万元/平起的澳洲富人区洋房！紧临公园精装修送车位！

2

马来西亚

城市：吉隆坡，项目：雅居乐天汇

项目周边配套：

推荐理由：

位于吉隆坡核心KLCC金融CBD区域（类似上海陆家嘴），处于吉隆坡塔、双子塔、新地标敦拉萨三角之间，距离敦拉萨只有500米，楼下两条地铁线（一条开通，一条在建），真正的城市核心区，未来租售表现均不差。

周边均价40000元人民币以上，该项目价格比周边其他同品质的产品低20%，有较大的增长潜力。目前首付较低，首付最低十几万人民币。

而且自马来西亚换届以来，整个国家都充满了活力，相信吉隆坡也有更大的机遇。

项目链接：首付11万，锁定价格5年，抢占下一个"陆家嘴"风口！

3

泰国

城市：曼谷，项目：东方双子星

泳池景观效果图：

天际庭院效果图：

大堂效果图：

健身房效果图：

项目周边：

推荐理由：

项目位于BTS东南段，距离BTS的Bangna站只有270米距离，交通便利，位于曼谷东南发展的延展区，地铁连通曼谷最核心的CBD、商业区、使馆区、就业区。

周边价格套内32000左右，该项目套内28000左右。

开发商也是泰国排名前几名的知名开发商，项目品质较好。

项目附近曼谷最大的商场（bangkok mall）已经动工，周边有会展中心、有国际学校，

项目链接：曼谷团购！ 首付20万起，高杠杆，地铁口270米，品质盘！

不同的项目适合不同的人，可以根据自己的偏好和资金情况选择不同的项目。开篇已经说了，以上所有项目都是米宅实地考察两三次才给大家推荐的，别墅的每一块地米宅都会实地考察拍照。最后，对于东南亚和澳洲如何选？再次总结：要稳定要传承选澳洲，偏投机要暴击选东南亚。

对海外置业有疑问的请加米宅晓光

亲自多次考察多国，会给出专业靠谱的解答▼

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