在澳洲买的公寓和别墅交房了,能兑现低空置高租金吗?
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经常接到国内客户咨询,租金这么高?你没忽悠我吧?真的能租出去吗?真有这么多人租房吗?
有些客户会直面问我:
租金真有这么高,老外脑子进水了为啥不买房非要租房?
房子真的这么好租,老外都傻了吗他们为啥不买房?
租金又高又好租,这种好事怎么可能轮到我们中国人?本地人为啥不卖?
其实,这些问题真的是好问题,也真的是直戳人心的好问题。
理解好了这些问题,也就理解了投资的底层逻辑。
1、中西方家庭文化之不同。
2、中西方福利制度之不同。
3、中西方生活方式之不同。
其实,在老外眼里,他们对我们中国人也很困惑。
1、中国人为啥这么爱买房?
2、中国人为啥还要给孩子买房?
3、中国人为啥不把房子卖了去旅游去度假去享受?
4、中国人为啥这么爱赚钱却不爱消费?
5、中国人为啥这么拼命?
其实,最底层的,还是中西方文化之不同,是什么不同导致的这样的现状?
1、西方人有钱已经过100年了,他们不知穷为何物?
2、中国人有钱不过才是最近20年的事情,之前穷怕了,怕再返穷,攒钱。
3、国外福利制度太好了,无须担心养老问题,中国完全不同。
4、国外的孩子满18岁就出去租房独立生活了,不存在还让父母养活的问题。
5、国外也不存在给孩子买房,给孩子买房结婚的习惯,女孩找男友也不会看这个。
6、国外50%的家庭终生都是租房住,航海文化让他们总是想换地方住,换城市住,买了房子反而是累赘。
7、过去20年中国房价的暴涨,彻底教育了中国人,果断买房才是王道!
8、西方的享受文化福利制度,让他们失去了工作的动力和奋斗的精神,他们真的没钱,真的没有钱来买房。
等等,是一系列文化、底层的不同,造就了这样的现状。
那么,问题来了,房子真的好租吗?你们米宅去年卖的房子今年租出去了吗?租金多少钱?
是的,用事实说话,用数据说话,不怕打脸,不怕质疑,欢迎见证。
1、从前年到今年,米宅在澳洲所有销售的房子,不管是别墅还是公寓,全部租出去了。
2、区别只有出租快慢的问题,快的一天,慢的一个月(主要是别墅)。
3、区别只是租金高低的问题。
项目集中交房,首期租金通常会低一点,一年之后,租金就可以适当上涨,随行就市了。
下面,分项目,用数据表格来说明一下。
供大家全面了解一个海外置业的全部数据,多少钱?多少租金?租金能否抵月供?
1.VIVE,多层公寓,共4层,位于indooroolippy,隶属布里斯班
当时的推广稿子是:布里斯班超级学区房,套内单价2.6万带装修送车位,总价287万RMB!
位置:
如今交房了,实际的交房后拍的照片是这样的。
交付房子一共26套,今年9月份交房后,一个月内,房子就全部租出去了,如今无一空租。
租金呢?我做了一个表格,把售价、面积、租金一并奉上,供大家参考比较。
2.the heights,独立别墅,位于pimpama,隶属黄金海岸
当时的推广稿是:250万一套!占地大/总价低/带装修/永久产权的独栋别墅来了!
位置:
去年客户购买的别墅,如今早已交房,也全部租出去了,最快的就是上午挂广告,下午就租出去了,客户也很开心。
占地500平米,单层的别墅面积188平米,四房两卫两车位,实际交付照片先奉上。
租金呢?我一样做个表格,把占地面积、房间面积、售价、租金一并奉上,供大家参考。
3.arundel springs,独立别墅,位于aurndel,隶属黄金海岸
位置:
这个项目没有单独发稿子,只是朋友圈发过或定向给客户发过,位置很好,如今已经一一交房,不愁租,也是有的房子上午挂广告,下午就租出去了。
实际交付照片奉上,分单层和双层两种。
单层独栋别墅:
双层独栋别墅:
一样的,我把土地面积、房子面积、单层双层、租金做成表格,一并奉上,供各位参考。
4.foreshore,独立别墅,位于coomera,隶属黄金海岸
当时的推广稿件:占地一亩加200平别墅才300万元,澳洲双私校的水景别墅来了!
位置:
单层别墅:
目前只有一户刚刚交房,已经出租,虽交房房源不多,但真实数据可供参考。
5.bloom,独栋别墅,位于coomera,属于黄金海岸
这是米宅在澳洲推的第一个别墅项目,如今已经全部交房,全部出租。
至今回想,这个项目的性价比还是独一无二的,错过真的是即无了。
当时的推广稿:只要人民币280万,澳州黄金海岸占地500平米的独栋别墅来了!
位置:
单层别墅实拍:
双层别墅实拍:
奉上随机挑选的几个房源当时的售价和当期的租金。
美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本等发达经济体,租售比都差不多,5%左右。
过去的5年时间里,奥克兰、悉尼、温哥华房价涨幅过大,如今的租售比低于4%,美国日本租售比高,但房产税、遗产税等又侵蚀租售比,最后又回到5%左右。
新社区售中交房,第一年可能略低于5%,第二年就可慢慢回归正常市场行情。
别墅是一栋一栋交房,你的房子交了,但旁边还在建设,这时的租金肯定就要打折。
区域供应量大,可能租售比略低于5%,等区域供需平衡,租售比可回归正常,但房价即可能因为供应量大而便宜,可能是个洼地。
买的对了,买的优秀,租售比可达到6%或以上。
买错了,买贵了,被坑了,租售比可能低于4%或更低。
米宅要做的,就是要在租售比、空置率、房价、未来涨幅等多重因素中选择平衡,能同时照顾到当下的租金和未来的涨幅。
明年,sayre将要交房,后年bela、the henry将要交房。
都将接受市场的考验,也将接受业主和业界的见证。
最后,因为上述项目大多都已经售完,把还有房源的链接附一下,供参考,供选择,供见证。
租金会比VIVE更高的布里斯班公寓项目在售:地铁开建桥将通,2房2卫1车位总价300万,年租金15万
独栋别墅FORESHORE还有少量房源:占地一亩加200平别墅才300万元,澳洲双私校的水景别墅来了!
让我们相约,在澳洲的碧海蓝天相见。
布里斯班:
黄金海岸:
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