买完就涨，窗口期3天，低于周边10%以上！

原创米公子米宅海外

在国内加杠杆、赚钱，在国外保值、传承。

把负债放国内，把资产放国外。

投资穷国家（东南亚），买好资产（美加澳新）。

如果你没办法明白以上的道理，建议多出去看看也许就理解，另外就是在国内努力赚钱，当你的资产达到一定水平后，你自然就理解了，不然，你很容易误解米宅，你很容易误会米宅。

好的，开始本文。

2017年的时候，我去过新西兰的奥克兰考察，2018年新西兰出台了限制海外购买新房的政策，市场开始回调，其实，回调就是奥克兰的回调。

刚刚，我又去了南岛的基督城、塔卡布、皇后镇考察，因为，这儿没有回调，我想看看这儿的市场还有没有机会。

三个城市的过去5年、当前市场，给了我很深的印象。

基督城过去5年基本没涨，市场平稳，价格稳定。

皇后镇，连涨10年，涨的最多最猛最快。

为什么？

基督城可是新西兰第二大城市，有55万人口，而皇后镇只有3万多人口，皇后镇何德何能一个120平米的公寓能卖超过300万纽币的高价？

而基督城的别墅市场平均价也不过70万纽币。

一张地图告诉了我们所有的底层逻辑。

群山环绕着的一个屁大点地方，它的景色放在全球永远是稀缺的，那么，这儿的供应就永远是不够的。

所以，在奥克兰房价开始回调的2016年，皇后镇的房价却开始了大幅的上涨。

而，基督城房价为何不涨？

我们知道2010年基督城发生过一次地震，虽有影响，但其实不是根本性的，影响基督城房价不涨根本性的原因是什么？看下图。

是因为基督城一马平川，永不缺地！只要房价涨，供应就会马上出来！

这才是根本原因！

放在国内，成都、沈阳、西安，这种一马平川永不缺地的城市，道理是一样一样的，为什么这些城市在2016年以前的时间里就是不涨？就是不涨？就是不涨？

我想说哪个城市？

我想说的是澳洲的黄金海岸！

这儿的房价比皇后镇便宜不少，这儿的房价比中国三亚便宜不少！

问题是，黄金海岸缺地吗？

黄金海岸处在这么一个东边是海、西边是山、南边是新州地界的狭长地带，开发接近饱和，具备和温哥华、皇后镇一样的地理特质，就是土地非常稀缺！

而黄金海岸的房价，250万人民币，就可以买一个实际面积接近100平的两房两卫带一车位的房子，而且就是市中心，而且有稳定的租金，一天收租至少400元人民币，一年收租至少15万，妥妥的现金奶牛。

其环境、其性价比秒杀三亚！秒杀厦门岛！

回到澳洲，大家知道，自2016年澳洲房价达到高点之后，悉尼率先回调，墨尔本在2017年跟进，一直跌到2019年上半年。

直到自由党上台，5%首付政策公布，两次澳联储降息，房价才开始企稳回调。

问题是，在澳洲房价下跌回调的这三年时间里，是不是每个城市都在下跌呢？能给我们什么样的思考呢？

如图，可以看到，那条hobart的紫色线条，根本不管什么周期和大势，一直在向上攀升！

在悉尼墨尔本房价回调的大周期之下，这儿的房价一直上涨！

具体涨了多少呢？来个带数据来源的具体数据。

大家一定要想一下，为什么？

为什么这么一个小城市，上不了台面的小城市，房价却能在萧条周期中一路上涨！

因为移民政策宽松！因为这儿属于偏远地区！因为偏远地区移民门槛更低更好移！

只是因为这一个小小的政策，就可以让这儿的房价逆势上涨！

被移民局划入偏远地区有何优势？
1、在偏远地区读书移民加5分。
2、在偏远地区走州担保移民190技术移民加5分。
3、在偏远地区走州担保489雇主移民加10分。
4、在偏远地区申请187雇主移民大部分职业不需要职业评估。
5、在其它州申请132商业天才移民需要150万澳元投资，在偏远地区只需要60万。
6、在其它州申请188A商业移民需要满足50万澳币营业额，在偏远地区甚至可以豁免营业额要求。
7、等等，就是偏远地区更好办移民，不要都挤在悉尼墨尔本了，来其它城市。