地铁开建桥将通，2房2卫1车位总价300万，年租金15万

国外公寓能不能买？要用三个衡量标准来决定。

1、买公寓其实买的是配套价值、是地段价值、是城市投入，不是房子，所以，地段第一。

2、公寓的稀缺性决定了未来的租金和升值，开发商占有绝对影响力，包括设计、配套、户型、品质、物业、服务，缺一不可，只有好开发商才有好产品，才能跑赢同行。

3、同区域，邻近的新房别墅的价格均价是A，公寓两房的价格是B，A>=BX3，可以买，否则不买。

三个前提，缺一不可，三个条件均可满足，放心，可以放心购入。

该原则，放在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸，一样适用，敬请收藏。

因为一些特殊原因，今年基本常年呆在澳洲，于是对澳洲房产有了更深的理解。

年初去墨尔本，前一段时间又去了悉尼。

悉尼的CBD，一房100万澳币，两房200万澳币，三房300万澳币，价格坚挺，还不愁卖。

今年10月份，Lendlease在悉尼CBD的Barangaroo 南边的One Sydney Harbor项目的顶层公寓以超过1.4亿澳元价格售出后，现已成为全澳最贵住宅。

但墨尔本和布里斯班的CBD的房价，完全是跟不上趟的感觉。

原因我也大致知道，墨尔本是因为过去批复项目太多、供应量太大，布里斯班是因为近10年缺少一次暴击，人们还在沉睡。

布里斯班CBD一房40多万，两房60多万，价格便宜太多太多。

悉尼CBD的现状给了我一个坚定的信心：属于布里斯班CBD的荣光时刻，未来一定会到来。

而居住在布里斯班的人，或者关注布里斯班市政规划和建设的人，都会非常的清楚，目前80%的市政基建，都在CBD或周边。

而市政府做这一切的事情的目的也很明确：把人留下来！把人留下来居住、消费、观光、休闲。

为了把人留下来，市政府所有的努力都是朝着一个方向：给游客呈现一个漂亮的、国际化的、多元化的、迷人的、好玩的CBD。

因为，以前人们来到布里斯班，只是因为布里斯班有个国际机场，人们都是过客，人们要马上离开去黄金海岸或阳光海岸。

我用一些图表说明一下。

1、布里斯班跨河地铁，投资54亿澳币（贯穿南北主要就业中心）。

2、布里斯班皇后码头，投资36亿澳币（5家酒店1家赌场）。

3、布里斯班1号、2号地铁，投资15.4亿澳币（穿过CBD，贯穿南北东西）。

4、布里斯班剧院中心，投资20亿澳币（容纳1.7万人的剧场）。

5、布里斯班千喜广场，投资20亿澳币（北部会展中心板块）。

6、布里斯班霍华德•史密斯码头改造，投资1100万澳币，已完成（包括酒店、酒吧、滨水娱乐），类似于悉尼的情人港。

7、布里斯班第一个综合体Brisbane Quarter，投资10亿，包括办公酒店住宅商业。

8、两座人行天桥马上开建，一条从CBD到南岸，一条从CBD到袋鼠角。

还有维多利亚公园升级、CBD滨河区域休闲配套升级等。

而所以这些重磅性的基建项目，无一例外，都在CBD或外围！

下图是在建三条地铁的走向和位置。

布里斯班市政府的意图非常明确：让CBD先国际化，再带动整个布里斯班国际化。

布里斯班最大的、最重要的配套在哪里？在CBD！

布里斯班目前最大投入的基建在哪里？在CBD！

未来布里斯班最国际化的地方在哪里？在CBD！

而布里斯班CBD外围5公里之外，几乎没有任何大型基建行为（除了机场升级投资30亿澳币）。

用几个图片展示一下未来的国际化效果。

投资36亿的皇后码头：

已完工开始营业的Howard Smith Wharves码头改造：

正在建设中的综合体Brisbane Quarter：

从植物园到史密斯码头的滨河区域加宽、升级：

在国内置业，我们知道，跟着政府的基建走，在国外也一样，一定也要跟着政府的基建走。

想肢解、分析布里斯班，用两大特征来分析就非常透彻了。

1个CBD（city）。

1条入海的河流（布里斯班河）。

永远记住：这两个是布里斯班区域价值的定海神针，不要离这两个东西太远！

所有布里斯班的好区、NB区、富人区，都在沿河两岸。

所有布里斯班的好区、NB区、富人区，都在CBD周边，都不会远，宜静宜动。

