数万中国人的跨国坑！这儿的房价已连跌5年！
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这个城市，就是土豪迪拜。
在中介广告的宣传中，这儿好的不得了。
迪拜，是中东北非地区10亿人口的经济中心，迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心。
目前有超过300家世界500强企业进驻迪拜，如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行等。
迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。
如全球最高楼——哈利法塔；全球最大的购物中心——迪拜购物中心；全球最大的人工岛——棕榈岛；全球最大的摩天轮——迪拜眼；全球最大的机场——阿勒马克图姆机场等等。
如下图，恒大海花岛的祖师爷其实就在迪拜，NB闪闪的沙盘。
在这样一个沙漠城市里，奇迹还在发生，城市还在扩张，楼宇在迅速拔起。
可以说低总价、高收益，让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。
1、免税天堂
2、永久产权
3、房价低于北上深
4、高回报率
5、美元资产
6、2020世博会
7、买房满190万人民币送永居
定力不强的话，这么一听，真的不错，城市如此漂亮，这么多奇迹，跟着土豪国家一起土豪一把！
在一批又一批的中国客户怀抱着期望投资这里之后。
这个城市的房价自2014年达到顶峰之后，至今，连续下跌，房价平均跌幅已经超过30%！很多楼盘更是已经折价50%以上！
2019年，下跌还在持续，今年的跌幅依然要超过10%！
你们当然都知道世界第一高建筑，是迪拜最高的哈利法塔（Burj Khalifa），共162层，高828米。
2010年，哈利法塔（Burj Khalifa）的一居室公寓可以卖到80万美元，而在2014年油价达到每桶100美元的顶峰时，这一价格升至100万美元。
当时的单价超过1.5万美元/平米。
最新，根据中东研究经纪人仲量联行（Jones Lang LaSalle）的说法，如今，同一套公寓的最终售价可能不到50万美元。
跌幅超过了一半！
哈利法塔的900个房源中的大多数是在2008年金融危机之前购买的，在全球经济下滑之前以较高的价格出售。
如今，这900多个全球投资客，全部深度套牢。
10年，放其它地方早翻三番了，放这儿，折价一半！
第一太平戴维斯（Savills）的报告称，2018年的迪拜房产交易量与2017年相比下降了约22％，因为买家采取了“观望方式”。
于是，在今年。
房地产咨询公司ValuStrat在一份新报告中表示，今年第二季度迪拜总体资本价值每年下降11.5％，季度下降速度为3％。
下图是迪拜最新的房价数据。
是的，2019，还在下跌，遥遥无期。
如下图，迪拜高层公寓价格持续下跌5年至今。
如下图，迪拜别墅价格持续下跌5年至今。
如下图，在过去的2018年，迪拜各个区域的公寓价格和租金下跌幅度数据。
如下图，在过去的2018年，迪拜各个区域的别墅价格和租金下跌幅度数据。
而对于开发商来说，开工没有回头箭，房子卖不动，但工地还不能停。
明知供应量过剩，但还得硬着头皮干下去。
如下图，房价连续下跌，但供应量却在持续上升。
明知道2020房价还要下跌，但2020的供应量却又是历史新高。
仲量联行（JLL）的数据显示，今年迪拜可能完成超31,500套房屋，是过去五年该市平均年需求量的两倍以上。
迪拜目前还有9.6万套公寓在建，会在2020年底之前完工，主要项目包括Al Khail Heights，Hayat联排别墅和Bluewater Island上的公寓楼。
下图，今年9月份的房价数据，相比8月份，还在下跌中！
2014年至今，迪拜房价连跌5年。
2020年还要继续下跌，因为供应量在那儿摆着。
房价下跌，租金下跌，看不到头。
这些年在这儿买房的中国人，已经被深度套牢，无法自拨。
迪拜的教训，告诉我们什么样的海外置业投资启示？
1、凡是2012年或以后购买迪拜的，都已经是被套牢至今。
2、而在2012年海外置业，你可以有非常多的选择，在悉尼温哥华奥克兰墨尔本洛杉矶曼谷等许多城市都可以实现非常安全的房价翻至少一番。但是你选择了迪拜，却开始连年下跌。
3、踩对点很重要，海外置业固然必要，但海外坑其实更多，一定要选择一个专业靠谱的机构，最好是，这个推荐给你的机构，它自己也亲自买了。
4、要避开不可持续发展的国家和城市，比如迪拜这样的城市：石油依赖、旅游经济、激进基建投资，这样的模式断然是不可持续的，你一看，就要心里有数。
5、当石油价格暴跌时，当旅游人数下降时，当基建投资不可持续时，危机随时都会到来。
6、一定要避开一个明显过热的市场，比如1990年的海南，比如2019年的柬埔寨，比如2013年的迪拜。
7、海外置业一定要选择那些人口、经济双重持续稳定增长的国家和城市，它能不断的创造新的财富，它能不断的吸引人才和资金的流入。
8、价格1万/平米以下，图暴击，可以赌，价格2万/平米以上，一定是安全第一，资产配置第一，长持第一，就一定要放弃赌博心理。
9、价格很重要，单价超过了3万/平，就一定要放眼多看看，有没有更好的选择？有没有更安全的选择？至少要在三个国家中来对比选择，才能冷静下来，才能理性。
10、现在迪拜的房价，同样的价格，可以买在胡志明、曼谷、吉隆坡、布里斯班、黄金海岸，毫无疑问，都比迪拜更安全，更靠谱。
11、说一千道一万，价格太贵了，盖的太多了，经济基础不牢固，发展模式太虚了。理性的人，10年前，就应该冷静的看到这一切，也就知道了结果。
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