澳洲购房指南（2020版）

▲米宅海外提醒：本音频大小4.27MB

把一套房子买对，无非就是把“好城市、好区域、好房子、好价格”执行到极致，越极致，越接近完美。

不管是国内，还是在国外，都一样。

在澳洲，如何践行？

1

城市

1、只有大城市才有房地产，在澳洲置业，人口低于100万的就不要考虑了。

2、为何？小城市没有就业！小城市没有未来！

3、悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德是人口超过100万的城市。

4、100万是什么概念？悉尼的人口在1926年达到100万，在1971年达到300万，而在2018年为520万。墨尔本的人口在1934年稳定在100万，在1987年达到300万，而在2018年则接近500万。

5、而对于置业来说，只能关注两类城市，一类是已经是龙头的悉尼、墨尔本。二类是成长潜力最大的城市。

6、如何理解这个逻辑？10年前在国内置业，最好的城市是北上深，5年前在国内置业，最好的城市是杭州苏州南京。

7、在布里斯班、珀斯、阿德莱德这三个城市之间，未来成长最大最快的就是布里斯班，因为，这是第三大城市，这是未来大家公认、100%会成为第三个澳洲一线城市。

8、珀斯正在没落，阿德莱德扶不起来，在澳洲置业，你只能关注悉尼、墨尔本、布里斯班这三个城市。

2

悉尼

理解悉尼，从悉尼拿铁线、东富北贵，西贫南贱，这两句话开始。

理论上来说，所有的地方都可以关注，一切不利因素都可以用价格来衡量，但这样说，等于没说，还是要从推荐度上挑出最适合中国人考虑和关注的两个片区。

如果不想折腾，如果不想研究，在这两个片区中去选择，犯错踩坑的机率相对较小，也是安全性更大的。

就是上下北、内西区。

就是地图上的华人区（lower north shore、upper north shore）和内西区（inner west）。

在地图上划的话，就是这个位置。

当然，上东、东区更好，也更贵，不是不好，只是，它不是投资上策。

3

墨尔本

在墨尔本买房，和悉尼不同。

悉尼是临海而贵，墨尔本不一样，因为风大，因为冷，海边并不被追捧。

如上图，墨尔本最贵的区域是距离CBD和海都不算远、但并不临海的toorak.

如何理解墨尔本的区域价值，我用学区的概念帮你理解，我来划一下最新的墨尔本公认的8个好公立学校的区域，基本可以勾勒出墨尔本的价值概念。

所以，墨尔本的好资源、好配套都在东南区，西南区虽然便宜，但已经沦为印度、贫民、中东的聚集区。

永远无法高大上。

所以，墨尔本也很简单，在东南区，距离市中心不超过25公里的范围，寻找好的街区、生活方式。

4

布里斯班

布里斯班又和悉尼、墨尔本不一样。

悉尼墨尔本因为已经很贵，所以在投资的时候就要避开最好最贵的片区，寻找第二第三要轮动的板块。

但布里斯班的市场还未启动，价格是悉尼的50%。

所以，布里斯班置业，就买最好的片区，未来成长空间也最大。

如何理解布里斯班的城市区域价值？

1、CBD5公里之内（最好是3公里）。

2、河两岸2公里之内（最好是1公里）。

3、东不过hamilton。

4、西不过indooroopilly。

以上4项，相互作用、互相弥补。

下图，为布里斯班CBD辐射5公里的范围。

再往河边压缩，再考虑“北边南好”的因素。

两相叠加，基本上，你对布里斯班未来最有发展空间的区域，就明白了。

5

选筹

剩下的，就是你要去解决米宅选筹4好理论的余下三个了。

“好城市、好区域、好房子、好价格”。

你还需要了解这个区域的学区、生活方式、居住人群。

你还需要了解开发商、既往项目、产品品质、配套品质。

你还需要了解价格（项目价格和市场价格）、租金、预期。

这是一个很专业的过程，别总担心让别人赚钱，有专业的机构帮你选筹，让机构赚钱，才是你能正确避风险的捷径。

只是，你要找到一个真正有资源、有能力、有责任、有担当的机构而已。

自己独自研究，当然可以，但通常来说，80%的概率下，这真的是一个专业的事儿。

区域选对了，产品没选对，一样跑输大势。

城市、区域、产品、价格，各占25%权重，同等重要！

外行不干内行，一定要慎重。

把这个事，交给米宅。

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