用这个纬度来分析这个城市，就一目了然了！

下面这张图，解释的就非常清楚了。

上图第一富人区的新建分隔的小地块别墅，均价也要200万起步了。

以前的CBD主要在北边发展，因为不需要跨河，很方便，而之前很久，南边是被割裂的，一条河横在中间，CBD离南边虽然很近，想过去却不容易。

为何？

以前的时候，CBD（图1）和南岸（图2）是可以连通的，有三座桥相连，两座可以行车，一座只可行人，是可以衔接的，也可以受CBD辐射的。

而区域3（袋鼠角、GABA）区域则和CBD（图1）是完全断裂的，没法受CBD辐射。

所以，区域3的房价是被遗忘的，除了被袋鼠角的公寓高房价辐射外溢，是没有什么概念加持的。

但它与CBD的直线距离，决定了未来的无限可能。

这一切，在未来的3年里将彻底解决。

一条人行天桥（绿色）将在2020年动工，2022年交付使用。

一条跨河的地铁（蓝色）将在2020年初动工，投资54亿澳币，是布里斯班史上最大一笔基建投资，连接南北多个就业中心（会展中心、剧场中心、市中心、GABA和南部两个居住区）。

这两个交通基建，也将彻底改变这个区域的交通现状，也将彻底将这里和CBD打通，实现办公、居住的完美切换。

今天要说的项目，就在区域3，离CBD的植物园河边直线距离1公里。

从区域和街道来说，是站在现在，站在未来5年，都将是这个区域最好品质的一个项目。

项目周边3公里之内，都是布里斯班最好的配套，是离热闹和繁华最近、却以非常安静的低密度片区，宜居、方便。

周边是公园，是不能拆的别墅区，但离水上巴士只有700米，却地铁站也只有700米。

什么配套？随你想，都可以。

TOP3的公立和私立医院（mater hospital）。

TOP3的男子私校（church grammar）。

TOP3的女子私校（somerville house）。

TOP3的大学（qut和格里菲斯）。

TOP3的博物馆、体育场、商业街等等。

其实你只要理解，布里斯班最好的配套都是在CBD或CBD周边就明白了。

更远的未来，我们不敢确定，敢确定的是，这是现在和未来短期，在这条街上，在这个区域，所有已知项目中，这是最好的一个项目，最好的品质、配套、设计、管理。

3个前提。

1、这是米宅战略伙伴mosaic在布里斯班10年以来最好最高端的项目，是的，最好的设计、最好的配套，是立牌坊、树品牌的项目。

2、只有8层，低密度决定了居住舒适，两栋120户才可以养得起更好的配套（楼顶游泳池、电影院、BBQ、观景台，楼下精品商业、健身房、SPA室等）。

3、mosaic是一个类似小绿城的品质开发商，既往项目均会成为那条街上表现最好的项目。

开发商mosaic，是一个荣获一系列奖项的精品开发商、品质开发商。

外观设计：

两栋楼顶层的天桥连接：

一楼的大堂和商业：

室内设计：

楼顶无边际游泳池：

西侧的CITY城市景观：

关于户型，整个楼盘没有一房，定位中高端，全是两房或三房，两房面积100平左右，三房面积133平以上。精装修带车位。

关于价格，2房2卫或3卫，面积100平米左右，价格64万澳币左右，租金预期每周650澳币。合人民币总价320万左右，租金一年17万左右，租售比妥妥的5%。

米宅是项目海外独家合作伙伴，所有户型米宅客户优先选择，优于本地所有机构优先选房（这就是米宅力量），好楼层好位置好户型，你现在拥有最佳的选择窗口期，米宅也为你锁定好了我们眼中最好的房源。

当然，长期跟随米宅并信任米宅的朋友，已经预先选定心仪的房源。

纯投资，建议多关注2房2两卫或2房2.5卫的户型。

总价320万人民币左右，首付10%，明年上半年再付10%，两年后交房再办理贷款，可贷款60%，租售比5%。

还款20年，租金差不多可抵月供，20年后贷款还清，租金可用来养老或消费，房子传承给孩子也没有遗产税。

这才是完美家庭的护城河。

无空租，稳定现金流，坐等布里斯班市场的暴击时刻即可。

动心了，了解更多项目详细信息，加微信咨询：

米宅安迪 155 3711 3713（电话同微信）

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