去年250万元买的独栋别墅，如今交房了，是馅饼还是坑？

▲米宅海外提醒：本音频大小10.7MB

去年米宅推荐过的独栋别墅项目，购买后，通常都是10个月左右盖好，如今都陆续交房了，我也帮客户收了好几套房子，也到了投放到市场上接受租客、本地市场检验的时候了，今天，我把几个房子的实拍交房图片呈上，以供参考。

以供业界见证，市场见证，粉丝见证。

1

ELM

这个项目是赶在去年7月初加税4%之前紧急推出的，为了是让客户把握机会省税。

当时的项目介绍链接：定了！昆士兰州7月起加征4%海外购房税，请把握这14天的窗口期！

目前该小区已经售完。

当时客户订购的这套别墅是：土地面积：401平米，别墅面积：181室内+14室外=195 平米，价格：$500,750，一共不到250万人民币的总房款。

四房，两卫，两车位，标准的单层别墅户型。

在今年5月初交房，交房三天就租出去了，一周租金450澳币，年租金23464澳币（人民币币11.8万），租售比4.7%。

单层别墅，外观，澳洲别墅的前后院都是做好的：

前院信箱：

后院阳台和院子：

院子都做好了草坪，自己可以种菜或种果树：

澳洲的客厅和厨房、餐厅都是一体的，和阳台、后院相连：

厨电、烤箱都是配好的：

客厅很明亮：

客厅、主卧的空调也是配好的：

这是走廊，从外面进来到客厅和后院：

客厅、卧室都配好了空调和风扇，其实在澳洲，空调很少用，夏天开个风扇就可以了：

主卧的衣帽间和卫生间，都是配好的：

一个卫生间有浴缸：

自动车库，可停两辆车：

2

THE HEIGHTS

项目是在BLOOM销售完之后推出的，区域也是在我们看好的区域，区域也是2018年全昆州人口净增长最快的区域，土地一级开发商是知名的SUNLAND，由SUNLAND配建设幼儿园和配套商业、中心公园，项目前景不错，占地大，价格便宜，土地平整，目前还有少量房源。

项目介绍链接：250万一套！占地大/总价低/带装修/永久产权的独栋别墅来了！

最新交房的这套房子占地492米，四房两卫两车库189平，交房即可居住，总价53.89万澳币，合人民币不到270万元。

我们建议客户选择了包租，第一年租金收益4%（人民币年租金10.8万），可以避开第一年的大量交房挤压，之后可以选择让米宅出租团队代管出租，把租金收益增大到5%左右（人民币年租金13.5万）。

小区一部分已经交房入住了，整个小区的建筑有设计要求，是统一的白色系：

收房的外立面，旁边都还在盖：

前院的报箱：

从前院右侧看过去的侧院子：

从前院左侧看过去的侧院子：

后院很大，客户和阳台直接连接后院：

从后院看侧院：

后院草坪做好了，可以自已种菜或种果树：

客厅与院子之间的阳台也装有风扇：

厨房的厨电也都是配好的：

客厅的空调也配好了：

这样看过去，客厅的空间很大：

收房小哥上镜：

从客厅望向后院：

这是客厅的餐厅的位置：

卧室的风扇和空调也配好了：

走廊：

次卧室的空调和风扇：

卫生间：

带自动门的车库，可停两辆车：

3

BLOOM

这个项目是米宅在澳洲推的第一个独栋别墅项目，主要是基于区域、商业、地段的综合分析，旁边一公里之外的大型商业中心已经在去年10月份开业，大大方便了客户，也吸引了租客的到来。

当时的项目介绍链接：只要人民币280万，澳州黄金海岸占地500平米的独栋别墅来了！

这个项目目前交房较多，我们都让客户选择了第一年包租4.6%，也是为了避开早期的交房挤压造成空租，后期可以交给米宅的出租团队。

目前该小区已经售完，我们在推荐附近1公里距离的一个环境更好的独栋别墅项目，但价格要略高一些，地势更平坦、离河更近、离公园更近、有更好的游乐设施：占地一亩加200平别墅才300万元，澳洲双私校的水景别墅来了！

以两套收房为例，一套单层，一套两层。

1、单层独栋别墅，占地560平，四房两卫两车位面积213平，总价56万，合人民币不到280万。

前院外观，主编米宅1号入镜：

后院的阳台：

后院很大，可挖个游泳池：

侧院也不小：

晾衣架都安装好了：

客厅安装了两个吊扇和一个空调：

厨电都安装好了，交房即可使用：

标准的自动化车库：

主卧卫生间：

2、半双层独栋别墅，主卧在二层，占地433平，四房两卫两车位213平，总价56.5万，合人民币280万元。

外立面和前院：

后院和阳台：

侧院，有空调外机和晾衣架：

另一侧的侧院：

客厅的厨房：

走廊：

楼梯：

卫生间：

4

澳洲别墅交房，第二天就可以入住，而且完全不用担心什么甲醛、环保的问题。

除了没有家具和床，其它生活必须的水、电、气都是做好的，热水器、空调、烟机灶具、烤箱、消毒柜都是安装好的。

在国内没有办法实现的土地梦、花园梦、果树梦、游泳池梦，在这儿可以实现。

更重要的是，很便宜，比中国二线城市的房价还便宜。

更更重要的是，有租金，租金还不便宜，还不会空租。

还重要的是，这儿是城市，不是郊区，他们在城区工作，在这儿居住。

中西方文化最大的差距在于一条：私人产权不可侵犯。

永久产权，世代传承，家庭私有产权神圣不可侵犯。

妥妥的家庭优质资产，妥妥的家庭传承资产，妥妥的家庭防守资产。

三个小区的距离都不远，相距直线距离不超过3公里，都在米宅看好并推荐的一个带装发展区域内，也是目前昆州东南部人口净增长最快速的区域，在未来的租金加升值的回报率，米宅绝对有信心能跑赢整个昆州的均值回报率。

这三个小区，你喜欢哪一个？你看好哪一个？你有什么想法？你认为值不值？买的对不对？

不妨留言告诉我。

下面是米宅澳洲项目交房视频，点开感受一下吧▼

特别通知：米宅最近澳洲考察团定于7.17-23号，报名请加米宅小娥，电话同微信：15515961597

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